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☆☆☆ 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一

2016-11-6 20:50| 发布者: 地青兔| 查看: 351| 评论: 0

摘要: 经典实例:独生子女父母户口迁入北京,卖家直系亲属赠予变唯一,经适房转商,仅支出指导价3%的契税,还有0.1%印花税,而节省了大额的个税
标  题: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1583611

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  fdj (fdj) 于  (Sun Jan 10 08:44:57 2016)  在
 【卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

关键词:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷

经适房转商+直系亲属赠予:(总共10个工作日,主要是等资质审核。)
10月29日,周四。
    建委,申请父母的购房资质审核。需要带夫妻双方(即父母的)身份证、户口本、结婚证及复印件。10个工作日出结果。(实际上是从提交当天算第一个工作日,第十个工作日早晨查讯是状态变为通过,第九天晚上的状态都还是正在进行中。) 
    公证处,办理直系亲属证明。出示了身份证、户口本、独生子女证。办理费用80元,每出一份公证书加10元,永不过期,直接出了10份。5个工作日取件。
    注:这两件事各自独立,相互没有依赖性。

11月11日,周三。早上网上查询,购房资质审核通过,可以办理赠予过户了。因为中介小哥没经手过赠予,不太熟悉办理流程,所以我们绕了些弯路,总结过程如下:
1.房本、身份证、户口本、结婚证,事先多复印一些带上,以下每处都有可能用到。
2.到地税局交契税。
除#1中的基本证件之外,需要公证书复印件(一定需要复印件,原件不收)。
跟服务台的工作人员说是办直系亲属赠予,他会检查你带的材料是否齐备,然后给你两张单子,到一边儿去填写,填好了以后在页脚盖章,没看清是啥章,反正桌子上随处都能看到。填完单子交给服务台工作人员看看,没问题的话他会给个号,然后就到相应的柜台等着。
办理直系亲属赠予的税费是按指导价算出的总房款的3%,还有0.1%印花税,这个是税务人员算的,然后刷卡缴费。
3.到建委交土地出让金。
需要出示“超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书”和对应的缴费收据。这个没带,也不确定回家是否能找到(其实回到家很快就找出来了),所以在建委办了查询,查到了以前的资料,复印盖戳。(这个是当时购房时缴,超标8平米,缴了两千多。回龙观的经适房应该不少都有这个费用。)
拿着复印盖戳的单子以及#2的契税票,到土地出让金窗口交土地出让金。算法是契税票上的总房款的10%减去之前缴过的金额。这个也是刷卡。
4.到建委办过户,出新房本。
除了上面办理出来的单据,还需要公证书原件一份。
需要签个赠予协议,建委的工作人员会给你一份,填空、签名即可。
然后就是交80元出新房本。

拿到新房本后,中介小哥复印了新房本,我父母的身份证、户口、结婚证,再加上买方的材料就去提交网签了。

以下是配合买方办组合贷以及过户的流程:(从网签到最后拿到贷款,总共不到2个月)

11月11日,周三,拿到新房本后,中介第二天提网签,网签需要10个工作日。接着还做了评估。
11月26日,周四。买卖双方到昌平公积金中心和农行分别办理面签(组合贷)。
12月08日,周二。快下班时接到通知说批贷了。约好买卖双方第二天去过户。过户流程:
1.到昌平建委,查询窗口,开满五唯一证明(该证明当天有效,需要在当天完成交税、过户)。
2.到昌平二税交契税,网签金额1.5%
3.到昌平建委过户,注:取号时需出示交税单,否则不给号。
遇到的问题:
昌平建委9:00开始办公,昌平二税8:30开始办公。我们八点出头到达昌平建委排队,开完证明赶到地税已经快十点,拿到70多号,直到下午3点才排到。交完税4点前赶到建委(建委放号到下午4点),是当天最后一个办完过户手续的,出来六点。
总结了一下,应该先到地税取号(最好10号之后,以免过号),再到建委开证明,然后回到地税交税,再到建委办过户。
01月08日,周五,银行+公积金放贷。(过户后20工作日)

注:最近看到中介小哥微信朋友圈发的消息,昌平地税流程有调整,貌似是需要提前预约,3个工作日之后才能办理
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整个过程中介小哥很尽责的,买方很配合,基本上都是上一项办完了就紧接着办下面的,能并行办的都没多耽误时间
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  fdj (fdj) 于  (Mon Jan 11 13:11:33 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

嗯,每家情况不同,我家更适合这种 :)
【 在 readyfish 的大作中提到: 】
: 赞!多谢分享。话说你为什么不通过假离婚的办法来做唯一呢,你用这个赠予还要交几万块的契税呢
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  fdj (fdj) 于  (Tue Jan 12 09:20:00 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

只要有购房资格就可以。
我是独生子女,按政策把父母户口迁过来了。
【 在 omelly 的大作中提到: 】
: 父母外地户口可以吗?  
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  fdj (fdj) 于  (Tue Jan 12 12:43:12 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

是的
【 在 greymelody 的大作中提到: 】
: 是你将房子赠与给父母,然后父母作为卖家卖房子是吗?
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  fdj (fdj) 于  (Mon Mar 14 21:50:20 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

赠予再出售时,是按原房本的时间计算是否满五的,而不是按赠予时间算。
我家是满五的,就没有营业税。
【 在 monsternjtu 的大作中提到: 】
: 赠予再出售时的营业税是怎么规定的?满五也有吗?
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  fdj (fdj) 于  (Mon Mar 14 21:52:07 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

不唯一的话,需要交20%的差额税。
【 在 waitingc 的大作中提到: 】
: 不唯一要交多少税呢
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 08:24:04 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

在链家签合同的时候,链家要求签了一个同意出售夫妻共同财产的同意书,但这是链家要求的。后续的所有手续(建委、税务)都没有要求夫妻双方都到场。
【 在 csatm 的大作中提到: 】
: 你把你的房子赠与给你父母,你作为赠与方,有没有要求你媳妇到场签字什么的?还是压根不用你媳妇露面?毕竟这房子是你们夫妻共同财产
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 08:26:46 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

直系亲属公证书貌似是必须
我父母的户口也跟我在一个户口本上
后面办手续的时候,交税的时候需要交一份公证书复印件,建委过户需要交一份公证书原件。(记得不是很确切了,反正有一个地方是收了原件的)
【 在 Walkonmoon 的大作中提到: 】
: 详细,正好用的着,谢谢!
: 请问直系亲属公证书是必须的吗?父母跟自己在一个户口本上也需要办亲属公证吗?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 08:34:26 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

哈哈,这个本来写了的,后来觉得太冗长了,就去掉了
大概时间点是:
9月初开始准备材料,父母的需要回老家办,我的材料在北京办,具体情况到户籍中心问,户籍警会给你一张详细清单。我父母在老家办好材料后,拍照发过来,我打印出来去户籍中心请户籍警看是不是符合要求。
9月底提交材料。被告知需要30个工作日,实际上更快。
10月底通知取户口“准予迁入证明”。回家迁出户口&回京上户口,也就是两天的事。然后办新身份证10工作日。
【 在 daesyzz 的大作中提到: 】
: 楼主,迁父母户口花了多久时间呢
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 09:05:12 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

赠予后还是按原房本算是否满五
是滴,经适房原值底,即使按照指导价做到最低也有二十多的个税
买方是按指导价走的,所以再过户的时候没有差额税
【 在 thefinalking 的大作中提到: 】
: 赠与之后换了新房本,还能符合满五年的条件吗?
: 你这个流程,缴全额的3%+5.5%的税,你确定按照差额缴20%的税更合适吗?
: 哦对了,你的是经适房可能原值较低,所以差额太大
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 22:14:55 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

肯定是没办过这个,瞎说呢
我开始办的时候,中介小哥也是拿不准细节问题,打了好些个电话给链家的过户专员,而且还分别问了不同的人
【 在 tangybdabing 的大作中提到: 】
: 中介跟我说直系亲属办理赠与的时候不能转商,房屋性质不变。。。。你这个是怎么做到赠与给父母的时候转商的呢?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 22:18:30 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

10%
2008之前的
【 在 dnnjmx 的大作中提到: 】
: 请问,你这个是老的经适房,按10%交的土地出让金? 不是按70%?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Mar 15 22:19:32 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

满五的时间是按原房本计算的
赠予后父母名下唯一房产
所以没有个税
【 在 Yino 的大作中提到: 】
: 请问赠与父母后,再出售被赠房时不需要交个税么
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  fdj (fdj) 于  (Wed Mar 16 08:43:30 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

是滴
只有户口,其他都在老家
【 在 eyesonkilly 的大作中提到: 】
: 父母户口迁入后,社保还在老家领?只是给了个北京户口是吧?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Aug 30 12:14:16 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

建面117
是你短信我吧?一不小心删掉了。
资格审查是我带着父母一块儿到建委去办的,不清楚是不是他们必须到场。你可以到建委问一下。
土地出让金就是照你说的那样算的,所以需要找到之前交土地出让金的单据,如果找不到,先到建委查询窗口查到档案。
【 在 nVidia 的大作中提到: 】
: 您这个经适房是多大面积的啊?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Aug 30 20:22:54 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

我家也是在一个户口本上,需要做直系亲属公证
【 在 nacyzl 的大作中提到: 】
: 感谢分享!
: 关于赠予部分,直系亲属和本人户口在一个户口本上还需要做直系亲属公证吗?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Aug 30 20:26:34 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

是的,做成唯一,省一些税
羊毛出在羊身上,谈不上给买家还是卖家省
【 在 shyjj 的大作中提到: 】
: 折腾赠予的目的,是做成满五唯一,给买家省税,是吗?
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  fdj (fdj) 于  (Tue Aug 30 20:27:54 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

反正按照这个流程办下来了,没有影响满五
【 在 Jarma 的大作中提到: 】
: 转商不影响满五?
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  nVidia (唉.......) 于  (Tue Aug 30 20:35:16 2016)  在
 【Re: 卖房完成,交作业:经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到:

问了一下建委,说如果父母和自己在一个户口本上并且能体现直系亲属关系,就不用公证。
【 在 nacyzl 的大作中提到: 】
: 感谢分享!
: 关于赠予部分,直系亲属和本人户口在一个户口本上还需要做直系亲属公证吗?
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