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☆ 昌平自行成交流程详解(商贷)

2017-4-10 00:27| 发布者: 地青兔| 查看: 575| 评论: 0

摘要: 昌平自行成交实际案例,自行成交流程确实比中介要快;昌平建委不接受资金监管,随便找个光大银行网点都能做资金托管
标  题: [心得][原创]昌平自行成交流程详解
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1816411

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  highlight106 (highlight) 于  (Fri Jul 15 16:01:13 2016)  在
 【[心得][原创]昌平自行成交流程详解】 的大作中提到:

    参考版面零零散散的内容完成了二手房的自行成交,也写一下总结吧。自行成交流程确实比中介要快。

[b]一.    时间节点[/b]
    Day 1:签订购房合同。同时支付定金。
    Day2:昌平区建委提交购房资格核验、房屋核验申请。
    Day4:联系评估公司。
    Day5:评估公司上门评估。
    Day15:(核验申请第十个工作日)资格核验、房屋核验结果出具;进行网签;银行贷款申请&&面签。
    Day21:(贷款申请后第四个工作日)批贷。
    Day24:交税;过户。
    Day25:房本送银行办理抵押。
    Day26:物业交割,付尾款,拿钥匙。

[b]二.    准备材料及流程[/b]
    1、合同签订阶段:
    购房合同:使用建委标准模板,下载地址:          http://www.hd315.gov.cn/zxbs/htsfwb/shxfl/fw/201408/t20140827_1187242.htm
    买卖双方身份证、户口、房本(不是硬性要求,双方协商其他需要的证件)

    2、购房资格核验阶段:
    买方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。(昌平区不管户口本婚姻状态未改、不管户口与身份证地址不一致、不管学生身份证情况)。提交后会给一张有密码的回执,通过该密码可在建委网站查询结果。小插曲:第十个工作日早上通过网站查询报错(非核验不通过),打市建委电话59958692人工查询,告知通过。

    3、房屋核验阶段:
    房本、卖方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。同样会给回执,可在网站查询。这两部核验阶段自行成交理论上均需本人亲自现场办理,缺点是麻烦,优点是自行成交会快很多,不用排队,保证第十个工作日一早出结果。咨询过工作人员也可代办,代办需要委托等证明,本人无法到场的还是电话咨询建委吧,感觉昌平的电话咨询态度挺好的,知无不言。

    4、评估公司评估:
    我自己联系的评估公司,体验十分差,就不多说了。只申一家银行的让贷款经理找吧。这里说一句,各银行合作的评估公司是固定的,想申哪家的贷款一定要多和贷款经理沟通。需要给评估公司的材料有买卖双方身份证、房本、契税票照片。

    5、网签:
    购房资格核验结果打印,房屋核验结果打印,买卖双方身份证、户口本、结婚证,房本原件及复印件。会给网签合同、交税表以及资格核验的材料。委托不清楚,自行咨询。

    6、银行贷款申请:
    买卖双方身份证、户口本、结婚证,房本,收入证明,流水,学历证明,网签合同,评估报告等原件。各银行要求不一样,以贷款经理要求为准。

     7、批贷:
    不需要准备什么材料,批贷会给发批贷函照片,我记得后面流程没用到这个。

    8、交税:
    昌平很多交税的地税所,如果不涉及复杂的税务,去小地税所可能更快,二所人最多。需要准备:网签合同、交税表、买卖双方身份证、户口本、结婚证,房本,原始购房发票,原始契税票原件及复印件。卖方不到场必须公证委托,买方不到场可手写委托书。无契税票原件可查系统,系统不一定能查到,稳妥起见去建委调档打印证明(补缴的综合地价款收据也是如此)。交税这边复印件需要每页都盖章签名,提前一点时间去准备材料吧。交完税会拿到发票。

    9、过户:
    新契税票、买卖双方身份证、户口本、结婚证,房本,网签合同。昌平必须有契税票才能排过户号,只要排上号当天加班加点也要给你办完。土地出让金在这时候交,当天给房本。

    10、物业交割:
    物业自己打电话问,是否欠物业费、水费,电、燃气一般都是预付费,不涉及,物业大妈一般都很热情,想得到没想到的都告诉。歌华要去营业厅办欠费查询及过户,盒子丢了要补980。户口去户籍科或者打电话,给不给查看运气了。

[b]三.    注意事项[/b]
    早核验:目前核验严格是十个工作日出结果,着急的可以先去提核验申请。
    多咨询:有不明白的打区建委咨询电话问,对于自行成交的他们比较有耐心。
    排队问题:除了网签和购房资格核验,其他流程好像得和有中介的一起排。看自己的情况决定要不要提前去排队吧。
    工作时间:建委工作时间是9:00-12:00 13:30-17:30 ; 地税工作时间是8:30-12:00 12:30-17:00。地税16:00以后无法交税。
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  highlight106 (highlight) 于  (Fri Jul 15 23:03:19 2016)  在
 【Re: [心得][原创]昌平自行成交流程详解】 的大作中提到:

昌平建委不接受资金监管,随便找个光大银行网点都能做资金托管    
【 在 demos () 的大作中提到: 】
: 不错,是不是少了首付监管的细节 :)
: 评估应该银行搞定的,不用自行联系,多找几家问问就行
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  highlight106 (highlight) 于  (Fri Jul 22 00:09:49 2016)  在
 【Re: [心得][原创]昌平自行成交流程详解】 的大作中提到:

自行成交模板里关于银行贷款这部分挺明确的,哪个银行贷多少写明,后面紧接着是一条如果没有贷下来如何处理,一般选第二条继续申请其他银行贷款。不明确的地方可以写待定,只要双方都认可就行了。
自行交割我理解的是直接把钱打给卖家,建委资金监管和银行资金托管都是专用账户划转。
这个合同模板和网签合同是一样的,我研究过链家的合同,根本没有资金划转这部分的约定,我当时就先签了待定。双方有什么要求,可以往附加条款加。    
【 在 limingh () 的大作中提到: 】
: 楼主您好,在研究自行成交合同时有两个问题不太明白,想请教下
:  1. 合同里有贷款的约定,需要明确贷款银行及贷款金额,但在签合同时是不是都没法明确? 
:  2. 付款方式里有两种:a). 自行交割,是指不通过建委,也就是您说的资金托管? b). 专用存款帐户划转,是指需要通过建委资金监管帐户么?
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  highlight106 (highlight) 于  (Wed Mar 15 18:23:10 2017)  在
 【Re: [心得][原创]昌平自行成交流程详解】 的大作中提到:

去年七月的贴了,在建委大厅单独有几个窗口,进门有个取排队号的工作人员,告诉他你要办的业务,他给你号,然后听着叫号即可    
【 在 Gmomo () 的大作中提到: 】
: 请问房屋验核和验核是在哪递交?咨询电话有吗?
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