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海淀区中关村公馆商住两用41p开间210万(2018年7月)

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发表于 2018-10-6 19:09:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
标  题: [出手报告]中关村公馆,商住两用
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2480670

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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 10:37:03 2018)  在
【[出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

房屋情况:
先说干货吧,中关村公馆东向41p+大开间,16/18层。成交价210万,但是房子房主朋友在住,要2019年10月底才能收房,根据现在市场的租金大概成交价在220万,中介费4万+,税费3万。

购房原因:
关注中关村公馆是从15年搬到海淀南路后开始的,那个时候40p的大开间大概在220上下根据朝向面积等浮动,后来经历了一段时间的涨幅,最高的时候一度达到了320万,后来出了商住的限购政策房价又降下来了。
我们买公馆房子的初衷就是因为离现在住的房子近,总价低,我们家俩娃,夫妻全职且比较忙,全年365天都需要两个老人常驻在家照顾接送孩子,当初在海淀南路买了学区房,但是只有69p,完全满足不了居住需求,后来又想着把丰台的一个房子卖掉然后来这附近再买一个,但是无奈周边都是学区房,单价太高,看了很久最后锁定了公馆,学区概念相对较弱,总价低。但是由于商住房子的特点决定出手的这个过程也是非常纠结的,之前在版上也咨询过多次,一直没能下决心,后来在科育小区给老人租了个不到40p的房子,很老很破,一个月5500,距离1.2公里,步行要20分钟,老人每天早上很早就过来帮我们做饭,然后晚上等我们下班再回去,如果赶上晚上有事儿回去的晚老人就也要走的晚,租房一年后房东涨价到6000,而且说如果不是看我们是老租户就要涨到6700了,我觉得又远又贵,房子也不好,就在周边看了一圈,结果发现没有最贵只有更贵啊,想想老人本来帮我们带孩子就不容易,还要每年面临房租上涨搬家的问题,心理上肯定特别的不舒服,而且基于一年的租房经验,老人其实白天都在我们这边生火做饭,几乎很少在自己的房子呆,所以水电贵这点其实并没有什么影响,关键还是要近,一碗汤的距离最好,所以下定决心出手中关村公馆了。

看房:
决定出手后我就联系了之前中关村公馆下面的一个小中介,目的很简单,希望中介费可以低一点,但是关注了一个多月没什么合适的房源,后来在链家app上看到在出售开间就约了看房,结果链家中介一副爱答不理的样子,问他购房资格什么的也不说,就说你们不行blabla的,搞得我很生气,后来看房出来后在小区院里一抬头,发现有个窗户上贴了房屋出售的电话,就直接打了,是21世纪房地产的经纪人电话,他们正好有一套40p+的开间在卖,于是直接约了经纪人见面看房很快就定下了,这里要说一下21世纪中介,真的很靠谱,从开始到结束没有惯性印象中的忽悠,中间业主要涨价最后也是他们给谈下来的,第一次通过中介买房还是很顺利的。
这里想说一下中关村公馆的开间差距也很大的,主要朝向有北,东,西,面积也是从30多平到41p+不等,价格也会根据朝向和面积稍有差异,但是不大,我们买的这个算是各方面条件都比较好的,面积是最大的,朝向东而且是对着小区院里的,不临街。所以大家如果再看的话可以注意一下。这种大开间都是不通燃气的,这个面积以上的大户型有燃气。

购房资格:
最开始看公馆房子的时候还是可以贷款的,就是贷款的额度比较低,后来出政策后就不能贷款了,只能全款,对购房人的资格要求是以个人为单位审核(注意不是以家庭),名下没有房产且资格审核前一个月有连续60个月的缴税记录,注意这里必须要求是缴税记录,有北京户口也是不行的。
我们是以我老公的名义买的,把我们家庭所有的房产都过户到我的名下了,资格审核顺利通过。

后面的流程就是正常买房流程,不多说了,之前在版上查过关于中关村公馆的信息,但是比较少,这个帖子是记录也是给后面有同样需求的人一些参考,希望对大家有用。
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 10:59:52 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

推荐21世纪的中介,就是立方庭下面的那个,他们专做这片,还是挺靠谱的。
【 在 CLASS130 的大作中提到: 】
: 不错 同关注这块 想买给老人住
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 12:49:48 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

说不好卖,但是我同期关注的几个都很快成交了。
房价涨幅这个是不想了,如果政策不松绑肯定不会涨。
关于住的这个感觉商住也是分的,比如立方庭就不让交易,但是公馆就可以,公馆这边住的人还挺多的,所以我还真的没考虑过这个问题,不让住就出租吧。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 楼主请问,商住房除了水电贵,不好卖这些问题,将来会不会有一天不让住人啊?同关注商住,就是有这样的担心
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  yxn1022 (ningning) 于  (Fri Jul 27 14:03:50 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

非常值。
我是从2006年就关注这个了,当时还没有商住房的概念,商住和住宅价格基本差不多。那时候公馆60万一套起,我嫌小了点,就买了回龙观的两局,也是60万。现在差不多420万,正好是公馆的二倍了。
现在那个地段用回龙观两局一半的价格商住,我觉得有资格的话非常划算。
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 14:29:43 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:


现在看是7000一个月
【 在 silvervi 的大作中提到: 】
: 出租的话一个月租金多少?
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 15:22:34 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

对,没有燃气
【 在 fooly 的大作中提到: 】
: 做饭用的是电磁炉吧?
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 19:50:22 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆,商住两用】 的大作中提到:

商水商电
【 在 syant 的大作中提到: 】
: 请教楼主,是民水民电吗?
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