设为首页收藏本站

爱帝青-北京二手房交易经验分享

 找回密码
 立即注册

卖家违约,要打官司了请教个保全方面的问题(2017年9月)

2017-11-16 00:29| 发布者: 地青兔| 查看: 492| 评论: 0

摘要: 卖家违约,打官司同时要做房屋保全,为了后期执行方便,另外给对方施加压力;保全一般用保险公司的保函来代替现金,费用一般是千分之二到五
标  题: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2311680

☆─────────────────────────────────────☆
  imop (imop) 于  (Thu Sep 28 21:30:55 2017)  在
 【当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

卖家一直拖时间,已经构成违约了,还不愿退50万定金。
已经起诉,要求解除合同,并且诉求总房款20%的违约金。
现在问题是,请的律师说标的物太小,法官不可能同意保全对方价值千万的房屋的。
还请各位有经验的朋友给解答一下,尤其恳请大律@Lakey帮忙解答一下,我们是否能够申请诉中保全对方房屋?
☆─────────────────────────────────────☆
  jansea (沧浪客) 于  (Fri Sep 29 08:29:30 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

这个至少是双倍定金啊啊!如果能证明自己的损失,20%的可能性也是存在的哈……
保全不用通过律师,直接买保全保险后向法官申请即可……
☆─────────────────────────────────────☆
  imop (imop) 于  (Fri Sep 29 10:10:08 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

想保全啊!但律师说法官不一定同意。
【 在 bing17609 的大作中提到: 】
: 为什么不保全涉案房屋?
☆─────────────────────────────────────☆
  HuoFish (水煮活鱼) 于  (Fri Sep 29 10:12:20 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个保全方面的问】 的大作中提到:

不会判20%的,要么赔定金,要么你有能力全款过户继续执行合同
☆─────────────────────────────────────☆
  freeic (freeic) 于  (Fri Sep 29 10:54:02 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

尼玛,都这种形势了,还有不愿卖的,还有硬上的,真爱啊
律师说的是对的,50万元定金不足以保全,要保全的话可以找担保公司垫资,现在资金极度紧张,打官司时间长,垫资的费用不低,当然如果能全款,直接保全也行
关键你能筹齐全款吗?没有全款,保全没有意义
你现在有两条路:
1)成交路线,按合同继续履行打,法院一般会支持,但是得准备好全款,这种情况法院怕麻烦,一般得全款成交
2)解除合同路线,要求退还定金,并承担诉讼费,法院也会支持,但是其他损失一方面得看合同约定,另一方面你得有实证证明不能成交带来的实际损失。如果不能举证,合同约定再含糊,估计也就是拿回定金,对方承担诉讼费
☆─────────────────────────────────────☆
  Sunspecter (Magi) 于  (Fri Sep 29 12:56:50 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

你诉前保全整个房屋,需要你这边押上等额资产的。即使这样,法官有时候还不愿意干,因为怕万一保全错了,有风险。多找法官沟通吧
☆─────────────────────────────────────☆
  bing17609 (bing17609) 于  (Fri Sep 29 19:12:21 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

明显扯淡,直接让律师提交保全申请,然后联系保险公司,费用应该是千分之二到五。
【 在 imop 的大作中提到: 】
: 想保全啊!但律师说法官不一定同意。
☆─────────────────────────────────────☆
  bing17609 (bing17609) 于  (Fri Sep 29 21:41:59 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

为什么要拒绝,我不理解,去年我被业主违约了,然后就申请了保全。
很简单的一张申请书,让你律师起草就好。
【 在 imop 的大作中提到: 】
: 多谢!也就说是,只要我们提保全了,法官一般是不会拒绝的,是吗?
☆─────────────────────────────────────☆
  bing17609 (bing17609) 于  (Fri Sep 29 21:45:51 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

保全必然用保险公司的保函啊,北京除了少数法院,绝大部分都支持。费用也就是千分之几。而且可以把这部分损失加到诉求里面。当然,法院是否支持另说。肯定要打解约啊,按照定金罚则。
☆─────────────────────────────────────☆
  bing17609 (bing17609) 于  (Sat Sep 30 21:25:40 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

不需要,保险公司出具保函,代替现金。
【 在 gungun 的大作中提到: 】
: 用保函啥意思,不用自己先垫100万?
☆─────────────────────────────────────☆
  bigkingkong (厚朴) 于  (Tue Oct  3 19:52:26 2017)  在
 【Re:当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

按定金罚则诉,违约金要看实际损失证据的,很麻烦。
☆─────────────────────────────────────☆
  Lakey (lakey@vip.163.com) 于  (Thu Oct  5 21:41:34 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

为了后期执行方便,另外给对方施加压力,以便调解
【 在 l13 (金顶山下无定河边) 的大作中提到: 】
: 你既然打算解除合同,为啥还要保全对方房产呢?
☆─────────────────────────────────────☆
  Lakey (lakey@vip.163.com) 于  (Thu Oct  5 21:42:12 2017)  在
 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了,要打官司了请教个问题】 的大作中提到:

显然没这么绝对。看看律师的沟通能力吧。
【 在 hibb (hibb) 的大作中提到: 】
: 法官不会同意保全涉案房产,因1000万相对于200万或50万差额太大了。
☆─────────────────────────────────────☆
倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
地青兔网站:http://www.diqingtu.com
地青兔微博:http://weibo.com/diqingtu
微信订阅号:idiqing2015 爱帝青二手房




鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备 ( 京ICP备15034650号-1  

GMT+8, 2019-9-19 04:20 , Processed in 0.053297 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部