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☆ 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)

2017-3-16 17:22| 发布者: 地青兔| 查看: 459| 评论: 0

摘要: 挺详细的海淀国管公积金贷款自行成交流程,看着一点都不复杂;一个月就过户了,比走中介快多了
标  题: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1676274&start=1676274&pno=1

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  cref (Are you kidding??) 于  (Wed Mar 23 10:20:53 2016)  在
 【海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

情况简介:
买方:夫妻带未成年子女,首套
卖方:婚后未列名,未满二非唯一,次新房

2016.03.08
买方:买房资格审核
到场人物:购房合同上需列名的所有人,可用手写委托书。
准备材料: 全家身份证,户口本(集体户口需带红章首页),结婚证。上述证件需原件和复印件。
现场材料:购房承诺书和申请表,基本签字即可
给予材料: 资格核验编号,10工作日内出结果


卖方:房源核验
卖方:房源核验
到场人物:房产证上有名字的所有人
准备材料:身份证,房产证(不动产证)
现场材料:某申请表
给予材料: 资格核验编号,现在也是10工作日内出结果了

碎碎念:
上地办公中心A座一楼办理,所有在房管局办手续的统一在一楼咨询台排队领号,买房资格审核发网签窗口号,房源核验也有自己独立的号。6点半到外面人不多,7点左右开门进入大厅排队,人开始逐渐增加,八点半开始放号,放号时需本人到场,9点正式办理。其实资格审核和房源核验的办理人不多,多数是抵押和过户的,但由于统一排队放号速度不快,所以九点多会出现窗口无人但想办的人在队末没法拿号的情况。早到排队主要是为了摸摸情况,估计错开开门时间晚点去办理起来应该也挺快。网签三个窗口,核验三个窗口,第一个人大约九点十五就能办完。
大厅通知写的是周三下午不办公,请注意。

耗时:
买方0630到达排队,卖方0820到达,0930双方办毕,约4人时,中介可帮忙排队,也许可省2人时。

2016.03.10
约评估公司
和国管公积金中心电话确认有资质的评估公司都行,按着板上之前的帖子找了便宜点的仁达,约了n号上门,说3-4个工作日出报告
所需材料:房产证复印件,买卖双方(仍是合同上列名的)所有人
给予材料:评估报告
碎碎念:
一直不能确定各环节需要到场的到场人物,很多攻略只写买方卖方,也不知道是要夫妻双方还是一人即可。从房管局大厅现场咨询和公积金电话确认的信息看,不用授权书,除公积金面签买方夫妻必须同时到场外,其它情况下均只需网签合同和房产证上出现的人物到场即可。所以,婚后买房没有特别比例约定的,房产证还是写一人为佳,能节省不少的时间成本。反正婚后房产默认就是五五分成吧?
耗时:
电话联系15分钟? 0.25 人时。

2016.03.11
评估公司到场评估

2016.03.14
评估公司快递评估报告
碎碎念:
碰上二手房交易营改增,细则未出,政策怎么变?纠结和犹豫啊

2016.03.21
第十个工作日,买房资格审核和卖家房源核验通过,约定第二日去网签。办理建行卡以备公积金贷款还款用
碎碎念
究竟要不要提前缴税避免风险了?万一不满二按3%岂非还能省不少税,虽然大概率猜测只会是换个名头而已,可谁说的准了。

2016.03.22 上午
网签合同,上地办公中心
到场人物:买卖双方(合同列名)
准备材料:身份证,房产证(不动产证)
现场材料:买卖合同信息表
给予材料:网签合同及纳税信息表2份、买卖合同信息表、家庭购房申请表、购房承诺书、自行划转声明,网签密码自动生成,记下来后面贷款什么的要用。
碎碎念
六点半到,领到5号,网签窗口第二波,10点完成后试图交税未果(据说当天网签信息税务查不到,需后一工作日),居然只有2份网签合同(我怎么记得应该是4份了。。)。

2016.03.22 下午
公积金贷款交材料
到场人物:买卖双方(合同列名)
准备材料:身份证,房产证(不动产证),评估报告等等,见公积金中心说明。
现场材料:借款申请表等
碎碎念
不能交税改奔蓝岛大厦办理公积金贷款手续,11点多才到,11:30-13:00他们休息。于是先领表,然后去把网签合同什么的签好字复印了,卖家收款也需要建行卡,于是立即去楼下银行办一张,复印签字。
吃完饭回来排队人不少,好在提前有预约,于是领到了优先号第一个办理。收贷款材料的居然把两份网签合同原件都拿走了,我和卖家手上就剩下份复印件,说是过户都不需要原件,真的么。。
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  cref (Are you kidding??) 于  (Wed Mar 23 11:51:46 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

纯公积金
【 在 haodage 的大作中提到: 】
: 楼主申请国管公积金组合贷还是纯公积金贷款?
: 如果是组合贷的话,公积金部分材料和商贷部分材料是一次交上去的?
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  cref (Are you kidding??) 于  (Wed Mar 23 11:53:48 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

次新 做低网签后税费应该还好
打算挑战下税务局的底线 看看低于过户指导价究竟会怎样
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 未满二非唯一
: 这房子是高税吧?哪里的房子?
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  ywpeipei (ywpeipei) 于  (Wed Mar 23 13:36:51 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

底线就是按过户指导价交税……
【 在 cref 的大作中提到: 】
: 次新 做低网签后税费应该还好
: 打算挑战下税务局的底线 看看低于过户指导价究竟会怎样
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  cref (Are you kidding??) 于  (Thu Mar 24 10:20:00 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

主要是谈下来双方互相觉得还算可靠 情况也比较简单
准备了一张表 列出了所有步骤和需要材料 告诉他流程咱都熟 住在上地办公中心边上 每次提前去排队 保证每次手续都是第一波办 不耽误他时间呗
【 在 beibei2005 的大作中提到: 】
: 赞楼主,关注后续手续。另外,好奇,怎么说服卖方自行交易的呢
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  cref (Are you kidding??) 于  (Thu Mar 31 16:18:35 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

2016.03.25 
缴税,上地办公中心
到场人物:买卖双方,没问需不需要夫妻
准备材料:不满二不唯一,卖方只需要房本,原契税票原件,身份证(授权代办只需要授权书和身份证复印件);买方唯一,身份证,户口,结婚证,然后加上纳税信息表
现场材料:双方各有一份申请要签字
碎碎念:
卖家给了缴税授权书,6点半到妥妥的前五,缴税区域4个窗口办预约号(大中介),3个窗口办现场号,排号后去1楼预审拿正式号,买卖双方各可刷一张卡,信用卡可以用,又能多出一个半月。9点40拿到完税证明。

2016.03.31
收到公积金放贷短信,算了,银行电话还没来,不急这一两天,清明后再过户吧。
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  cref (Are you kidding??) 于  (Thu Apr  7 08:43:30 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

2016.04.06 上午
过户,上地办公中心
到场人物:买卖双方
准备材料:卖方只需要房本,身份证;买方身份证,完税证明,网签合同(复印件即可,签名处需手写),以及过程中填过的自行划转声明一类
现场材料:制证申请,凭单缴费80,只刷卡,大约1小时左右取证。
碎碎念:
人超乎寻常的多,6点半到居然已经是40名开外了,本来周三下午不办公,这天开了个存量房专场,不知道是不是和这个有关。拿了23的过户号,大约第三拨,第四拨办完,时间不到10点,单子上写的11:30取单,实际上交了费等会10:40左右去问已经可以取了。

2016.04.06 中午
户口迁移,所在地派出所
到场人物:卖方
准备材料:房本,身份证,集体户口需单页及首页,结婚证,集体户口的小孩还需要出生证明,以上材料需有复印件
碎碎念:
趁着房本没抵押,左右把户先落了吧。

2016.04.06 下午
抵押,建行朝阳分行
到场人物:卖方
准备材料:房本,身份证,两者需复印件
碎碎念:
到银行门口终于接到建行通知电话,动作真慢啊。
本来打算自己办抵押的,银行不肯,非得代办,收了200的代办费,估计还得一个月。要了个电话到时候催着办吧。刚到手的房本又没了。。真慢。。
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  Crusade () 于  (Thu Apr  7 08:49:03 2016)  在
 【Re: 海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

nb,一个月就过户了
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  myqstar (myqstar) 于  (Thu Apr  7 08:51:15 2016)  在
 【Re:海淀国管自行成交记录(看看是不是比中介更快捷)】 的大作中提到:

不错,比走中介快多了
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倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
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