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房价上涨房主毁约拒卖,法院支持20%的赔偿案例

2017-11-1 19:05| 发布者: 地青兔| 查看: 632| 评论: 0

摘要: 2016年房价飞涨,涨幅甚至大大超过20%违约金的幅度,有法院支持20%的赔偿案例;这个案例告诉我们,即使赔了20%买家也是受害者
标  题: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1982894

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  hellolime (阿瞬) 于  (Mon Nov  7 14:33:43 2016)  在
 【又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

http://news.sina.com.cn/c/2016-11-07/doc-ifxxnffr6969753.shtml
2月起诉,现在出结果,看来现在诉讼都要8个月左右
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原标题:房价上涨房主毁约拒卖 被判赔偿违约金90万

  新京报快讯(记者王巍)今年2月,市民翟女士向房主高先生交纳买房定金一个月后,高先生以配偶不同意为由“毁约”拒卖,当时正值北京楼市快速上涨期间。近日,海淀法院判决,解除双方买卖合同,并要求高先生支付翟女士89.6万元违约金。
  今年2月,翟女士为了改善家庭居住条件,与高先生签订了房屋买卖合同,约定以448万元的价格购买高先生位于海淀区清河清缘里小区的房屋一套,并于签订合同当天支付高先生定金30万元,支付中介费12.096万元。一个月后,高先生以其出售该房屋未征得其配偶同意为由,提出房屋买卖合同无效,要求终止履行合同。此时,清缘里小区与高先生房子户型相同的房屋已上涨100余万。
  2016年6月,由于双方协商未果,翟女士将高先生起诉至海淀法院,请求法院判决解除双方买卖合同,并要求卖方支付总合同价款20%的违约金89.6万元及违约金利息,因购房产生的居间服务费用12.096万元、因购房造成的借款资金损失4.69万元、律师费损失7.8万元。
  高先生辩称,其房屋是夫妻双方共同财产,处分共有物应当经全体成员同意,其未经配偶允许卖房,合同应属无效;高先生不同意原告的诉讼请求。
  法院经审理后认为,双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,故应属合法有效。高先生未取得房屋所有权,致使房屋不能过户,存在违约行为。在此情况下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费,具有事实和法律依据。最后,法院判决解除双方签订的房屋买卖合同,判决高先生退还定金30万,并赔偿翟女士违约金89.6万元和中介费12.096万。
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  johnbird (上局沪段T103/4) 于  (Mon Nov  7 14:37:38 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

一是因为房价在涨,二是执行判决的难度
【 在 hellolime (阿瞬) 的大作中提到: 】
: 为什么卖家违约,法院支持20%的多
: 买家违约,法院都不支持20%
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  changxiaoniu (常小牛) 于  (Mon Nov  7 14:39:44 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

8个月挺快了
【 在 hellolime 的大作中提到: 】
: http://news.sina.com.cn/c/2016-11-07/doc-ifxxnffr6969753.shtml
: 2月起诉,现在出结果,看来现在诉讼都要8个月左右
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  onerat (卖男孩的小火柴) 于  (Mon Nov  7 14:41:48 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

买家就没主张继续履行
【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】
: 这是解除合同,判卖家赔偿20%
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  onerat (卖男孩的小火柴) 于  (Mon Nov  7 14:49:32 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

NO
有的判例是不但过户了
还得赔偿20%
因为买家为了打官司,花了一大笔钱
比如律师费,保全费,多花的利息等等
【 在 pxdy 的大作中提到: 】
: 如果买家主张继续履行,
: 卖家肯认20%赔偿,估计也不会继续履行了吧
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  jackiefunny (Jackie) 于  (Mon Nov  7 15:08:48 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

2月份卖房的话,20%的赔偿金,卖家都是赚的,这段时间50%的涨幅也有了
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  oneday1 (是夜烛与花) 于  (Mon Nov  7 15:10:00 2016)  在
 【Re: 又一个违约,法院支持20%的赔偿案例】 的大作中提到:

这个案例告诉我们,即使赔了20%买家也是受害者
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倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
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