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☆☆ 卖方发帖:海淀自行成交流程

2017-4-9 19:13| 发布者: 地青兔| 查看: 713| 评论: 0

摘要: 卖方写的自行成交的流程,而且卖方主动要求自行成交,真是难得啊;其实只要买卖双方配合,自行成交是容易而且快速的
标  题: 【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程,已更新excel
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1779288&start=1779288&pno=1

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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Tue Jun  7 10:47:57 2016)  在
 【【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程,已更新excel】 的大作中提到:

————————————————流水账部分————————————————
本人作为卖方,已主动要求自行成交,按期更新流水账。附件所有材料都是我从水木上学习的,目前正在进行实践,因此材料对错不知,我会根据进度逐个确认修改。

2016.06.03   买方完成购房人资格审查手续
2016.06.05   五道口签订购房合同
             作为卖方的我把身份证丢了,补办中,之后才能提前还贷。
2016.06.12   身份证寄到了,去办理公积金提前还贷。
             被告知:1)从申请提前还贷开始到提前还贷日需有3个工作日;
                     2)提前还贷日必须比正常换款日提前3个工作日;
                     3)18日是正常还贷日,12日到18日不够6个工作日。
                     遂只能等18日正常还款,通过电话调整金额。
2016.06.14   运气在我这边,完成房屋核验,提醒3个事儿:
                     1)海淀x京房本,即使公积金没解压也可以去核验。
                     2)只需要房主本人、身份证原件、房本原件即可
                        附件中一次性告知单写的其他材料不要。
                     3)房屋核验申请表,比建委网站下载的多了一个建成年代。
                           建委网站的不能用了,要不然得重新写。
             关于申请表怎么填写看附件。
             建委的网址:http://hdfgj.bjhd.gov.cn/bszn/clfjyfwpt/。
2016.06.15   已经收了定金的卖方,直接把定金又转账给我们了,然后通知他房子卖了~
             继续找下一套。
2016.06.18   系统自动扣款,完成还款。
2016.06.19   钥匙给买家了,然而他还没确定用哪家银行的商贷。
2016.06.23   还款后3个工作日,去拿结清证明。
             然后带着结清证明,去当时办理贷款的银行——工商银行(已迁至公积金中心西边),然后办理出他项,办完之后还要等3个工作日。
2016.06.22   听民生银行说,83折要取消了,赶快跟买家沟通。
2016.06.29   拿到出他项证明,预计明天去办理解抵押。
             根据绿家中介介绍:如果是商业贷款,可以不办理解抵押就网签,如果公积金就不行。
             遂打算明天连网签和面签一起办了,赶上民生83的尾巴。

             欢迎大家推荐个人房源,本人五道口上班,电摩车程内的次新大2居或者3居。

——————————————————资料部分———————————————————
1. 合同
一个是工商的标准版,下载网址如下,原稿不能修改,我做了个word。
工商版本下载地址:http://www.hd315.gov.cn/zxbs/htsfwb/shxfl/fw/201408/t20140827_1187242.htm
另一个是我们自行使用的版本,在某中介姐姐的建议下,增加了部分内容,主要包括:
A. 对解抵押和贷款的时间限制
B. 对具体税费的承担划分

2. 民生的贷款在线评估系统,请用手机扫那个(点开后的)二维码。

3. 评估公司大全 http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2193/Default.aspx?COLLCC=4019591204&;
--

附件:总纲-海淀自行成交流程.xlsx

相关图片如下:海淀自行成交流程0614.gif   

相关图片如下:Step1-房源核验图1.jpg

相关图片如下:Step1-房源核验图2.jpg

相关图片如下:民生在线评估系统.jpg

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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Tue Jun  7 20:59:00 2016)  在
 【Re: 【怒水一贴】自己画了个自行成交的流程,已更新excel】 的大作中提到:

比如房屋总价400万,你网签300万,那差额100万就是我说的总价-网签。
网签300万里面,假如首付90万,贷款210万。
这个首付在海淀,是要经过银行的资金监管的,是在过户前把钱打给银行。那我觉得这100万差额,也应该这个时候给。
【 在 litaosmile 的大作中提到: 】
: 收(总价-网签) 这里不太明白
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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Tue Jun  7 22:27:20 2016)  在
 【Re:【怒水一贴】自己画了个自行成交的流程,已更新excel】 的大作中提到:

工商局啊
【 在 yilu122131 的大作中提到: 】
:有购房合同模版么?哪里找的? 
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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Sat Jun 18 12:56:10 2016)  在
 【Re:【6.15更新被鸽子】自己画了个自行成交的流程,已更新excel】 的大作中提到:

买家也不能太傻啊,他知道通过链家看房,通过网络中介联系我啊,然后会在见面之后跟中介说,能不能让他跟我谈。
然后我也得配合啊,主动跟网络中介勾兑啊。
【 在 buaafree 的大作中提到: 】
:你是怎么找到买家的啊?   
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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Fri Jul  8 15:09:44 2016)  在
 【Re: 【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程,已更新e】 的大作中提到:

07.07 网签完成,买家早上7点多去排队的,感觉人不多啊,大概不到10点就轮到我们了。
      提醒注意,双方一定要带资金监管用的银行卡!!!
07.08 面签完成,找的民生路经理,是6月份提前备案的。
帖子不能编辑了。
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  sternhammer (problem exists for being solved) 于  (Thu Jul 14 11:14:29 2016)  在
 【Re: 主题:【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程,已】 的大作中提到:

那部分钱,没有被强制要求资金监管。所以你可以选择:
1)直接付掉
2)自行资金监管,额外掏点手续费呗。
前提是卖方同意。
【 在 miaomiaozoo 的大作中提到: 】
: 那差额的100万走监管吗,可以和首付90一起监管?  
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倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
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