设为首页收藏本站

爱帝青-北京二手房交易经验分享

 找回密码
 立即注册

个人买房经验总结 最后签约搜房

2016-1-6 16:17| 发布者: 地青兔| 查看: 667| 评论: 0

摘要: 如果在交易的过程中,也就是从你签合同,到房子过户之前,如果房东有债务,司法部门还是有权对该房产查封的,这就造成你过不了户
标  题: 个人买房经验总结 最后签约搜房
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1562982

☆─────────────────────────────────────☆
  fishyuze (codefish) 于  (Tue Dec 22 17:23:06 2015)  在
 【个人买房经验总结 最后签约搜房】 的大作中提到:

一直在论坛上看大家的帖子,也看到了许多过来人的经验。但是等到自己买房的时候,发现还是没有好好把这些经验利用起来。我想可能是这个过程实在比较复杂,具体情况又不尽相同,经常是想到这点可能疏忽到另外一点。因此把自己目前的一点心得体会记录下来,能够给后面准备买房的童鞋一些借鉴。打算从以下几个方面分类汇总,这样会更清晰明确一些。
  
  1.看房:如果打算买房了,一定要多看房。不要光听价格、地段、楼层。还要仔细查看房子周围的情况,是否沿街,采光怎么样,小区环境怎么样。有些即便这些因素听上去看上去都很好,房子装修或结构你不喜欢,还是不会去买的。这毕竟是倾尽所有财力甚至亲朋好友的帮助下买的家,不能随便凑合的。我记得当时听过很多价格让人动心的房子,去看过后都被否决掉了,原因有很多,但是归根结底就一点:不喜欢。
  
  2.中介:其实一开始对中介的印象不是很好,感觉这个行业太乱,收费太高。尤其在打交道时你感觉说话不厚道的那种中介,我建议你干脆就放弃。另外爆一爆中介的内幕。可能会被中介喷,但为了维护我们普通百姓的利益,还是以过来人的经验谈一谈。
  
  1)网上很多房源其实就是同一套。而且房东的钥匙中介之间是共享的。(除非是那种委托专卖的)。中介之间竞争很激烈,如果一套房源你打算在A中介成交,结果不小心被B中介发现了,那么B中介会想办法捣乱,阻止这套房子的成交。因为市场就这么大块蛋糕,如果被别的中介吃定了,那么蛋糕就少了一块。如果中间给干扰掉了,这个市场重新洗牌,他还是有机会再去取得吃蛋糕的机会的。呵呵,我已经被这样给戏弄过两三次,对于这种行为真是很无语。想买房也出了合理的价格,但就是买不到。而且也不是我自己的原因透漏给别的中介。房东约了很多人一起谈,本来要签了,有的中介就乱忽悠,把房东忽悠晕了,最后又改变主意的也有。因此建议,如果同时有多个中介和你联系,你最后选择一家中介谈,那么你就要对他有充分的信任。这个时候如果别家中介打电话来问你房子的事情,你最好不要告诉他你看中的房子和价格。因为这个时候,另外一家中介不见得会帮你去争取房源,而是会去干扰你的成交,不过我很庆幸我遇到的这个人很值得信赖,期间也被捣乱过几次,曾一度也想放弃,不过他也一直没有放弃,一直在帮我找合适的房子,最后也终于算是功成圆满了,我也很感谢他,这一路上也一直在帮助我。毕竟现在有良心的中介人员几乎已经很少见了。选什么中介我觉得无所谓,主要是选对人,毕竟都是大公司谁也跑不了。
  
  2)中介费的问题:在签约搜房之前,我一直认为中介费是偏高的,不知道这个行业是怎么监管的。一套100万的房子,中介费差不多两万左右。在签合同的时候,中介的责任也不大的,他们所提供的服务能够值两万吗?况且现在100万的房子基本都很少,动不动两三百万,中介费算上去就更高。当然国家的税就更没法说了。我一直在想,能不能提供一个正式的平台,把买房和卖房的信息都真实的体现在上面。买家和卖家可以通畅交流。等约定好了,委托中介或是专门代办流程的人去查实房产信息、买卖双方情况、办理产证。现在是网上的房源很多都是虚假的,你看房可以,想和房东直接联系是不行的,你也搞不清楚中介的话真真假假。回到中介费的问题,我周围不少朋友都是远低于市场价的中介费成交的,不属于跳单的那种。后来我去谈意向的时候,在他们的基础上加了一些,但也低于市场行情,中介也答应了。但是后来房子没有谈成,不知道是不是因为中介费太低,中介也懒得给我争取的缘故。在此之后,那个中介就不联系我了,可能觉得我这边中介费压的太低。但是在行情好的时候,中介实在是个暴利行业,所以,我认为目前的这个折扣什么9折、8折,都是高的。能压到多少,看买家的谈判水平了。在搜房,中介费0.5%加上服务保障也才0.7%,比绿中介和黄中介靠谱多了。也考虑到搜房是成立没多久,现在价格便宜也合理,之后如果跟链家一样成名之后谁知道中介费会不会水涨船高。
  
  3.房子:最重要的房子再说一下,前面看了很多,也有很多童鞋提供了很多经验。我认为有些东西是小问题,即便出现了,也无关紧要。但有些是大问题,一定要谨慎。我就从最严重的说起,后面次要的简单提一下。
  
  1)房子的产权是否明晰,是否无权益纠纷。这个很重要,如果房子有抵押或被冻结,你可能面临钱追不回,房子也过不了户,真是钱房两失。中介去查档的时候,往往只会查买房是否符合购房资格,不去查房子的情况。但中介告诉我,现在都是网上拉合同,如果房子有问题,合同是拉不出,没法签的。好,假设这一点是对的,也就是说在你签合同的时候,房子确实是合法可以交易的。但这样是否就保证没有风险了呢?不是的。如果在你交易的过程中,也就是从你签合同,到房子过户之前,如果房东有债务,司法部门还是有权对该房产查封的,这就造成你过不了户。所以,以前经常听别人讲,买到了哪里哪里便宜的房子,因为房东做生意,急需用钱,还觉得挺羡慕,感觉捡了个便宜。现在发现世上真是没有免费的午餐,想捡便宜,还真是要承担风险。如何避免呢,我也不知道,可能很多人也不清楚。但是我觉得卖家如果是有正当职业有稳定收入的人,这种风险会小很多。
  
  2)房子的户口问题:户口是否清空,这对外地人落户很重要,对本地人不影响迁入,但会影响你的下次交易。所以有人强调,在签合同的时候,写明“清空户口”,而不仅仅是房东“迁出户口”。最好去派出所查一下户口,另外在合同里面约定几月几号户口迁出。一般都需要在贷款审批通过(也就是你的产证办出了)才会让房东迁出。从房东的角度考虑也对,你想想,贷款还不一定能批下来,在此之前让房东迁户口,肯定也不合理的。
  
  3)租客问题:若有租客在,也要谨慎。因为法律规定,出售不破租,即这个房子就是过户了,如果原来的租赁合同没有解除,租客还是有权利租住的。而且如果租客和房东签订了好几年的合同,并且钱都给了房东的话,你留的尾款如果不多,到时候你也没办法。
  
  4)房子里的家具家电问题:这些很多人都提到过来,说拍照或者合同上写清楚等等。我觉得这个倒不是很大的问题,即便因为没有纸质约定房东拿走一些,损失也不是很大,这个稍微注意一下就好了,不要把太多的精力放在这上面,而忽视了更严重的问题。
  
  能想到的就这么多了。希望能对大家有帮助吧!
☆─────────────────────────────────────☆
  fishyuze (codefish) 于  (Tue Dec 22 18:24:19 2015)  在
 【Re: 个人买房经验总结 最后签约搜房】 的大作中提到:

要不房主跟租户商量 退还租金 合同里要有明确体现就可以了
【 在 chfx9000 的大作中提到: 】
: 租客这个问题怎么解决呢?需要在合同里做什么约定呢
☆─────────────────────────────────────☆
  fishyuze (codefish) 于  (Wed Dec 23 09:26:16 2015)  在
 【Re: 个人买房经验总结 最后签约搜房】 的大作中提到:

这个需要去建委查
【 在 sosoquiet 的大作中提到: 】
: 房子的产权怎么查?
☆─────────────────────────────────────☆
  limeiling (乖乖) 于  (Wed Dec 23 09:35:04 2015)  在
 【Re: 个人买房经验总结 最后签约搜房】 的大作中提到:

去建委做房屋核验
【 在 fishyuze 的大作中提到: 】
: 这个需要去建委查
☆─────────────────────────────────────☆
  fishyuze (codefish) 于  (Wed Dec 23 09:47:10 2015)  在
 【Re: 个人买房经验总结 最后签约搜房】 的大作中提到:

这个直接让中介找房东拿相关手续去建委做个房屋核验就行了
☆─────────────────────────────────────☆



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备 ( 京ICP备15034650号-1  

GMT+8, 2019-11-23 10:05 , Processed in 0.070766 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部