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☆ 发一个卖家违约,然后我们自己维权的经历吧

2018-6-28 21:46| 发布者: 地青兔| 查看: 449| 评论: 0

摘要: 大家在和卖家谈的时候,完全可以占据心理上的主动和优势,不用害怕;而且现在这种案子特别多,法官都烦,违约等于作死
标  题: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2455351

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  kobelj (GTR) 于  (Thu Jun  7 15:19:21 2018)  在
 【发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

具体不写了
因为不知道卖家家里是不是也有人上论坛
大体上是16年中签的合同,因为是换房,周期比较长
后来干赶上年底一波20-30%的暴涨
卖家提出加钱 但要价太高 谈不拢
随后经历了完整的一审二审强执的全过程
时间很长,真的是一种煎熬
不过好在最后
1、拿下了房子
2、法官支持了一点点违约金
3、要回了中介费
4、只交契税,没有其他费用
5、先全款然后找银行做抵押贷款

总的感觉来说

买家维权真的需要很大的成本和实力
时间上、精神上的和经济上的
但是大家遇到卖家卖家违约意向时不用担心
因为他们违约的成本更高
我自己的案例里,那个卖家相比守约,大概至少损失了20%
因此大家在和卖家谈的时候,完全可以占据心理上的主动和优势,不用害怕
你一害怕坏人就占据优势了
一定注意挑选卖家
强势的退休大爷大妈一定别碰
遇到问题,自己先搞清楚然后主动出击
别指望中介给你忽悠,多咨询律师,这个学费应该花
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  kobelj (GTR) 于  (Thu Jun  7 15:32:15 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

没有那么高
20%是你如果诉解除的话可以主张的
诉履行要不了那么多
法官支持了大概2个点
【 在 FLDXSX 的大作中提到: 】
: 还有20%的违约金。
: 那买家搭进去的时间和人力成本,基本都能得到弥补了啊。  
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  mpl (好好找工作) 于  (Thu Jun  7 15:57:13 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

好人好报,有些问题给您发了封信,感谢回复!
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  caokou () 于  (Thu Jun  7 16:06:30 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

两个点也还凑合
一千万房子除了强执拿到房,还能再补偿20万
卖家那边成本就十分高了,违约的卖家很愚蠢,搭进去大把的精力时间金钱和担惊受怕的心情,最后偷鸡不成蚀把米,除了房子照给,还得白多出好几十万成本
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  kobelj (GTR) 于  (Thu Jun  7 16:16:18 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

上个月 工行
版上有人做
置顶贴里
不过我们不是找的他们
但是政策是一样的
【 在 mpl 的大作中提到: 】
: 哪个时间点做的抵押贷款?现在还能做吗?哪个银行,谢谢!
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  kobelj (GTR) 于  (Thu Jun  7 16:17:04 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

那种大爷大妈说话还特别强势的
【 在 stockhit 的大作中提到: 】
: 请问什么叫强势退休的?
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  kobelj (GTR) 于  (Thu Jun  7 16:19:43 2018)  在
 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到:

是的
经济上还算有所弥补
总成本比我们当年如果正常走其实还节省了一些
就是精神上很煎熬
而且现在这种案子特别多
法官都烦
违约等于zuo死
【 在 caokou 的大作中提到: 】
: 两个点也还凑合
: 一千万房子除了强执拿到房,还能再补偿20万
: 卖家那边成本就十分高了,违约的卖家很愚蠢,搭进去大把的精力时间金钱和担惊受怕的心情,最后偷鸡不成蚀把米,除了房子照给,还得白多出好几十万成本
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