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搜房网成交案例+时间节点(重点推荐)

2015-8-13 22:31| 发布者: 地青兔| 查看: 938| 评论: 0

摘要: 重点干货贴!非常详细的搜房网成交案例,讲了很多方面的内容!0.5个点省钱的中介是好中介!本例中朝阳过户和缴税一天搞定,因为业主年纪大走绿色通道 ...
标  题: 搜房网成交案例+时间节点
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1430323

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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jun 11 17:13:53 2015)  在
 【搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

通过搜房网中介看房,4月26号草签合同,市管纯公积金贷款,今天签借款合同,等放
款就走完流程了。

说一下中介吧。通过链家也看过几套房子,但是没有走到最后一步,所以也不确定链家
是不是真的如网上所说的正规靠谱,我纯粹是从中介费的角度考虑选择了搜房网。看房
选择了两个区域,每个区域找了一个搜房网中介。一个区是个小伙子,我跟他明确说了
我的需求,但是他总给我推荐不符合要求的房源。最后实在没有看中的房子,没有通过
他成交。另一个区是个女孩,带我们看了这个区的好多房子,最后成交。

这个女孩在链家干过,休息一段时间后去了搜房,没有经纪人资格证(因为签合同时来
了一个所谓的搜房网主管,居间合同是跟他签的),中介都很热情有礼貌这个就不说
了,总体感觉人还算靠谱,基本业务也算熟练,没有瞎忽悠的话。回过头来看有三个值
得细说的地方。

一,她带看的第一套房我都打算去签合同了,半路上给我打电话说让我不要过来,说房
子有过法院判决,老太去世,老子儿子有纠纷,先不着急签。我有点恼火,早些不说这
些,都快到了才说。之前问过中介老爷子是否只有一个儿子,中介确定是,电话中恼火
的反复追问才说还有一个女儿,但可能不太乐意签放弃房产的协议并公正。尽管我任有
意这套房子,但是她极力劝我避开这样有纠纷的房子。我不确定有多少消息她隐瞒了
我,但是她当时没有忽悠我直接签了合同,后来的种种我认为她还算靠谱。

二,草签合同时,有一项首付款资金监管、托管和存管,这几个概念我了解一点但是信
念不够坚定,我知道光大银行的才叫托管,存管是另一个概念。但是她和他们主管直接
就勾选了存管,她反复强调就是光大托管我才没有坚持。后来才知道,他们想跟链家一
样搞四方监管,这就是存管了,只是当时搜房网还没有和银行谈好,他们在这里提前做
好了准备工作,所以我签的存管但是按照托管走。以后通过搜房网交易的朋友要注意这
点。

三,我们缴费除了正常的0.5个点的中介费,1500房屋评估费,3600公积金贷款担保费
之外,还有一个1500的服务费。这个1500是签合同之前就跟我说好有的,但是没说清是
什么服务费。因为事先说好有这个费用,我也没有计较。随着进程进行才知道这个费用
是给搜房网的合作公司的费用。公积金贷款这一块的业务类似于外包出去,后来给我们
办理公积金贷款初审、房屋评估、签借款协议都是搜房网委托外包公司的人办的,所以
中介很多公积金贷款具体细节问题都不清楚,需要自己问这个外包公司。

整个流程走下来看,这个中介还算靠谱,各种手续流程都盯的比较及时,沟通也很好,
购房相当顺利。顺利除了中介的原因,业主靠谱也是一个。业主是近70的老爷子,各种
配合,因为老爷子还走了绿色通道,缴税过户都很快,半天全搞定。甚至银行贷款还没
到业主手上,就已经同意我们搬进去了。

买房过程中很多感触,到现在已经都淡定、淡忘了,就这些吧。

最后给搜房网打个广告,确实省了不少钱。给我们这个中介也打个广告,靠谱,需要的
可以站内给电话,北京各区购房都可以找她。

补上时间节点:
4.26  草签合同
4.27  提交购房资格审查
5.11  资格审查通过
5.12  网签
5.14  公积金中心初审,提交房屋评估申请,首付托管
5.18  上门评估
5.25  通知批贷
5.28  缴税,过户
5.29  首付资金解冻
6.11  签借款合同
6.12  物业交割,交钥匙
6.13  搬家入住
6.17  放款

时间点上有几个可以提前的地方:
1、网签可以在资格审查通过的当天做
2、朝阳预约缴税比较困难,可以提前更多天准备预约。
3、通知批贷之后不久就可以签借款合同,但是我们等了好久
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jun 11 22:08:31 2015)  在
 【Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

这种活就是中介干的活呀,直接交给中介就行了。
当时有一套链家独家,我一个人通过链家看过房后还算满意,我老婆也想去看看,就找搜房中介看房,搜房中介说看房找链家看,如果看中了真想买她再去想办法。
中介电话就不留版面了,站内给你
【 在 loveocean 的大作中提到: 】
:您好,找房东的时候您怎么给他谈的,怎么劝他放弃链家和你一起独自成交的,传授一下经验吧。另外求一下搜房网靠谱中介的联系方式。今天链家把我恶心坏了!谢谢
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  mymz27 (再装你还是一坨黄屎) 于  (Thu Jun 11 22:27:20 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

亲 评估费北京所有评估公司统一价400 还有公积金贷款不存在什么保证金 所谓的0.5的中介费是包含了服务费的 感觉之后再收服务费也是额外收的 某某网就是利用0.5来吸引客户 然后再加其他费用
关键是周期太长
我之前买房那个中介是收我们1个点 后续只有两项收费:1、全北京统一评估费400 2、过完户在建委领房本时的工本费80元 
我们是5月9号签的合同,6月4号拿的房本
还有让我们觉得有点小惊喜的是:中介竟然自己主动提出过完户当天再给中介费
恭喜楼主买到满意的房子 我们现在还在苦X的装修 哎
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jun 11 22:52:56 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

公积金中心开的评估费发票就是1500,3600也是开具了公积金中心的发票的,真像你站内说的是中介额外要的我也没话说
【 在 mymz27 的大作中提到: 】
:亲 评估费北京所有评估公司统一价400
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  mymz27 (再装你还是一坨黄屎) 于  (Thu Jun 11 22:55:50 2015)  在
 【Re: Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

哎 我同事说某家给她说收600的评估费 后来我说你就说你自己了解的评估费是统一价钱400 后来她这么一说 某家也不说收600了 最后也收了她400
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  LucaToni (有进球的世界冠军) 于  (Fri Jun 12 14:01:21 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

re,跟我之前的经历差不多。搜房网的小哥非常认真负责,业务也相当熟练。对房源也了解很多,全城业务都做,主要精通石景山区域,有需要联系方式的可以站内
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jun 12 14:40:20 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

搜房网类似京东,有自营,有第三方,麦田什么的就是搜房网上的第三方
【 在 vivianr 的大作中提到: 】
:请问在搜房网看的房源怎么点进去就是麦田或者链家的经纪人呢?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jun 12 16:19:07 2015)  在
 【Re: Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

搜房网自己的房源很少,你可以自己找其他中介看房,然后跳单。。。当然是搜房自己的房源更好。

搜房经纪人很好找啊,随便打开一个房源都能看见中介公司信息。或者你直接找0.5个点佣金的房源,肯定是搜房的,这个房子你不一定看中,但联系这个中介让他给你推荐你想要的房源就是了。
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  hzmimic (hzmimic) 于  (Fri Jun 12 16:57:04 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

愿众多中介做链家的掘墓人
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jun 12 17:15:27 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

呵呵,大家对链家的高佣金都心有不甘却又无可奈何,现在来了个搜房网搅局,确实喜闻乐见。其实掘不掘链家的墓我想买房人不关心,如果链家现在0.5个点提供同样的服务,肯定还是很受欢迎的
【 在 hzmimic 的大作中提到: 】
:愿众多中介做链家的掘墓人
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  lotusyang (lotusyang) 于  (Fri Jun 12 18:50:51 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

问了客服,之前叫怡然居客,现在叫存房。
【 在 aleking 的大作中提到: 】
: 北京存房房地产经纪有限公司 和搜房什么关系?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jun 12 21:06:05 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

我在劲松附近买的,但是当时也她跑过其他区域,她的说法是北京都可以做
【 在 xiaohuan 的大作中提到: 】
:同求联系方式,中介具体负责朝阳哪块?谢谢
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  songhuanyun (shy) 于  (Sat Jun 13 22:35:59 2015)  在
 【Re: Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

恩恩好的
【 在 hiaaih 的大作中提到: 】
: 15010020319,杨翠丽。
: 虽然我说了靠谱,虽然是我推荐的,但是也请睁大眼睛,风险自负
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sun Jun 14 20:25:18 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

忘了写进去,面签当天去光大做的资金托管,过户完了拿户口本解冻结
【 在 peak333 的大作中提到: 】
:请问下首付是在哪天哪个环节交的呢,谢谢
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Wed Jun 17 21:43:50 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

说实话,跑完流程我觉得这个价都不值,并非我不尊重中介的劳动
【 在 qingtianbibi 的大作中提到: 】
:顶,中介基本也就只值这个价格。
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jun 19 16:54:01 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

是的,买家卖家靠谱真的跟重要,没有妖蛾子比什么都好
【 在 pipimama 的大作中提到: 】
:没有放款的时候卖家就让你入住了,这卖家真是不错,二手房其实最主要的是买卖两家靠谱。
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sat Jun 20 17:13:58 2015)  在
 【Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

理论上说网签之后就可以缴税,因为朝阳网上预约只需要网签合同号,但是这样会有面签不过或者其他问题带来的风险,导致税白交了。
我们面签时说8到10个工作日批贷,第8个工作日就批了,而朝阳预约缴税只能提前10个工作日,我们就是在面签第二天预约的。不同中介公司流程不完全一样,建议你先问你们中介公司公积金贷款专员具体批贷的时间,在面签前几天网上预约
【 在 peak333 的大作中提到: 】
:请问下楼主,朝阳预约缴税,最早什么时候可以开始预约呢?刚刚公积金初审完可以吗
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  jimmy2007 (jimmy) 于  (Sat Jun 20 19:20:56 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

公积金到底也是面签一次吗?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sat Jun 20 19:59:36 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

公积金贷款面签算初审,通知批贷后取签借款合同算复审?
预约是必须的,有预约号再去缴税大厅排当天的缴税号,满70就可以通过预约号走绿色通道而不用和大队人马抢排队号
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:业主70岁了,缴税还要预约吗?不是直接绿色通道?
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  Rio2016 (2016 Summer Olympics) 于  (Sat Jun 20 20:36:01 2015)  在
 【Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

不错,链家一家独大是灾难
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sat Jun 20 20:48:26 2015)  在
 【Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

多催中介吧,我们当时是想晚一点还款所以没有催中介,正常情况下不需要这么长时间
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:过户到签借款合同间隔这么长时间?能缩短吗
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sun Jun 21 22:59:41 2015)  在
 【Re:Re: Re:Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

我们是一次性缴清,现在能接受分批付款的中介太少见了
【 在 seleven 的大作中提到: 】
:请问搜房网中介费分几次交?现在搜房和我说签三方合同之后就要交全部的,是吗?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Sun Jun 28 07:46:44 2015)  在
 【Re:Re: Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

需要,没有任何手续费,还能办张10w额度的信用卡用来装修
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:光大银行办资金存管需要提供网签合同吗?要手续费吗?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jul  9 19:02:37 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

交完税当天就可以去办过户手续了,只是看时间来不来得及,我们的情况是业主年纪大,走绿色通道所以快
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:过户和缴税怎么在一天搞定的?朝阳需要缴税号才能预约过户啊
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Fri Jul 10 13:28:17 2015)  在
 【Re:Re: Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

交完税直接去预约绿色通道的过户号
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:你们当时没有预约过户号吗?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Wed Jul 15 14:44:51 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

交完税第二天需要用新房本去光大银行解冻首付款,办完手续新房本就交给中介去办理贷款。我估计我们这个环节有什么问题,拖了比较久才签借款合同。
公积金提取国管和市管不一样,我老婆市管主贷人,我国管。必须主贷人先办理提取,约定双方提取比例,我拿上她的提取单才能去国管提取。市管不需要房本或者盖红章的复印件,但是国管需要。国管申请提取一个星期内款打到卡内。
【 在 peak333 的大作中提到: 】
:再请教个问题啊,528和29拿到房本和缴税后,是要把房本交到公积金吗?这个您哪天给的呢,然后在等通知去签借款合同是吧,第二个问题请问下公积金余额您取出来了吗?给公积金打电话说拿身份证和联名卡就行了,不知道多久能取出来,谢谢
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jul 16 20:45:02 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

网签之后预约早了点,可以在公积金初审前几天预约缴税。从初审到通知批贷大概5到8个工作日,而预约只能10个工作日以后,算好时间就行。网签以后预约也行,到要冒风险,万一有意外初审不过税就白交了。
评估的时间点不同中介公司有不同,方庄公积金中心是可以在初审当天提交评估申请的。
交完税才能预约过户,一般当天号不好约。但我们卖家是个老爷子,可以走绿色通道,所以能直接约到当天的号
【 在 nutshan 的大作中提到: 】
您好!请教几个问题。
1 你们提前多久预约的。是不是网签后可以立即预约。
2 网签后立刻可以开始公积金初审吗、不是先公积金评估吗?我看您的是写在同一行的。
3 朝阳是缴税后预约过户吧。怎么你是同一天办的呢。
多谢。
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jul 30 11:12:20 2015)  在
 【Re:Re: 搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

没,卖家买了新房手续没走玩,迁不走,可是我们合同里没有对迁户口时间进行限定。。。。
【 在 jimmy2007 的大作中提到: 】
:楼主拿到房本后办理了户口迁入到新房手续吗?
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  hiaaih (hiaaih) 于  (Thu Jul 30 11:13:33 2015)  在
 【Re:Re:搜房网成交案例+时间节点】 的大作中提到:

自己和卖家去光大银行办理,买卖双方都要走光大帐户
【 在 ANNAA123 的大作中提到: 】
:请问资金托管的话,银行账户是建委提供还是中介提供,还有你选择的是房子抵押还是担保啊?
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