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☆☆☆通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托公证)

2017-3-15 16:01| 发布者: 地青兔| 查看: 618| 评论: 0

摘要: 三星级好评帖!非常细致的通州自行成交流程,市管公积金,卖方委托公证;可见自行成交难度并不大,巨额的中介费非常不值,中介费收得贵不代表专业 ...
标  题: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托他人
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1652738&start=1652738&pno=1

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  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 09:55:26 2016)  在
 【【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托他人】 的大作中提到:

写在前面的话:

过户之前询过几个代办过户的价格,都要上万,于是决定自行成交。
从决定自行成交起,就在本版查询攻略,看过好多版本的攻略,自以为已经精通流程,但是到办理时还是碰了几次壁,有些办事的流程已经进行了调整,所以看到我帖子的朋友们,如果觉得自行成交,还是先去各个办事大厅咨询一下所需材料和办事流程,这样会办理的顺利些。
一定要去办事的地方问,不能打电话,公积金和税务的电话,感觉都是外包给别的公司的,跟你说的一些事情,在窗口根本行不通。
办事的时候可能会抱怨窗口工作人员的态度,但是坦白说,如果自己在那样的窗口,每天在那么嘈杂的环境中和压力下,态度估计不会比现在的办事人员好,所以大家相互理解一点,办好自己的事情就ok了。
其实,窗口人员还是比较喜欢中介的,因为各个中介每个办事过程中都有专员,他们的材料整理的确实比我们这种自行成交的好,而且各个流程管理的也比较科学,所以说中介费也不是白挣的,只不过现在中介费有点儿太高,如果在一个合理的范围内,我想我还是愿意花中介费的。

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卖方情况:已婚,房本上一个人的名字,房子是婚后买的,长期不在京,委托朋友做代理人。
买方情况:离异,北京集体户口,市管公积金。

委托代理:卖方做委托,委托书必须公证,公证在公证处办理,各区县都有,要求卖方夫妻双方都到场,提供身份证结婚证等证件,我们是先从网上找了个格式,改了改拿过去的,公证处的人员办事态度很好,按流程公证之后,十个工作日取公证书。
但是我们还是遇到了问题,这个公证书在网签缴税过户的时候用,都没有问题,但是公积金办理的时候却不能用,因为公积金中心要求的公证书有他们自己的格式,需要的做委托的亲们,还是先去公积金中心要个委托格式再去做公证,也就是因为公证书的问题,所以我们过户才晚了很久,因为需要卖方安排时间来京办理公积金。所以我们这个交易的时间节点没有什么意义,因为每个环节都拖了时间。

买房资格审查(2015年12月10日):
    办理地点:通州区房产交易中心
    到场人员:买方
    所需材料:
    买方:1、身份证原件及复印件一份
          2、户口本原件及复印件一份(首页、本人页、变更页,集体户口的首页他们收去的是带红章的原件
          3、离婚证、离婚协议原件及复印件一份
    办事流程:到一层网签窗口跟办事人员说明你们是买哪的房子,过来做资格审查的,同时把你准备以上证件的原件及复印件给他,他会审查证件及复印件是否合格,合格后他会让你表填,填完后让你签字确认。返回回执,让十个工作日之后查询审查结果。
    卖方房源不需要核验,网签当天去网签窗口去确认就行。
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  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 10:49:16 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

网签(2015年12月29日):
    办理地点:通州区房产交易中心  一层网签窗口
    到场人员:买卖双方
    准备材料:与购房资格审查一致
    办理流程:上网查询购房资格审查结果,表示审查通过,可以办理网签了。网签窗口没什么人,不用排队,要求卖方先去二层确认组确认,趁着卖方在停车,我就拿着房产证和卖方身份证去二楼确认,窗口也给确认了,然后在一层网签窗口报买房人的名字,办事人员查询确实通过后会给你一张存量房网签合同信息表,根据他们的要求填写,填写完后将网签信息表及准备的材料一并交与办事人员,办事人员录入相应信息。之后他会打印出网签信息表,让我们核对信息,核查无误后在买卖双方在网签信息表后面签字确认。过后办事人员会打印出4份网签合同、1份网签信息表(交税)、1份房产转移登记申请表、2份购房资格审查结果通知单、1份存量房交易结算资金自行划转声明,网签结束。
    提示:网签密码没填就自动生成了,让你签字确认后那张表回收了,我以为会给我一份,但是没有,所以没记住网签密码,所以办理公积金的时候,又回这边查询密码了,所以亲们一定要记好网签密码。

公积金初审(2016年2月16日):
办完网签后,下午去公积金中心排队,12点多过去排队,要求必须是网签合同的买房持身份证排队,拿到了号了,整理材料的美女看了我们的材料之后,帮忙整理了下,但是告知公证书不能用,给了新的格式,让重新公证,于是我们就进入了漫长的等待,等到过完年之后,也是2016年2月16号,卖方来北京,于是去办公积金,上午跑过去,被告知,公积金初审只能下午办,于是又12点多过来排队。办事人员问抵押还是担保,当时脑子短路以为要自己找担保公司,于是问都没问就说了抵押,然后她告诉我抵押放款慢,没说别的,于是就稀里糊涂的抵押了。就是提交了材料,然后按他们要求填了很多表,签了很多字,公积金就办完了,当天这个人稀里糊涂的,但是事情也办了。
买方提供:身份证,户口本,离婚证,离婚协议,首付款证明,存量房交易结算资金划转协议,网签合同。都是原件和复印件4份,然后有窗口人员给整理的。
卖方提供:身份证(复印4份),房产证(复印4份),收款账户(复印2份)。
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  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 14:00:10 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

缴税(2016年3月10日):
    公积金打电话让过去拿批贷函,领取的时候办事人员会告诉你过户完后将新房本(复印4份)与契税发票(复印2份)以及原件交回公积金中心。取完之后就可以缴税过户了。
    办事地点:通州区第二税务所(运河明珠底商)
    到场人员:买卖双方
    所需材料:这个根据房子的具体情况还真不一样,我们这个,満二年,唯一,买房填了个唯一承诺书,提供了身份证,户口本,离婚证的原件和复印件一份。卖方提供身份证,代理人身份证,公证书的原件和复印件。所有材料要在他们门口盖章,然后签字,个人签个人的复印件,代理人签“房主姓名 受托人姓名 代”。
    办事流程:资料齐全并且双方到齐后才给拿号。早上7点半放号,8点开始叫号,这个号不实名,很多中介都在根据业主和顾客的实际情况调号,换号。这个是一次拿号两次叫号,第一次叫号再过一遍身份证件原件,然后把复印件提交,等着收税窗口办理收税就好,缴税只能刷卡,银联卡都可以,信用卡也可以,但是必须保证余额足够。

过户(2016年3月10日):
    办事地点:通州房地产交易中心
    到场人员:买卖双方
    所需材料:买方身份证原件及复印件一份
              买方户口本原件及复印件一份
              买方离婚证原件及复印件一份,离婚协议原件
              卖方身份证原件及复印件一份
              卖方受托人身份证原件及复印件一份以及公证过的委托书
              卖方结婚证原件及复印件一份
              卖方配偶身份证及复印件一份
              房产证原件以及房屋平面图(即中间贴上去的那两张大的纸)一式两份
              购房合同原件1份
              网签窗口返回的过户申请表原件一份
              网签窗口返回的购房资格审查的那一套材料(审查结果通知单、购房承诺书、购房信息表)
              契税发票原件一份
              确认组返回的空牛皮纸资料袋
    办事流程:这个也是要提前拿号的,一天只放200个号,8点半开始放号,因为上午在办缴税,所以那边拿完后之后就去房产交易中心拿号,拿到100后以后,保证下午办就好。交到好后,窗口人员会核对证件和材料,不齐的让当时出去复印,然后买卖双方在各自的表上签字。办完后窗口人员会返还一张领取新房本的通知单,然周一上午带上身份证和80块钱(只能刷卡,不收现金)到领证窗口领证。
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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 09:16:16 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

领取房本(2016年3月16日下午) 
  
公积金窗口送房本(2016年3月16日下午) 
过户后将房本送去公积金办理窗口。 
买方提供:房本(复印件4份)及契税发票(复印件2份)
办理过程:工作人员核对复印件和原件信息后,返还原件,让回去等面签通知。 
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  Cherryplum (Little apple) 于  (Thu Mar 17 12:51:46 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

我的还是绿中介成交,据说走了关系催了。
看来故意拖我们
【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】
: 我买家跟您一天初审面签市管公积金,到现在未放贷,你走了特殊通道吗?
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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 13:24:57 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

没有特殊通道,就是窗口排队。
【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】
: 我买家跟您一天初审面签市管公积金,到现在未放贷,你走了特殊通道吗?
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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 13:26:44 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

我看好多人说绿中介慢,不知道怎么个情况。
我的贷款也没放啊,这是给批贷函了。
也可能别的区县的人多?
【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】
: 我的还是绿中介成交,据说走了关系催了。
: 看来故意拖我们
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  Cherryplum (Little apple) 于  (Thu Mar 17 13:45:20 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

我的买家跟你的一样是通州市管公积金,2月16日面签初审的。
还有提醒大家通州周五只发80个号,我的链家专员居然不知道!!害我周五早上7点到没拿到号解压,中介费收得贵不代表专业!!
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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 15:09:04 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方委托代理人)】 的大作中提到:

对,通州不动产交易中心是周五下午不对外,这点中介不知道还真说不过去。
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  microblue (putao) 于  (Fri Apr  8 10:26:58 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

2016.04.07 公积金中心通知可以签合同了
要求工作日上午9:00-11:00点去公积金13号窗口办理。
带身份证、户口本、离婚证原件和1500元现金。
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  microblue (putao) 于  (Fri Apr  8 14:19:12 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

怎么可能呢
资格审查需要十个工作日才出结果
网签和公积金初审可以一天
然后就是等公积金电话
缴税和过户也可以一天
然后继续等公积金电话
【 在 hantianzhu 的大作中提到: 】
: 除了因为资料问题被耽误的,这些事项都是在一天完成的?
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  microblue (putao) 于  (Tue Apr 12 12:02:20 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

2016.04.11
公积金签合同,按公积金通知的要求,带上证件原件和银行卡,先去13号窗口交费,然后去11号窗口打合同,然后按他们要求一通签字,然后就让回家等银行通知了。
下午银行就电话通知,第二天送房本。

2016.4.12
因为选的是农行,房本就送到农业银行通州支行(国泰后边),带身份证和房产证,房产证留下了,由银行去办抵押,然后回家等通知。
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  lotus5178 (羊肉夹饼) 于  (Tue Apr 12 13:59:19 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

绝对可以加精了!啪啪的打绿中介的脸
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  microblue (putao) 于  (Mon Jul 18 07:11:01 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

我的网签价低于原值,所以没算其他的,去缴税的时候,工作人员倒是问过,建议你去缴税那儿问问
【 在 hycl 的大作中提到: 】
: 厉害!请问网签价订好后,剩下的按装修补偿款算的话,应该怎么约定,是通过补充协议吗?什么时候签这个协议,有没有模板?
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  microblue (putao) 于  (Thu Sep 15 10:48:07 2016)  在
 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交(卖方不在京,委托】 的大作中提到:

是的,那就省很多事
【 在 lifeng20511 的大作中提到: 】
: 请问,如果没有贷款,自行成交的话,是不是就直接省略您的这个公积金贷款这一步就行了?
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