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☆ 朝阳区强制执行流程、补按揭信息

2018-5-13 19:20| 发布者: 地青兔| 查看: 478| 评论: 0

摘要: 立案→分配法官→法官给账号、打款→法院向建委、地税发函→法院给买家强制执行裁定和协执→缴税、过户→法院将房款打给卖家
标  题: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐槽
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=RealEstate&gid=6960927

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  fsqjay (fsqjay) 于  (Wed Mar 14 11:31:57 2018)  在
 【【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐槽】 的大作中提到:

一、强制执行
1.流程
立案→分配法官→法官给账号、打款→法院向建委、地税发函→法院给买家强制执行裁定和协执→缴税、过户→法院将房款打给卖家。
2.缴税
2.1条件
调解书:朝阳地税局收到法院的发函后在地税内部系统上更新,朝阳区任一地税所能查到买家名字即可缴税。
判决书:a.判决书上中国裁判文书网(由审理法院办理,非执行法院办理),自行打印;b.朝阳地税局收到法院的发函后在地税内部系统上更新或买家拿着法院给的强制执行裁定和协执去地税(ab两个条件同时满足)。
2.2其他
a.强制执行只缴契税,按房屋实际成交价计算。
b.可以刷信用卡,是否本人的均可。
c.朝阳区需提前网上一天预约(网址: http://dsyy.bjchy.gov.cn/apt/apt/),现场排队不受理。按提示材料准备(去建委调档有没有裁定都可以,我是拿调解书给窗口看的,保险起见可以拿着裁定)。不用本人的名字预约也可,只要拿到号码就行。
d.如调解书或者判决书未写明房屋全款,请携带已支付房款的证明(如定金收条)、房屋买卖合同和打款凭证,以便证明房屋总价。九所如有原房本复印件,不用去建委调档。
e.朝阳地税八所咨询电话:84297153。
3.过户
a.地址:石佛营东里128号A区。
b.窗口不收原件,带好复印件。
c.如有网签和保全,不用提前解除(有保全的记得提醒法官出裁定时写明解除保全),窗口会一并办理。
d.当天拿房本,需要等一个小时左右。
e.房本上注明“依据生效法律文书办理”。
二、贷款(以下列明支行的为本人询问和朋友提供,有效期截止到2018年初)
1.补按揭可自行办理银行:中信和平里支行、北京银行双秀支行、北京银行学院路支行,首套额度为网签的七成,二套额度为网签的四成。中信:利率分别上浮20%和30%。北京:利率分别上浮10%和20%。均最长25年。
2.抵押消费贷可自行办理银行:工商亚运村支行。10年,利率上浮10%。
3.补按揭时让银行查询的时候“权证信息”里“是否核发权证”选:“是”,然后输入房屋所有权证号就可以查到了,还可以一并查到个人名下房屋套数。
4.房屋交易权属系统操作咨询电话:59958659 朝阳区不动产登记咨询电话:85839922。

以下为个人恩怨,不喜请跳过,勿喷:
我的卖家R女士,我知道您在版上十分活跃。同为女性,我也说不出什么恶毒的话来(说您是臭狗屎这种用语应该是非常文明吧),只希望您再买房的时候不用挺着7个月的大肚子在35°的高温下排队等着去双桥法庭的庭长接待日,不用因为卖家的无耻而急的无法入睡,不用跑法院、执行庭,不用因为打官司而操心伤神,不用问为什么偏偏是自己遭遇了这些事。
祝您实现2018年初许下的愿望:生个娃(时间不多了,顺祝您相亲成功)、攒够300万,早日买上东恒时代。
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  fsqjay (fsqjay) 于  (Wed Mar 14 14:22:59 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

赶上前年房价大涨不肯继续卖了
【 在 JIQIMAOMI123 的大作中提到: 】
: 对方怎么违约的啊
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  fsqjay (fsqjay) 于  (Wed Mar 14 15:41:51 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

调解了,有同期的群友二审还没结束的,朝阳区。
【 在 VCCZYC 的大作中提到: 】
: 你这是经历了一审和二审吧?打了一年的官司?
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  fsqjay (fsqjay) 于  (Mon Mar 19 08:17:10 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

首套首付30%,二套首付60或70%
【 在 rafaello 的大作中提到: 】
: 补按揭不是首套65%?
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  einstein17 (einstein17) 于  (Mon Mar 19 08:45:12 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

我们补按揭贷款办晚了一些,中信的和北京银行的都停了,只能通过中介,多花4万中介费……
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  einstein17 (einstein17) 于  (Mon Mar 19 08:49:54 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

我们16年五月起诉,直到16年6月一审宣判,9月二审宣判,好久好久
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  fsqjay (fsqjay) 于  (Mon Mar 19 09:55:30 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

是网签价
【 在 rafaello 的大作中提到: 】
: 这岂不是破首付比例的好方法 不是按网签价走么
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  einstein17 (einstein17) 于  (Mon Mar 19 12:35:05 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

现在华夏可以,不过得通过贷款中介
【 在 rafaello 的大作中提到: 】
: 现在还有什么银行
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  fsqjay (fsqjay) 于  (Wed Apr 18 10:39:41 2018)  在
 【Re: 【分享】朝阳区强制执行流程、补按揭信息及对违约卖家的吐】 的大作中提到:

我没有呢
【 在 zyq 的大作中提到: 】
: 网签应该撤了才能过户吧?  
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