设为首页收藏本站

爱帝青-北京二手房交易经验分享

 找回密码
 立即注册
查看: 1323|回复: 0

昌平区金域华府83.18平570w(2018年8月)

[复制链接]

94

主题

138

帖子

1416

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1416
发表于 2018-10-8 14:59:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
标  题: 买房报告
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2490980

☆─────────────────────────────────────☆
  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 14:44:33 2018)  在
【买房报告】 的大作中提到:


买定的小区:金域华府,83.18平,570w
卖掉的小区:苹果社区,49平,445w
中介:绿中介,费用2.6%

背景:
我和老婆从2013年开始就租住在回龙观新村小区,一步一步看着周边发展起来,双高速、有了众多小区、有了学校、有了商业街、马上又有了shopping mall和医院。可以说这一片是“麻雀虽小,五脏俱全”的一个地儿。
2015年,凑钱在双井买了一个小户型,想的是靠租金收入来覆盖村儿里的租金支出。出乎意料的是,不仅能覆盖,还有不少剩余,不仅如此,还赶上房价两波小涨......本来一片和谐,直到今年5月份有一天在楼下跟小孩玩的时候,无意间听到邻里邻居的“原村民”说到“这帮小年轻都在互联网公司上班,兜里有的是钱,咱们可以把租金涨再高点,他们也跑不了!”
第二天就有了"卖了苹果社区的小房子,换个大点房子自己住"的想法,把想法跟老婆一讲,一拍即合。

过程:
先选片儿:
- 村儿周边:大部分都是回迁房和经适房,唯一一个商品房是金域华府,万科物业,分3期,其中1期里面有商品房和两限房,2、3期都是商品房。
- 西二旗:博雅德园和领秀新旧硅谷,价格太贵,够不到。铭科苑和智学苑,老楼,带小孩不方便,人多又杂,并且随便进出,院里更是公共停车场
- 西北旺&上地:户型好的,价格太贵,够不到;户型不好的,价格能接受,但是不想买
- 清河:宝盛里,清缘东里,清缘里,还有几个小区,都没碰到有合适的

最后还是把眼光收回来,放到了金域华府一期的“两限房”上面。均价在530w+-5w,业主包税

从5月末持续到6月中旬,一连看了几个挂在市面上的房源,基本选定其中两家,就叫中介约谈了。估计中介也觉得比较稳,心里挺开心,就对我说“哥,要不咱们看一眼商品房的?就在旁边的楼,当帮弟弟刷个看房量”,我一想反正没什么事儿,就去走个过场看看咯......结果一看吓一跳,立马让中介把那“两限房”的约谈给取消了,“我要买商品房,两限房不买了”,此时我估计中介心里可能也是好几万匹羊驼奔腾而过吧

就这样又持续看了2个月,这期间我把苹果社区的房子卖了,跟朋友和亲戚又借了小70w,然后看了5-6套金域华府的商品房,最后都有缘无分,错过了。直到8月10日那天,中介带我看了一个新上的房子,高层、小区最好的位置、屋里保养的超级好、还可以给周期做公积金贷款,所以第二天下午约谈,晚上入手签合同。

后话:
1. 恰巧碰上业主媳妇马上生产+换房再装修散味,不能马上搬走。思前想后,跟老婆商量都觉得不想错过这个房子。
2. 想多砍砍价,但是的确这户人家的报价在目前的市场行情范围里,不算离谱扯淡。
3. 最后约定12月份过户;然后以出租的形式租给他们家住到明年9月底(总不能让他们带着不到1岁的小孩出去租房......于心不忍);成交单价比链家上成交的单价低2000(包含租金)

最后的最后:
1. 关于金域华府的“两限房”,我在网上查过,国家说房屋本身质量上跟商品房是一样的,但是楼道、电梯等楼里的公共区域真是不敢恭维......
2. 金域华府三期(带新风系统)好于金域华府二期,好于金域华府一期商品房,好于金域华府一期两限房&融泽嘉园,好于回龙观新村

大致就这样吧。
☆─────────────────────────────────────☆
  taylor1031 (taylor) 于  (Mon Aug 20 15:12:02 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

同事13年180多万买的金域华府2居新房,涨的不错
☆─────────────────────────────────────☆
  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 17:49:34 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

观景园价格太高了,都600往上的价格,我够不到的
【 在 a100 的大作中提到: 】
: 楼主,首先恭喜换房成功,其次如果是我宁可再添点买观景园的90平南北两居室,综合起来比你买的金域华府要强多啦,单价7W买昌平,还是有钱啊,
☆─────────────────────────────────────☆
  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 17:57:00 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

一期因为有两限房,所以拉低了单价。商品房67000+
二期70500左右,三期71000-72000
【 在 meimuxuezhu 的大作中提到: 】
: 金域华府单价才5万多?融泽这边都5.8 5.9的了
☆─────────────────────────────────────☆
  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 18:17:17 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

房子属于昌平,旁边有育翔小学分校和161中学分校。关于学区,我和我老婆的想法是:

1. 事在人为。学习这事还是在于小孩,就算在个好学区里面的好学校,小孩子自己不努力,也白费。
2. 海淀和西城的学区房都太贵了,能买得起的,都是老破小,生活质量跟这个商品房小区差距不小。而且过了1月1号,总感觉海淀的学区房要掉一波价...。总而言之,觉得不爽,要牺牲的东西太多了。
3. 我们两口子都是工作居住证,以后小孩大概率不能参加高考,最差的情况可能连初中都上不完。短期只是希望小孩能顺利完成义务教育,尽量多开拓眼界,学好语言,比什么都强。某个角度上讲,学区对我们来说,就是一个锦上添花的东西。至于后面的高中,我们的想法是到时候再卖掉现在的房子,然后供小孩出国;至于我和我老婆,可以回老家,也可以再在北京继续租房,哈哈。

其实我也很无奈,谁不想让自己小孩接受最好的教育,住最好的房子呢,只怪自己能力不够,实在够不到。
【 在 zhkDJ 的大作中提到: 】
: 这个房子是属于昌平?还是海淀?
: 有啥学区吗?
☆─────────────────────────────────────☆
  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 19:50:17 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

是的,我买的二期~
【 在 LFY0210 的大作中提到: 】
: 纠正一下,金域华府一期商品房面积应该是85到86之间
☆─────────────────────────────────────☆
  vostro1 (vostro1) 于  (Mon Aug 20 21:44:10 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

努力挣钱,以后你不至于卖房送孩子出国的。


你孩子可以在北京读公办校的国际高中部,3年大概60-100万人民币。


本科如果去美国,四年要200万人民币。
如果去加拿大或澳洲等便宜点,四年在100-120万人民币之间。
如果没钱,就送到欧洲的德国读本科吧,不要学费,只要生活费就可,四年总共50万人民币。
不谢。
☆─────────────────────────────────────☆

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备 ( 京ICP备15034650号-1  

GMT+8, 2019-8-24 08:19 , Processed in 0.089069 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表