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关于卖家违约的问题(理论上来说只要合同签字就得履行)

2017-9-13 20:37| 发布者: 地青兔| 查看: 533| 评论: 0

摘要: Lakey律师:诉继续履行的话,跟合同进程关系不大。我们做过的案子中,有刚签字定金还没收,卖家提出毁约,后面一样支持强制执行的情况
标  题: 关于卖家违约的问题
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2126219

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  bluewing9 (蓝翼9) 于  (Mon Mar 13 18:49:04 2017)  在
 【关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

合同已经签订且定金已付,卖家表示不想卖了也不想给违约金。本来准备继续让中介推进等他不来网签形成事实违约再说。结果今天他可能找到了我们给他转账的账户把定金都退了回来。

这算啥?我们还要把定金再打给他吗?还是这就算他违约的证据之一?
另外,实在不行我就准备诉讼了。有有相同经验的人建议接下来还应该注意搜集啥证据不?
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  baobao204090 (baobao204090) 于  (Mon Mar 13 19:29:31 2017)  在
 【Re: 关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

专业问题需要问本版大律师
【 在 bluewing9 的大作中提到: 】
: 自己顶一个  
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  xingzj02 (风中无语) 于  (Mon Mar 13 21:05:58 2017)  在
 【Re: 关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

建议直接找律师发律师函,告知对方违约责任以及通知他,如果不支付双倍违约金,将会走法律程序,对房屋进行保全,如果他还是置之不理,那就直接找律师起诉,保全房屋,如果到法院,一定是他违约,赔付两倍,然后解除合同! 这样对于他而言,没有任何好处,所以,坚持吧,骚男,目前的步骤就是找律师,发出律师函,让中介截图给他,另外邮寄给他
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  bluewing9 (蓝翼9) 于  (Mon Mar 13 21:57:12 2017)  在
 【Re: 主题:Re:关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

嗯,下周初约定网签不出现他就进一步事实违约了。抓住证据发律师函  
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  Lakey (lakey@vip.163.com) 2017-03-13 22:13:42

无所谓,只要你没有明示过放弃追偿就行。
三种选择:认怂、止损、死磕
三种途径:协商、司法、私力
没有最佳方案
【 在 bluewing9 (蓝翼9) 的大作中提到: 】
: 合同已经签订且定金已付,卖家表示不想卖了也不想给违约金。本来准备继续让中介推进等他不来网签形成事实违约再说。结果今天他可能找到了我们给他转账的账户把定金都退了回来。
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  Lakey (lakey@vip.163.com) 2017-03-13 22:17:42

可以,符合条件的话获得支持的把握很大。诉继续履行的话,跟合同进程关系不大。
我们做过的案子中,有刚签字定金还没收,卖家提出毁约,后面一样支持强制执行的情况。
供参考。
【 在 flymanjason (xaxaxa) 的大作中提到: 】
: 请问如果没网签,只有合同和定金,如果卖家违约可以要求强制过户吗?胜率有多少?
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  GSungmoon (月入5k@凹凸手动党) 于  (Mon Mar 13 22:22:23 2017)  在
 【Re: Re:关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

20%到不了,你刚签合同,房价上涨的损失你没有,能赔几个钱,赶快强制履行才行
【 在 bigkingkong 的大作中提到: 】
: 请问这种情况诉解除能支持20%违约赔偿么?
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  rong1122 (rong1122) 于  (Mon Mar 13 23:22:45 2017)  在
 【Re: 关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

做财产保全,这个一做,估计他就怂了
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  laopoxiao (呵呵) 于  (Tue Mar 14 13:41:16 2017)  在
 【Re: 关于卖家违约的问题】 的大作中提到:

理论上来说,是的,只要合同签字就得履行
【 在 yz242001 的大作中提到: 】
: 我同事之前遇到的情况是只差过户这一步了,卖家反悔,于是走法律诉讼强制过户了
: 正好借楼请教一下专业人士
: 是说只要在中介签了字就可以获得法律支持吗?即使没网签、没交定金,只要签了买卖协议就可以起诉强制走完买卖流程么?
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