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买家求问,关于独家代理协议,研究了一下

2015-8-13 18:23| 发布者: 地青兔| 查看: 613| 评论: 0

摘要: 中介的独家代理协议,法律上应该是无效协议;业主配合的话可以提前解除独家代理
标  题: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1438650

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  vhsvhsvhs (To Stretford End) 于  (Sun Jun 28 18:16:22 2015)  在
 【买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

想跳开中介,研究了一下中介的独家代理委托书
违约责任有如下条款:
1. 如甲方与乙方介绍的承购人私下达成交易,则甲方应以本合同约定的委托出售价格为基数按相关法律规定的上限向乙方支付居间报酬。
2. 甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则在该不动产出售后,甲方仍应以本合同约定的委托出售价格为基数按相关法律规定的最高额向乙方支付居间报酬。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担。

登记表中有如下条款:
在委托期限内,乙方未能寻找到符合甲方本登记表最低委托出售价格的意向购买人,则定金由甲方受偿,甲方拒绝与乙方介绍的购买人签署房屋买卖合同、或违反本登记表约定的,甲方应双倍返还定金。如甲方自愿降低出售价格并成交的,不视为乙方违约。甲方应与签订买卖合同之日起一日内向乙方返还购房定金。
为表示履约诚意,在委托期限内甲方委托乙方为其提供居间服务,在委托期内,甲方不得委托第三方居间/代理出售该房屋,否则甲方应按本登记表最低委托出售价格的百分之二向乙方支付违约金。
甲方在委托期限内或委托期满十二个月内与乙方所推介的购买人私下达成交易的,则甲方应以本合同约定的最低出售价格为基数按相关法律规定的最高额向乙方支付居间报酬。

我估计业主应该是这两个都签了,首先条款上是有冲突的,百分之二和上限、自行出售提前3天和私下交易十二个月的规定分别只在一个文件中有。

想咨询一下,我这种明显属于想私下交易的,即使房东解除了独家协议,按他的条款肯定是要补中介费的,但实际上这种登记表和委托书是否具有法律效力?有没有相关的司法解释?如果有一定效力应该如何规避?

@Lakey
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  adfx (爱的发现) 于  (Sun Jun 28 18:37:15 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

我也问过法律人士了,独家条款就是个单方协议,没有规定中介违约的责任 ,不太平等,法律上是无效协议
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  vhsvhsvhs (To Stretford End) 于  (Sun Jun 28 18:43:56 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

但最好还是卖家愿意配合解除独家?
他们也有法务,这还搞出个无效协议来是吓唬人的?
【 在 adfx (爱的发现) 的大作中提到: 】
: 我也问过法律人士了,独家条款就是个单方协议,没有规定中介违约的责任 ,不太平等,法律上是无效协议
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  buptzxq (战胜心魔) 于  (Sun Jun 28 18:52:36 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

甲方在委托期限内或委托期满十二个月内与乙方所推介的购买人私下达成交易的,则甲方应以本合同约定的最低出售价格为基数按相关法律规定的最高额向乙方支付居间报酬。
委托期满十二个月内。。。链家真是不要脸啊,不过这种协议显失公平,法院不可能支持的,以前有过一些判例,中介从来没有赢过。
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  vhsvhsvhs (To Stretford End) 于  (Sun Jun 28 18:55:14 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

这是某黄色中介,我也卖房找他要了一份没签,我猜业主应该是签的这个
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Sun Jun 28 20:12:48 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

直接让业主把协议扔回去,要求提前解除就成了
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  vhsvhsvhs (To Stretford End) 于  (Sun Jun 28 20:19:04 2015)  在
 【Re: 买家求问,关于独家代理协议,研究了一下】 的大作中提到:

多谢大神!准备蹲点去了
【 在 Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 的大作中提到: 】
: 直接让业主把协议扔回去,要求提前解除就成了
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