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☆ 超级攻略:怒破链家独家协议

2015-12-3 22:10| 发布者: 地青兔| 查看: 1708| 评论: 0

摘要: 其实签了独家之后,每个店不同小组之间也是有勾心斗角的,各组都首推自己维护的房子;所以签了独家协议对于卖方来说,其实是个不小的灾难
标  题: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=RealEstate&gid=4823027

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  evangy (望月寻音) 于  (Thu Nov 19 15:54:44 2015)  在
 【<<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:
    
方法其实很简单:作为卖家直接告诉中介:这房子我不卖了.然后把那500元退回去即可.  
  
我们先来看看独家协议对中介有什么好处: 
1.可以提前锁定很大一部分业绩.虽然押金500元有可能损失,但是如果和卖主接触后发现这个房子确实可以被卖掉(一般报价偏低)则可大胆压2000以上的押金.如果业主不着急但是有诚心卖房,则可以要求3个月左右的独家协议.这样一来,如果该房被卖出,按照链家的反点政策,2.7%中介费中扣除15%给总公司后的85%中介费中有大概40%左右作为独家业绩分配给该维护人即经纪人.
独家一般都会得到钥匙,收钥匙的业绩也是独家业绩的一部分. 

2.签了独家协议一般对买方来说就等于锁定了2.7%全额中介费. 中介谈单得时候一般会说:我们lj独家都是2.7%,公司有规定减免不了云云.. 

3.更重要的是独家协议可以大大降低自行成交的危险.现在市场上的买家都精明,懂得利用物业公司等渠道得到卖家联系方式等,所以独家协议虽然无效,但是可以起到威慑力.让胆子小经验不足怕扯皮的交易双方有个心理上的威慑.只要有一方胆小怕事,这房子业绩就吃定了.正所谓攻城为下,攻心为上. 
  
好了,说了那么多,我们应该怎么破呢? 
虽然中介的所谓独家阿锁盘阿之类的协议上一般会注明一点:委托人不能擅自撤销本协议否则支付协议价格2.2%违约金之类的话.但是真要闹到法院上,这种只给500或者2000,索赔2.2%的不对等协议法院都是不支持的.大家请自行baidu类似案例. 

而且这种不对等的无效独家协议里面并没有约定中介方能够强买强卖. 换句话说独家协议的意思是这房子我要是卖,可以全权找你独家.但是如果我房子不卖了呢,你能逼我必须按照协议卖房么?这就犯法了,和私自抢夺他人财产一个性质了.所以我今天不卖房了,一觉醒来又决定卖房给其他中介带的客户了,这也是合情合理. 
  
理解了这个道理和思路,我们再来仔细思考下具体细节: 
1.拿着独家协议和当时的押金去门店,先不要告知是来退的.直接找到和你签字的那个业务员,然后告诉他房子不卖了. 

2.中介毕竟是吃这口饭的,当你说"这房我不卖了",他们就知道你这是其他中介有买主了,或者已经签了卖买合同了.lj的总监去每个店推广这个王八蛋独家计策的时候说的很明白,这时候中介一般会先稳住你.一方面去其他中介打听情况,一方面套你的话.比如会说:"您那边是不是已经把房子让其他中介卖了?其实没事,卖了您和我们直接说也行..." . 此时大家千万要记住,不要说实话.就坚持资金有其他渠道解决了,房子不卖了.或者往老人身上推,就说老人觉得房子是命根子,现在又不同意卖了之类的话.要坚决,一定要坚决.否则中介一旦得知真实情况,立刻会翻脸进行恫吓. 

3.如果顺利解除最好,如果中介会以要向总公司汇报,让业主等结果之类的缓兵之计拖延,那么立刻拿出纸笔让中介写收条,代表这个钱已经退回去了.最好还可以录音. 

4.最后说一点,一般卖买房产没有那么快,所以和另外中介签署卖买协议的时候,要告知lj独家的情况,然后把网签时间尽量往后面写,写在独家协议到期之后最好.一定不要让lj查到网签的情况之后再扯皮. 
  
今年,我帮助朋友解除过链家的独家,也解除过麦田的锁盘协议.此方法屡试不爽.  
最后说一句,这种王八蛋独家协议就是吓唬软弱业主的并全额中介费敲诈无知买家的. 来年的315晚会真应该录像曝光这种下作的卖房方式,这和lj宣传的高质量服务是背道而驰的. 
  
谁喷我谁就是中介,哈哈 
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  SHER0 (xiaoyuer) 于  (Thu Nov 19 16:06:44 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

好攻略!不过话又说回来,没事签啥独家呀
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  evangy (望月寻音) 于  (Thu Nov 19 16:19:44 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

这就是lj王八蛋的地方,他们如果看业主报盘价格还可以,一般就是让签独家协议.否则不给上链家在线,或者说不做主要推广.

其实签了独家之后,每个店不同小组之间也是有勾心斗角的,各组都首推自己维护的房子,尽量争取全佣业绩.
所以签了独家协议对于卖方来说,其实是个不小的灾难
【 在 SHER0 的大作中提到: 】
: 好攻略!不过话又说回来,没事签啥独家呀
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  roysky (男女平等) 于  (Thu Nov 19 19:45:31 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

其实攻略就一句话:
不要签独家协议。
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  evangy (望月寻音) 于  (Thu Nov 19 19:53:39 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

独家还有个用处,就是比如你对维护人不满意想换掉的话,可以到另外一个链家门店签约独家,这样系统的维护人就变更了。
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  yqsl2015 (yqsl) 于  (Thu Nov 19 22:08:58 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

独家就是个骗局,损人不利己或损人损己
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  zcyczp (知足常乐) 于  (Fri Nov 20 10:50:02 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

有的房主被链家洗脑了。我的房主就是,加一万换中介都不行,就是认准链家了。最后交了2.4的中介费。交中介费比交首付还肉疼。
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  evangy (望月寻音) 于  (Fri Nov 20 11:06:00 2015)  在
 【Re: <<超级攻略:怒破链家独家协议>>】 的大作中提到:

链家的中介会告诉你: 好的东西,只有在交钱的那一瞬间是心疼得,但是越用越觉得开心,越觉得物有所值....哈哈哈哈哈
【 在 zcyczp 的大作中提到: 】
: 有的房主被链家洗脑了。我的房主就是,加一万换中介都不行,就是认准链家了。最后交了2.4的中介费。交中介费比交首付还肉疼。
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