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爱帝青-北京二手房交易经验分享

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复杂交易流程

☆ 有哪个银行接受国外收入贷款吗?
流水每月美元收入居多,北京银行已批贷;信用贷客户提供的就是美元流水,北京银行也认可了
分类:    2015-11-7 15:03
准备批贷了银行说房东是香港人做不了?
卖家是外籍,批贷上会稍微麻烦一点;农行是要出一个婚姻方面的证明的;据说其他银行基本不需要提供这个证明
分类:    2015-10-29 22:56
☆ 求问一个换房的时间节点问题
对卖家来说,房子过户+3个工作日归档,才算名下无房;对买家来说,网签就算名下有房
分类:    2015-10-26 00:01
卖方已婚,婚前购买的房子,配偶是在外国人,不在中国
房主的配偶是外国人,交易流程会稍微麻烦一点
分类:    2015-10-8 18:50
买房网签前上套未过户,这样到底算首套还是二套?
对于换房操作,缴税时候现场查,当场名下有几套就是几套,资格审核表人家税务根本连看都不看;所以可以卖房买房同时进行节省时间
分类:    2015-10-8 17:27
有关资格审核,请确认,感谢—换房操作
买房资格审核通过有1个月有效期;海淀X京的本带着抵押可以核验,可以商贷面签,但是用公积金买的必须先解抵押
分类:    2015-9-23 16:33
☆ 卖家在国外的问题
要注意房子是否有共有权人;业主在国外,要到领事馆开委托公证,委托书要多准备几份,商贷都至少要三份,组合贷要更多
分类:    2015-9-18 13:52
请问有无了解台湾人卖房委托的?
台湾人卖房委托流程复杂一些,海基会认证据说大概需要一个月,不放心的话可以找Lakey律师帮忙
分类:    2015-9-17 18:06
朝阳区,换房必须等到卖房过户后才能资格审查和网签吗?
地税根据缴税时的状态收;网签就算持有房产了;所以换房时候要注意时间节点
分类:    2015-9-7 19:15
急问,房主加入外国国籍会影响批贷和过户么?
房主加入外国籍,国内身份证没注销会流程方便很多;另外汇丰这样的外资银行会更方便处理涉外房产交易
分类:    2015-8-25 16:11
求助,涉外婚姻房产买卖@Lakey
买外籍的房子,国内银行要求必须面签时房主过来或者大陆公证;外资银行可能会宽松一些
分类:    2015-8-19 17:28
求问房产相关的涉外婚姻公证问题
业主买房的时候是中国籍,卖房的时候是美国籍,银行和房管部门都需要一个身份证和护照一致性证明,挺麻烦的!
分类:    2015-8-19 17:15
资格审核时名下有房,过户后再买,影响按首套缴税吗?
对于换房来说:资格审核的用处只是审能不能买;网签不区分首套二套;缴税时刻查当时的房产状况确定缴税额
分类:    2015-8-19 16:56
在线等 咨询换房流程
这个帖子换房讲的很清楚。卖的房子本身就未满五年,即使不唯一也还是有个税;据说网签后离婚是需要重新资格认定以及重新网签的;首套二套只在核税的时候查一遍 ...
分类:    2015-8-5 13:13
海淀二套房如何界定的?
换房操作中,最好先把卖的房子缴税过户了,然后再做买的网签;否则买的网签以后卖的就变不唯一了,多交税
分类:    2015-7-31 16:56
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