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☆☆☆ 业主违约维权情况进度

2017-7-11 21:37| 发布者: 地青兔| 查看: 597| 评论: 0

摘要: 卖家违约,买家维权的经典案例!硬知识点很多,要敢于维权,敢于打官司!提醒被违约的买家,不管你有没有网签,一定要做保全!
标  题: 业主违约维权情况进度
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1955580

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  lihuida (lihuida) 于  (Tue Oct 18 10:51:55 2016)  在
 【业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

看到版上那么多买家违约维权的,希望大家交流一下,并且汇报进度让后面维权的人有个参考

基本情况描述:
房屋情况:朝阳区一居,业主满五唯一,无抵押。7月底签约,涨幅已30%
业主违约诉求:业主换房要求我加60万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,违约金只给双倍定金(定金10万)
我的诉求:继续履行合同+少量违约金
交易进度:已网签,已批贷,未缴税,未过户。
诉讼进度:已立案,等待分配法官并做诉讼保全(找的保险公司),做好借全款过户的最坏打算,期待法院调解阶段能解决。
预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右

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新进度:
用了两个多礼拜,终于分配到法官了。已做了诉讼保全的手续,等待保全生效,预计需要10天到2周。(朝阳案子多,速度慢)
保全使用了担保函的形式,找的一家不是特别知名的保险公司(不打广告),费率比平安保险低。(平安费率0.3%到0.5%)
从跟版友交流的情况,朝阳法院在这点最友好,可认保险公司的担保函。昌平法院不认担保函,而有的区只认担保公司的担保函,不认保险公司的担保函。具体情况大家可自行咨询法官。

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最新进展(2016年12月7日):
经过1个多月,中介到建委查询到房子已经成功查封。但咨询法官,法官说执行局没有通知他保全已经生效。
但通过一些朝阳区做过保全的坛友的反馈,朝阳区确实存在很快做完保全,却不通知原告和被告的情况,甚至负责案件的法官都不知道进度,可能是执行局太忙,通知不到位。
以法官为准,律师建议我不要告知对方起诉和查封的事。
卖家2次找我协商,第一次我拒绝。昨晚我去了第二次。(夫妻两仅妻子出现,夫妻两意见不统一,丈夫不想打官司)
卖家之前想涨价60万,这次要我80万,说我不加80万,她没钱换房(卖一居换290平别墅)。我拒绝了,并告知要通过诉讼解决。卖家说如果官司输了,她就认了,法院判决她会执行,不想进征信黑名单。卖家是正规公司的高管(丈夫77年,妻子81年),进黑名单对工作生活影响大。后来协商不愉快,卖家大怒说官司我赢不了,赢了也不会让我住进去(放话要把房租恶意出租出去,被我录音了)
坐等开庭。

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2017年2.14
今天情人节,有了新进度。
卖家表示加价10万,6月30号腾房。经过谈判,谈到加7万,5月30号腾房。7万在腾房时才给,腾房后才撤诉,签补充协议后撤保全。
所有维权成本,我大概付出10万出头。之所以愿意加价,是考虑到如果打官司,后面凑全款补按揭,我成本很高,且现在我的批贷函是8折的,还在有效期内,必须珍惜这个批贷函。

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2017年3月13日早    成功过户

撤完查封后,中介上周四约的过户,周一就能过户了,太速度了。
今天和中介、卖家一同去房管局,完成了过户,把首付交给了卖家。
并在补充协议上约定5月30号腾房,并把同意加价的7万在当天给到。

这期间付出了很多心血,学习了很多,也交了很多论坛上的朋友。大家一起互相鼓励,互相学习怎么打官司,怎么对付奇葩卖家。有人解决了,有人还在奋斗中。
在此提醒被违约的买家,不管你有没有网签,一定要做保全!!!!!!!有几个朋友遇到了血泪教训,大家引以为戒,一定要做保全。
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  readilychen (readilychen) 于  (Tue Oct 18 12:31:49 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

支持你,希望你胜诉。因为房价涨跌违约而不是其他原因违约的人都是流氓,木有契约精神
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  jansea (沧浪客) 于  (Tue Oct 18 12:57:16 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

基本情况描述: 
房屋情况:海淀区一居,业主满五不唯一,无抵押。9月中签约,涨幅已20% 
业主违约诉求:业主换房要求我加50万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,不提违约金的事
我的诉求:继续履行合同+少量违约金 
交易进度:未网签,未批贷,未缴税,未过户。 
诉讼进度:刚发催告函,期待法院调解阶段能解决。 
预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 13:29:05 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

你真是法盲,法院判决继续履行的案例实在太多了,且有最高法院关于二手房纠纷的指导精神
【 在 ahahahr 的大作中提到: 】
: 感觉最多按照合同或者网签合同赔偿,强制旅行合同,法院不会支持。
: 因为合同卖方,可以主观提出,不继续旅行合同了。 按照合同违约赔偿。
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  tianxb811 (tianxb811) 于  (Tue Oct 18 13:42:37 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

这个要充分尊重守约方的意见.
守约方要求继续走合同,且有继续走的条件,那肯定就强制过户了.
至于能赔多少钱,就说不好了.
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  amykaka001 (amykaka001) 于  (Tue Oct 18 14:24:41 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

我的情况和你差不多,也已经立案了,同是朝阳的房子,卖家太无良,直接要价50万+200万尾款,还要一次性,果断提起诉讼,对于这种无良卖家,必须果断,支持维权!!
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  kobelj (GTR) 于  (Tue Oct 18 14:39:40 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

基本情况描述:
房屋情况:海淀3居,合同签了6个月周期,定金给了100,现在涨了20%
业主违约诉求:给她加80,周期还得提前(要我做两笔尾款垫资),或者解约只赔我50
我的诉求:要不月底前赔双倍定金,要不继续履行合同+少量违约金
交易进度:连环单,为了唯一,我要等自己房子过完户才能和业主网签,目前自己的房子约的这个月底过户,下一个房子手续还没走,业主已经开始不配合做核房了
诉讼进度:还没有开始,业主在拖时间,已经明确通知业主,月底前给答复,不然下个月就走法律途径了
预估维权成本:律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右 
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 15:01:12 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

头一次遇见法盲说别人法盲的,我就呵呵,不跟你客气了。
合同签了,你提出违约可以啊,守约方同意违约方解除合同,那就按照合同的违约条款执行。
如果你提出违约,守约方不同意,抱歉了,还真就不能违约。诉讼到法院的话,只要守约方没有存在违约责任,房子可执行,守约方可全款购房,法院9成会判合同继续履行(有最高法院的指导精神背书,不是法官随便判)

在质疑别人之前,麻烦把本版lekey大神的普法文章看一遍,以及在网上查阅各种相关信息,如『审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要』、『最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释』等通读一遍,并请到北京法院官网查看同类型案件审判书。

然后,我再甩你1个案例:http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100459643635
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 15:52:27 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

lekey大神说过,有这种案例。但我不了解,不敢瞎说。
【 在 klinsman008 的大作中提到: 】
: 有理有据。请教一下,如果是买房违约,并放弃定金。如果业主不接受,法院也会支持继续履行吗
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:03:36 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

我还没做,费用还不知道。很多保险公司可以做,平安、太平洋、中国人保都有这个业务,大概0.3%~0.5%。刚才在群里和版友交流,发现还有一些小的保险公司可以做,正在了解价格,目前了解到价格很低。
【 在 ketdz 的大作中提到: 】
: 请问你诉讼保全找的哪家保险公司,大概费用怎么算?
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:26:10 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

唯一住房也可执行
【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】
: 诉讼是唯一方法,让法官说了算吧
: 不过如果卖房没有买到房子,估计赢不了。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:26:57 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

没啥跨时代的,这种判例实在太多了,去北京法院的官网看看判决书吧,一大堆继续履行的判决
【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】
: 只有批贷函吧,没有过户是个大问题。
: 看法官怎么说吧,法官如果判你赢,估计有跨时代的意义。
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  violetcry (小宝的车车) 于  (Tue Oct 18 16:33:01 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

拿着法院的判决书就可以直接过户,不用卖方配合。如果卖方耍手段阻碍执行,要知道拒绝执行法院判决可是刑事责任,一次不执行,15天拘留,再不执行就是三年以下有期徒刑。卖家值得死扛吗?
【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】
: 继续履行是房主感觉没必要折腾吧。
: 如果房主坚持,感觉除非过户了,否则前面的所有都没用。
: 看法官和房主吧,房主不坚持你也可能赢,毕竟听折腾的。
: 但是如果房主咬死了就不卖了,法官也确实没辙,他能怎么办
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:43:50 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

法官一审判继续履行,卖家可以上诉,但一般都维持原判。
如果卖家拒不履行,不好意思,法院还真有办法,别小看法院。法院出具判决书,拿着判决书到建委,不需要卖家出面直接就能过户,同时会公告卖家的房本作废。
lakey大神都科普过多少次了,总有人还不明白。就算不信,你去看看北京法院的判决书,好吗.....
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:45:49 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

我的说法都是有理有据,有法可依,有案例可参考的,不是空口瞎说的。
我说过很多次,不信可以自己去翻最高法院的指导精神看看,去翻北京法院的判决书看看。
再不信,lakey的科普文看一遍也行。
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  bing17609 (bing17609) 于  (Tue Oct 18 16:52:13 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

唯一住宅,最高法已经明确可以强制执行。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Oct 18 16:55:04 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

唯一住房一样可执行,最高法院有司法解释文件,你可以查阅。
法官不会看你有没有房住的,除非是你的生活特别困苦的情况下,买家给你出半年以上的房租,保证你有地方住就行了。
至于户口,这点确实是法院做不到的,法院可以强制过户你的房子,而且很容易做到。但是你的户口无法强制迁出去,可以继续保留在这套已经过户给别人的房子里。但是如果买家告你不迁户口,法院可以判你给违约金,法院官网有很多这种判决,违约金大概在10万左右。此外,法院没有其他办法。
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  laopoxiao (呵呵) 于  (Tue Oct 18 16:55:35 2016)  在
 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

法官有义务管你住哪?唯一住房可以执行,最高法有司法解释,一堆判例,耍赖心态和法制就是根本对立
【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】
:不明白。
:要是我,不想卖了,就把其他房子都卖了,就留这一套。
:法官随便判,判了户口迁哪去?就这一套,强制执行了法官给安排哪去?
:我是买方,你你不用和我阶级对立,我只是不喜欢哄着人。发表自己观点而已。
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  sunwoo (好好工作,创造价值) 于  (Tue Oct 18 16:57:31 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

北京基本是买方坚持继续,就判决过户的;
我看了最近半年多的北京法院的二手房买卖判决书,几乎全部判决继续履行

Summary:买卖双方约定理房通托管首付款,后卖方要求直接支付,拿不到钱就不卖
了;法院判决:买方坚持托管予以保护,合同继续执行
http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100459643635

Summary:卖方不配合手续,房子涨价太多;法院判决继续履行;方庄的;
http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100454648034

Summary:合同从贷款变更为全款后,没有约定付款时间,卖方和买方在付款时间上产
生争议,买方付款晚了,卖家要求解约,法院判决不违约,继续执行。
http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100449312306
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  tairan (大道之行) 于  (Tue Oct 18 19:37:19 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

不会,因为已经不具备履行的条件,  买房款没地方出。 而前面那个买房款有地方出,如果不全款,也不能履行.
法律会在可履行合同情况下, 两个选择中优先支持守约方.
不可履行合同情况下, 法院也没办法继续履行
【 在 klinsman008 的大作中提到: 】
: 有理有据。请教一下,如果是买房违约,并放弃定金。如果业主不接受,法院也会支持继续履行吗
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  tairan (大道之行) 于  (Tue Oct 18 19:57:28 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

不用跨时代,这时代也垮了N次了。   
不用法官亲属也可, 后续的付款都是在法院帐户,卖家交房后才能拿到
房子先强制过户, 拒绝交房,违约金罚款就从后面的款项里扣除。  直到你房 财两空,同时监控所有的银行帐户和可执行财产。 你没有其它收入来源就安心继续住在这个已经不属于你的房产里面,出行出国很多经济活动受限。 买房者靠违约罚款可以赚不少。 卖房如果是已经无经济活动的老人,可以安心住,但房子是不会过户到子女手中了。
最高法院最新明确,即便是一套房也能强制执行!
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  violetcry (小宝的车车) 于  (Tue Oct 18 22:04:30 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

竟然这么多回复。
我本人也是律师,做了十几年,但不是房产律师。不幸最近也遭遇了业主违约,找了自己的律师朋友来代理我的案子,他做了十多年,专门做房产。你的律师朋友估计也不是做房产纠纷的,所以更多从合同违约的角度给你做的分析,但房产是不动产,不能用一般合同纠纷的规则类比,所以负责任的说,你朋友说的不对。

就是因为房产纠纷的特殊性,使得很多自称做过房产纠纷的律师在误导当事人,教唆卖家违约,告诉卖家不怕上法院,大不了赔了违约金就好了,最终赔了房子还搭上高额违约金,卖家也损失惨重,同时也浪费了买家的时间,浪费司法资源。

无论买方遭遇违约,还是卖方意图违约,都建议找一个真正做过房产纠纷的律师仔细问问,不要被无良律师蛊惑,也不要被版上的信息误导。Lakey律师很专业,大家多看看他的帖子比较有益。

这个帖子本来都是遭遇违约的受害买家交流进度的,大家已经在诉讼中或者已准备诉讼,无谓再争论是否应当诉讼。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Oct 19 10:55:27 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

可以理解为,这个买家是全款购房的,且已经付款了,所以卖家有条件可以继续履行合同
或者卖家知道买家有全款,且冻结了这部分存款,所以可执行?
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: ……法院有一个规矩:如果不能执行的判决,法院通常是不会这么判的。
: 实践中我们确实见过卖家诉继续履行并且得到法院支持的案子,不过属于很特殊的
: 情况,也就是后续执行不再需要买家参与。这个就类似买家起诉继续履行需要准备全款
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Oct 19 12:44:34 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

如果你已网签了,可以坐下来好好谈谈,如果加价不多,跟打官司成本差不多,能别打就别打
如果没有网签,希望你小心一些,刚才在群里和一个板友聊天,对方的卖家在预期违约的时候就已经请好律师了,在告诉买家要违约的时候,就速度把房子恶意抵押给个人了。现在这个板友只能诉讼要房子,很头疼。
【 在 dullfish 的大作中提到: 】
: 嗯呐。我们下周一去见卖家聊,问清楚他的想法。 
: 尽量不官司,实在不行就得打官司了。 
: 握手握手
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Oct 19 12:58:30 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

被抵押了,如果抵押人或者银行同意由你来解抵押,那问题不大,把钱给他们就能解抵押了。
但如果不同意的话,那就麻烦了,估计只能要赔偿。
所以没网签的话,又确定一定要房子,不要赔偿。我建议速度起诉做保全,再来协商谈判,版上有不少人是这么干的,也成功协商了,后来撤诉。保持房子是第一要事,不然后面你都被动了。
【 在 dullfish 的大作中提到: 】
: 被抵押了,不是只能要赔偿吗?
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  jansea (沧浪客) 于  (Sun Oct 30 22:39:53 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

更新一下:
已立案,没请律师,自己搞定,后续看情况再决定请不请
已分配法官,海淀的陈争争,诉讼费5050.
没做保全,等待开庭(民二庭)通知
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 基本情况描述: 
: 房屋情况:海淀区一居,业主满五不唯一,无抵押。9月中签约,涨幅已20% 
: 业主违约诉求:业主换房要求我加50万,后又表示无能力换房,要违约不卖了,不提违约金的事
: ...................
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  jansea (沧浪客) 于  (Fri Nov 18 12:42:58 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

再更新:
接到中介店长电话,说房主要全款或者解约,不提加价了哈

如果改为全款的话,我打算要求房主承担个税(~40万)
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  jilvcaoye (jilvcaoye) 于  (Fri Nov 18 14:00:43 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

支持,希望每个买家都像你这样。就看不惯有些人说的,打官司太麻烦,加钱息事宁人,太窝囊。
【 在 amykaka001 的大作中提到: 】
: 我的情况和你差不多,也已经立案了,同是朝阳的房子,卖家太无良,直接要价50万+200万尾款,还要一次性,果断提起诉讼,对于这种无良卖家,必须果断,支持维权!!
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  jansea (沧浪客) 于  (Sun Nov 20 22:54:23 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

《民事诉讼法》第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
我这案子在法院网上写的也是三个月,再过七天就一个月了哈。。。。。
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  shinminyc (kxrs) 于  (Thu Dec  8 10:36:49 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

法律上讲已经签约卖给你了,他是否够钱换房不是你的义务,和你没关系啊。
有全款的能力一般都会判继续履约吧。都这个地步了卖家居然还60涨到80,无法理解。。。。

祝进展顺利。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Thu Dec  8 11:59:31 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

凑全款借钱的利息,补按揭的利率折扣损失,然后和时间成本。
前期,律师费+保全费+保全担保函费,已经出了。诉讼费我先垫,赢了官司卖家出。
要是能支持过户+违约金,我的损失会更小一些。
【 在 anecdote4326 的大作中提到: 】
: 就是利率和折扣的变化吧,然后就是自己的时间成本了。
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  anecdote4326 (anecdote4326) 于  (Thu Dec  8 15:31:33 2016)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

找一个好的律师,难道能判楼主输吗?请大神明示
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 失信执行人也不是那么好认定的……漏洞很多,如果对方能够找到一个比较靠谱
: 的律师协助……
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  spritesw (spritesw) 于  (Thu Dec  8 22:27:40 2016)  在
 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

有条件执行的判履行非常正常,确实履行不了才会判赔偿
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  spritesw (spritesw) 于  (Thu Dec  8 22:30:51 2016)  在
 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

法官可以强制卖家过户
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  spritesw (spritesw) 于  (Thu Dec  8 22:40:06 2016)  在
 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

法院可以判决强制过户的
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  spritesw (spritesw) 于  (Fri Dec  9 09:23:15 2016)  在
 【Re: Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

怎么执行不了,版上就有执行成功的
【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】
: 报报现在结果如何了,不就行了吗?
: 我理解的不如司法解释,司法解释比执行强吗?执行不了,什么也白搭的。
: 这不是我们讨论的东西,看事情发展吧。
☆─────────────────────────────────────☆
  DHAMGG (DHAMGG) 于  (Tue Dec 13 10:44:02 2016)  在
 【Re: Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

抱歉,现实生活中大把的例子,光我知道的最近就有3个是强制过户的,拿着法院的执行协助通知书去税所交税,然后直接去房管局过户,法院会直接把执行协助通知发到房管局,然后在窗口工作人员会调出来,把原房本公告作废,直接把房屋过户给买家。

当然,过户后的腾房是个现实中的问题,不是法院执行不了,是考虑影响不想太过强硬,毕竟很多家庭也上有老下有小,搞得太过分了也不好看。问题是房子都过户了,住着又能怎样呢?何况很多履行的判决都附加有违约金,赖着不走只是给买家交房租而已。。。。
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  s1007360700 (papanew) 于  (Wed Feb 15 08:22:36 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

与你情况类似,刚胜诉
有2点提醒你注意:
1,不要调解,坚持要求履行合同
2.不主张违约金
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  endyhua (endyhua) 于  (Wed Feb 15 10:02:53 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

与网签没关系,很多胜诉了的案子,裁判文书上案例多得去了。
【 在 spring7rain 的大作中提到: 】
: 弱问一下,如果和卖房只签了合同,还没有走网签,卖房各种拖,不配合,这种情况能胜吗?
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Feb 15 12:40:29 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

一开始不懂,觉得够了。可我懂定金的作用后,也觉得10万够了。
首先违约的人真的想违约,定金根本拦不住,大部分只愿意退还原定金,最后还是不得不上法院。
上了法院,你可以主张双倍定金,也可以主张房价的20%或者房价涨幅,基本上双倍定金都覆盖不了你的损失,交再多也没什么用。
【 在 YingGe 的大作中提到: 】
: 为啥你定金缴纳的这么低?
: 应该缴纳20%定金
: 否则,人家返回双倍定金违约也是合理的啊
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Wed Feb 15 12:41:32 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

正解。大额定金本身就是资金风险。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Feb 15 12:45:42 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

谢谢提醒,我会在补充协议里注名这一点。
【 在 endyhua 的大作中提到: 】
: 没开庭判决吗?走的协商?有一些很无耻的业主问你加了钱拿着增加总房款的补充协议不履行,等着你去告,然后法院最后是按照增加后的房款给你判履行的,要特别当心业主玩这一手。
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Wed Feb 15 12:50:33 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

从我们代理纠纷的经验看,如果你具备履行条件、起诉继续履行的话,获得法院支持
的可能性很大。诉履行的话跟交易进度关系不大。
【 在 spring7rain (spring7rain) 的大作中提到: 】
: 弱问一下,如果和卖房只签了合同,还没有走网签,卖房各种拖,不配合,这种情况能胜吗?
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  lihuida (aboxabo) 于  (Wed Feb 15 12:57:06 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

有网签合同,且上面写明是按揭的话,补按揭会很容易,好几家银行都支持的,我问过。
如果没有网签,补按揭会很难,可能只能做抵押消费贷了。
【 在 thehappyfly 的大作中提到: 】
: 网签后的合同法院都会支持继续履行,但起诉比较麻烦的是不能够贷款,且要按照全款缴纳税费。我因此而妥协,给卖方加了一点钱过户了。但业主后来又多次违约,吵架吵了几十次,还想加钱,被我拒绝后在搬走时把地板都撬了。
: 结论,打来的和平才是和平,谈来的不是。加油。
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Wed Feb 15 20:27:04 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

……显然没那么夸张。我们代理的案子中走强制执行程序的很多
【 在 yeahlow (难得糊涂) 的大作中提到: 】
: 太不容易了.恭喜恭喜.
: 不过说到底,在中国即便是赢了官司能够强制执行的可能性也太低了.
: 这个案子如果不是卖家是公司高管非常在意征信记录,比如换成了那种油盐不进的老土著老无赖,恐怕真的没什么办法了.
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  endyhua (endyhua) 于  (Wed Feb 15 21:04:37 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

可以注明一条,
如果截止几月几日卖方不能配合完成过户,增加的7万补偿款全部退还给买方,且承担逾期过户的违约责任,总房款的多少多少等等。
如果卖方再次违约,不配合,需承担买方前期违约的所有维权费用。
【 在 lihuida 的大作中提到: 】
: 谢谢提醒,我会在补充协议里注名这一点。
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Thu Feb 16 10:53:45 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

……法警直接上门,敢耍赖当场架走,然后把家具往车上一扔,拉到郊区找个仓库一堆
【 在 yeahlow (难得糊涂) 的大作中提到: 】
: 哦?这样啊
: 那么像楼主的情况,如果最后真谈崩了,赢了官司,但是卖主拒不交房,一定走强制执行程序的话是怎么个情况呢?(比如卖主死活不腾房)
: 找警察有用不?趁着房主不在家换锁?
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  lihuida (aboxabo) 于  (Thu Feb 16 16:57:10 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度(49)】 的大作中提到:

银行的要求
【 在 kobelj 的大作中提到: 】
: 为啥没网签就不好补按揭?  
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Feb 28 10:14:12 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/index.htm;jsessionid=7DCE71D74810E59FFEE578D8A8EE20A3
案由搜索『房屋买卖合同』
【 在 elx 的大作中提到: 】
: lz,我也遇到卖家违约的问题,请问能把北京法院的判决书的网页链接发给我妈?谢谢
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  lihuida (aboxabo) 于  (Mon Mar 13 17:29:40 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

no,唯一住房并不会对判决产生影响,已咨询过法官。
除非是那种欠债,房子被法院拍卖,且对方是老人无住处的,才可能多少有影响。
对于买卖合同,根本没影响,对方拿了房款并不缺钱,法律不会保护这样的情况。
【 在 oneday1 的大作中提到: 】
: 卖家唯一住房,真正判决起来,有解除合同的风险
: 10w买个30%房价的稳妥,认了吧
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  lihuida (aboxabo) 于  (Mon Mar 13 17:41:53 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

2017年3月13日早

今天和中介、卖家一同去房管局,完成了过户,把首付交给了卖家。
并在补充协议上约定5月30号腾房,并把同意加价的7万在当天给到。

这期间付出了很多心血,学习了很多,也交了很多论坛上的朋友。大家一起互相鼓励,互相学习怎么打官司,怎么对付奇葩卖家。有人解决了,有人还在奋斗中。
在此提醒被违约的买家,不管你有没有网签,一定要做保全!!!!!!!有几个朋友遇到了血泪教训,大家引以为戒,一定要做保全。
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  lihuida (aboxabo) 于  (Tue Mar 14 12:25:06 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

已网签,肯定卖不了。而且解查封和过户的时间就差两天,无论做什么都来不及
【 在 gxhphh 的大作中提到: 】
: 首先恭喜楼主,另外,你解除抵押和过户还差几天时间,你就不担心对方几天内全款便宜卖出去吗?
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  lihuida (aboxabo) 于  (Mon Mar 13 17:27:36 2017)  在
 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到:

保全一定要去,不管你有没有网签!
这点非常重要,一定要做!!!!!
有很多群友得到过教训,一定要保全!!!!再次强调
【 在 whiteTattoo 的大作中提到: 】
: 请问 你已经做了网签,还需要保全吗? 我现在也面临卖家违约情况,已做网签。谢谢
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