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☆ 买方违约判部分违约金(买方恶意违约应该赔偿)

2017-10-8 00:01| 发布者: 地青兔| 查看: 299| 评论: 0

摘要: 买方毫无理由的恶意违约,不久一审下来,判解约并且买方赔偿,但是不到20%;感觉法院可能在定金和房价下跌的损失中间酌定一个数
标  题: 买方违约判部分违约金
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=RealEstate&gid=6519402

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  toplwj (toplwj) 于  (Sat Aug 26 12:38:34 2017)  在
 【买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

刚刚看到版上有讨论新政后买方违约判了20%违约金的。也贡献一下个人经历吧。
我是新政后4月下旬和买方签的合同,总价六百多点,后来买方毁约而且还发律师信要定金。
因为本人法学出身,自己打官司就行,所以没再和买方费口水,直接诉到了法院,要求解约并且买方按合同赔违约金。
前不久一审下来,判解约并且买方赔偿,但是不到20%,实际判了四十。
根据个人开庭的感受,觉得法官的确定赔偿额还是会根据实际损失,而实际损失的依据主要是房价下跌的幅度,例如我这房子链家显示评估价大概降了六十到八十。
所以,个人感觉法院更可能在定金和房价下跌的损失中间酌定一个数,当然自由裁量权在法官手里,各个法官把握的尺度不一样吧,所以也有一分钱不打折的。
以上为个人经历,供参考。
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  toplwj (toplwj) 于  (Sat Aug 26 12:50:46 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

十,没经验要的少,所以买家觉得违约没啥成本,还想连这十万要回去
【 在 flybit @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 请问买家定金交了多少? 
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  toplwj (toplwj) 于  (Sat Aug 26 13:02:45 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

哪能啊!判决就是一张纸,只不过心里感觉判了点比不判好。最好是多要定金。
【 在 jiaoyi @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 法院判了四十买家就会乖乖给? 
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  toplwj (toplwj) 于  (Sat Aug 26 23:19:10 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

不好说,感觉一般赔偿会在定金和主张的损害之间。不过定金和首付性质是不一样的,如果加起来你收了100,那买方违约也不用怕了。
【 在 jackjun666 的大作中提到: 】
: 楼主看看我的案子会怎么判,成交价200,买方根本违约,定金加首付100,目前大概下跌了70左右,合同约定赔付违约时总价50% 
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  toplwj (toplwj) 于  (Sat Aug 26 23:21:32 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

可以的,做了持久战的准备。
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你可以申请强制执行吧 
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  SaintShaka (天舞宝轮) 于  (Sun Aug 27 09:04:20 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

真走到强制执行那一步
法院冻结了对方的银行卡,查封了他的房产
他也不好过
【 在 toplwj (toplwj) 的大作中提到: 】
: 哪能啊!判决就是一张纸,只不过心里感觉判了点比不判好。最好是多要定金。
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  SaintShaka (天舞宝轮) 于  (Sun Aug 27 09:04:38 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

强制执行就是这么执行的
【 在 DustyKnife (DustyKnife) 的大作中提到: 】
: 我不太懂啊,想问个人这块可以申请保全么?就是说申请被执行人的银行账户冻结40万,然后直接扣划走?  
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  toplwj (toplwj) 于  (Sun Aug 27 09:32:53 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

按法律的话,法官是可以根据实际损失来调整违约金的,所以证明实际损失还挺重要的。一审二审到执行时间可不短,先拿着100,不用太担心。
【 在 jackjun666 @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 定金三十,首付一百里包含了定金,目前已经起诉了,在等开庭,您感觉会按损失部分赔吗?如果不按我就惨了,首付款已用到了购置新房 
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  toplwj (toplwj) 于  (Sun Aug 27 09:37:48 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

到了执行阶段,如果了解对方财产线索,可以申请法院去执行那些财产。但有不少人一到输了官司就把财产转走了,要是再不怕上黑名单,那就真没啥好办法。所以买卖要选好对家,最好是跑得了和尚跑不了庙的那种。
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  toplwj (toplwj) 于  (Wed Sep  6 10:17:49 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

这种纠纷法律关系比较简单,事实比较清楚,证据材料又不多,一般走简易程序,就是三个月审结,过了就得转成普通程序,法官也嫌麻烦。签了有二十来天要解约的。
【 在 rahuahua @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 流程这么快? 三个月就搞定了? 再问下,买家是在签订合同后多长时间提出解约? 
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  toplwj (toplwj) 于  (Fri Sep  8 14:01:53 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

损失计算到判决的时候,跟签合同有快四个月。链家报价都不止跌四十。
【 在 rahuahua @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 二十天怎么会导致您房子损失四十万元? 
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  toplwj (toplwj) 于  (Fri Sep  8 14:16:34 2017)  在
 【Re: 买方违约判部分违约金】 的大作中提到:

网签了。赔偿的依据得看实际损失,网签了我没法再卖,房价一直跌,这个损失是对方违约造成的,所以法官比较保守的算了这个数。
【 在 rahuahua @ [RealEstate] 的大作中提到: 】
: 买家和您已经做了网签是吧? 他给您的定金多少? 买家违约并且主动提起诉述想追回定金估计是法官重判的主要依据 
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