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☆☆☆ 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)

2017-6-21 16:16| 发布者: 地青兔| 查看: 510| 评论: 0

摘要: 真实案例值得参考!没有请律师;起诉继续履行,没交任何证据;一共花了5k保全费;如果你坚持履行,又具备全款能力,法院会支持履约
标  题: 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1902410

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  creammoon (下场雪吧) 于  (Wed Sep 14 13:59:57 2016)  在
 【遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)】 的大作中提到:

8月12号签的合同,绿中介,合同约定10月中我出资100+万为她解抵押,房本11月底满两年后过户。
卖家是单身,近期要结婚,换房,那边约定是1月份过户,那边房子500+,卖此房得200+,贷款300+。
当时为了满两年过户,一直拖到现在都没有网签。

最近房价涨了,现在卖家说房价涨了要加价15%,而且她不差钱了,我不涨价她就要解除合同。
我说你当时换房,那边房子也没给你涨价,你这边又何必涨价呢?
卖家说因为我定金少,她定金多。
卖家认为她双倍定金赔我就可以了,问中介如何能强制解除,中介说我们不是政府部门,无法强制解除。

不想认怂,法院起诉。

持续更新:
卖家9月14日提出涨价,我过了一个糟心的中秋节,回来就咨询律师朋友,上网寻求帮助。
之后和卖家进行了两次谈判,卖家坚持涨价35w左右。

9月21日,去法院立案,同时提出财产保全;
9月22日,接到法官电话,告知财产保全所需材料、办理日期;
9月26日,以房产担保(担保房少量贷款,远低于房产价值,房产剩余价值远大于保全房屋价值)。带上保全申请书、财产保全担保书,房产证原件,房主身份证,我和房主一起,和法官见面,交5000元担保费。
9月29日,同另一位法官一起去完成了担保房屋和购买房屋两处房产的查封。

十一回老家,安心过节,做好全款准备。

10月9日,告知卖家,已起诉,已查封,卖家加价降至10w,我不同意。
10月10日,卖家加价降至5w,我仍然不同意,我说只加1w。
10月11日,卖家律师朋友再次和我沟通,我说最多1.5w,配合我贷款,如果走法院全款,一分不加。如果撤诉法院能多退诉讼费,可加价至2w。签补充协议时,卖家不同意我们对她再次违约的约束,没签成。
10月12~13日,多方咨询,考虑是通过法院判决全款过户,还是继续履行合同,综合考虑还是决定继续履行合同。
10月14日,在法官见证下草拟补充协议,法官告知卖家正常走程序我这边风险更大。新的补充协议对买卖双方都多了违约的约束。
10月16日,签补充协议。
10月20日,给卖家第一笔首付款用于解抵押;
10月27日,和银行、建委确认,房子查封状态下不影响解抵押;
11月2日,组合贷的解抵押完成;
11月8日,出购房资格审核结果;
11月14日,去法院递交解除查封申请;
11月18日,房子查封解除完毕,同一天在中国银行面签;
11月23日,去建委网签,将网签合同补给银行;
11月25日,批贷,25年,85折;
11月28日,交税,过户。
11月29日,准备撤诉。

从看房开始,度过了漫长糟心的三个多月,人生第一次进了法院起诉。
案件并不复杂,没有请律师,来版上咨询过,也咨询过朋友,更多的是自己上网查,一个一个看案例,一条一条看法律,自己写起诉书,自己跑法院,付出了很多精力,也收获了很多宝贵经历。
不惹事,不怕事,其实卖家涨价,很多都是底气不足的,能走到法院判决那一步的,也没几个。
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Wed Sep 14 14:07:09 2016)  在
 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%,怎么办】 的大作中提到:

定金没多交,2w,总价也不多,200+吧
【 在 lxwaaa 的大作中提到: 】
: 定金交了多少?总价多少?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Wed Sep 14 21:53:31 2016)  在
 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%,怎么办】 的大作中提到:

谢谢大律师,胜算有几成?履行能力就是指全款购买吧。
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 如果你具备履行能力,可以考虑通过诉讼解决。诉讼成本大约是合同价格的4%左右。 
: 供参考。 
: 隔壁版面有我发的普法帖子,你可以参考。 
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  Fresh2016 (Fresh2016) 于  (Thu Sep 22 07:24:50 2016)  在
 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%,怎么办】 的大作中提到:

大神帮帮我
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 类似案子我们代理过200起以上,大部分结果都比较理想。当然具体情况需要具体分析。
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Mon Sep 26 10:30:09 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

起诉继续履行,没交任何证据
【 在 balledger 的大作中提到: 】
: 不是没到约定的时间节点吗?也能起诉受理?是用录音之类的实施不安抗辩吗?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Mon Sep 26 10:35:16 2016)  在
 【Re: Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

卖家已经不配合做公证了,我也没法签链家的赎楼协议,她也明确表示要解除合同了
【 在 balledger 的大作中提到: 】
: 但是合同本身就在履行中啊
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Sun Oct  9 12:49:36 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

找法官说你要财产保全就可以了,提供等价房产担保即可。
法院会同时查封担保的房子和要买的房子
【 在 lihuida 的大作中提到: 】
: 请问你的财产保全怎么做的,能细说吗?
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  lihuida (lihuida) 于  (Sun Oct  9 15:05:02 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

可以的,把他抵押的银行列为诉讼的第三方,向法官表达你愿意用房款的一部分来解抵押。
最高法院有关于二手房买卖纠纷的指导意见,里面有提到这个。法院会支持你继续履行合同,前提是你没有违约,房子没有过户给其他人,或者房主没有其他债权,你能凑齐全款把房子拿下(借的也行)
【 在 elevenxp 的大作中提到: 】
: 一个问题,房东的房子有抵押,如果他不配合解抵押;胜诉后,法院能判决强制过户吗?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Sun Oct  9 15:48:03 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

如果是银行抵押的,没问题,你代为偿还就是了。
【 在 elevenxp 的大作中提到: 】
: 一个问题,房东的房子有抵押,如果他不配合解抵押;胜诉后,法院能判决强制过户吗?
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  xiaoxinooo (OHOhoh) 于  (Tue Oct 11 11:00:46 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

大神牛掰  
【 在 Lakey () 的大作中提到: 】
: 实践中一般是只收买家交的契税。至于按照合同金额还是网签价格,中间有很大的技巧
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Tue Oct 11 14:51:32 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

诉讼费全交,撤诉能退一半
保全费5000是不退的。
【 在 lihuida 的大作中提到: 】
: 我的总价也不高啊,就比你高一点,你哪找的律师那么便宜?
: 诉讼费先交一半?和解以后,这一半还能退一半吧?
: 不管和解不和解,保全申请费+律师费+诉讼费肯定是打水漂了
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Tue Oct 11 14:52:40 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

我也是只交了2w定金,解抵押还没解呢,她在解押之前就要涨钱了。
【 在 aaa25 的大作中提到: 】
: 您这个 不错了 好多没帮解抵押的 光交定金的  卖方涨钱你1点脾气没有。。
: 就退你个定金 你不买有的是人买的样子。我同事身边好几个了。。
: 也不是按合同的 违约金交  就退定金 耍混蛋的也有。不成惹毛了他 定金都不退了 你起诉去吧。。
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  monkey80 (monkey) 于  (Tue Oct 11 17:20:12 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

算是很完美的结局了,我这卖家死老太婆张口加价五十万,本来想跟她谈加个五万十万算了,结果死活不同意。被拒绝之后装精神病,现在起诉,还得搞精神鉴定。法官说这官司最少需要打三年,唉。
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  bing17609 (bing17609) 于  (Tue Oct 11 19:25:51 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

给你回复了。
1.  首先是诉讼费,根据你的房屋价格有一个固定比例。原告先出,判决完被告出。
2.  一般都会保全房屋,防止卖家恶意抵押。保全申请费5000,具体采取什么方式,需要和你的法官商量。保全过程中也会有费用产生。
3.  律师费,因人而异。1-3%房屋价格都可能,也有更贵的。
个人经验,仅供参考。
【 在 zhilanlove 的大作中提到: 】
: 楼主,您好。
: 我们目前遇到了类似的问题。卖家想涨价,多次拒绝陪同面签。
: 想请教您,你的诉讼流程走到现在都有哪些费用,大概都是多少。
: 律师费是多少,有没有好的律师推荐给我们。
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Wed Oct 12 08:32:12 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

征得别人同意啊,然后带上我写的需要的东西见法官。
【 在 mikemandarin 的大作中提到: 】
: 可以用别人的房子做保全?具体怎么操作啊
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Wed Oct 12 08:37:05 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

不需要了
【 在 mikemandarin 的大作中提到: 】
: 那这么做除了5000的保全申请费,就不需要其他费用了吧?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Mon Oct 17 20:43:19 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

法官找谈话,和解了,加了2w
【 在 yongge2016 的大作中提到: 】
: 进展如何?请问你起诉的时候有没有直接找律师代理? 
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Mon Oct 17 21:56:28 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

5k保全费
【 在 wszxyh 的大作中提到: 】
: 起诉一共花了多少钱? 
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Tue Oct 18 08:35:46 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

如果你坚持履行,又具备全款能力,法院会支持履约
你自己愿意放弃,法院会考虑你的时间损失判决,不完全是定金双倍或者20%房价
【 在 promise1108 的大作中提到: 】
: 弱问,是不是人家按规定双倍返还订金,虽然不大讲究,但也是合法的?这样的话法院会支持你吗
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Sat Oct 22 21:01:58 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

卖家同意和解就能贷款,不同意和解就得法院调解,就不能贷款了。
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Sat Oct 22 21:26:38 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家加价,起诉中】 的大作中提到:

一万多,房屋价格低
【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】
: 诉讼得5万吧 
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  lihuida (aboxabo) 于  (Sat Oct 22 21:32:34 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

跟你是不是保全了没关系,能不能贷款,主要看卖家是否和解,和解了可以继续贷款。不和解,由法院判决,法院会要求全款。
【 在 amykaka001 的大作中提到: 】
: 楼主,我想咨询一下, 我和你是类似的情况,8月份就做完网签了,然后就开始不配合面签,最后9月份直接提出涨价50+。
: 现在已经提起诉讼了,也已经申请了财产保全了。有一件事不明的是,保全做完,还能走贷款吗?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Sun Oct 23 14:31:04 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

如果接下来的流程顺利的话,成本应该是在1%左右
【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】
: 算是最成功的和解案例了。成本控制在了房价的3个点左右。关键是能拿到房子了 
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  amykaka001 (amykaka001) 于  (Mon Oct 24 14:16:00 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

很长时间
估计也有两周
【 在 lihuida 的大作中提到: 】
: 我是朝阳双桥法庭,你分配法官用了多久呢?
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  youchenchen (工作、生活) 于  (Mon Oct 24 15:29:05 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中】 的大作中提到:

下了查封裁定,到了执行庭,48小时内就会去建委做查封手续
【 在 amykaka001 的大作中提到: 】
: 10.9去法院找法官提出财产保全,今天再一查,说是已经转到执行庭了,然后法官也不知道做上保全没有,亲们,你们遇到过没有,这是个什么情况?
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  creammoon (下场雪吧) 于  (Tue Nov 29 11:00:53 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)】 的大作中提到:

嗯,法官确实很给力,一般都能找的到。
【 在 kelele0225 的大作中提到: 】
: 恭喜!感觉你的法官很给力,还帮忙见证草拟协议。我们的法官电话都打不进去
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Nov 29 11:04:39 2016)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)】 的大作中提到:

朝阳区。
国家规定的是到了执行庭后48小时内完成,问题是从法官到执行庭之间的流程时间可以很短,也可以很长。
【 在 creammoon 的大作中提到: 】
: 哪个区的法院啊?
: 国家有规定,财产保全要在48小时内完成
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Mon Feb 27 12:33:33 2017)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)】 的大作中提到:

现在可以走担保公司或者保险公司,费用大约千八左右
【 在 shuishuashi (小水) 的大作中提到: 】
: 提供等价担保啥意思?如果首套的话,那提供不了房子总价的担保吧  
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  foxinforest (鬓云欲度香腮雪) 于  (Mon Feb 27 13:55:38 2017)  在
 【Re: 遭遇卖家违约涨价,起诉中(更新,已过户)】 的大作中提到:

厉害,全部自己跑的阿。
那就是说,遇到违约卖家,要解除合同要涨价什么的,交了中介费也毫无保障?
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倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
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