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求问房产相关的涉外婚姻公证问题

2015-8-19 17:15| 发布者: 地青兔| 查看: 789| 评论: 0

摘要: 业主买房的时候是中国籍,卖房的时候是美国籍,银行和房管部门都需要一个身份证和护照一致性证明,挺麻烦的!
标  题: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1445030

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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 17:28:09 2015)  在
 【求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

房主是美籍华人,快80岁了,现居美国,委托亲属代办房屋买卖事宜,已经办了委托公证了,面签时银行也说没问题。但现在卡在对方婚姻关系上,房主爱人现在也在美国但还没办移民,还是中国户籍,两人文革期间结婚,没有结婚证,只有1993年时北京公证处给办的公证书复印件。现在银行提出此件无法证明两人现在的婚姻关系状态,建议房主去美国大使馆开证明....
求问有没有朋友遇到过这种情况,美国大使馆有这业务吗?一般周期多久呢……卖方老头现在说在美国有事还不方便回来。
中介整个一啥都不知道,说是没遇到过这种复杂情况。约定8月20号前过户,看样子是实现不了了。
实在是头大,求助万能的水木高人支招!
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Thu Jul  9 17:45:16 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

换个银行吧,这个不好解决
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 18:16:08 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

是啊,现在申请的农行,确实麻烦。那这种情况影响过户吗?  多谢Lakey律师!
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 18:19:06 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

嗯现在已经放弃农行了。先试试工行吧,链家说这种工行应该可以,但还是需要换身份证和护照一致性证明。就是不知道去哪儿能开。
【 在 shaye () 的大作中提到: 】
: 实在不行就走外资银行,找给你办事的人问!可以试试汇丰银行!
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Thu Jul  9 18:19:32 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

过户一般不影响,主要是在贷款环节
【 在 matt3579 (冰箱里的大象) 的大作中提到: 】
: 是啊,现在申请的农行,确实麻烦。那这种情况影响过户吗?  多谢Lakey律师!
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 18:22:06 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

说是工行可以,但因为业主买房的时候是中国籍,卖房的时候是美国籍,银行和房管部门都需要一个身份证和护照一致性证明,这个东西要带哪里开呢?必须本人去办吗?  
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Thu Jul  9 18:35:18 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

领事馆
【 在 matt3579 (冰箱里的大象) 的大作中提到: 】
: 说是工行可以,但因为业主买房的时候是中国籍,卖房的时候是美国籍,银行和房管部门都需要一个身份证和护照一致性证明,这个东西要带哪里开呢?必须本人去办吗?  
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 21:37:44 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

您是指美驻华使领馆还是中国驻美使领馆呢?
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Thu Jul  9 21:47:55 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

看他在什么地方啊
【 在 matt3579 (冰箱里的大象) 的大作中提到: 】
: 您是指美驻华使领馆还是中国驻美使领馆呢?
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Thu Jul  9 21:53:32 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

他现在人在美国波士顿。能不能他本人回北京的时候去美驻华大使馆?因为我听说如果在美国开的材料银行还需要给外交部去函确认,周期四个月至半年呢。另外,开证明这事能不能国内亲属代办?问题有点多哈
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Fri Jul 10 08:58:09 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

身份认证是在领事馆
【 在 matt3579 (冰箱里的大象) 的大作中提到: 】
: 他现在人在美国波士顿。能不能他本人回北京的时候去美驻华大使馆?因为我听说如果在美国开的材料银行还需要给外交部去函确认,周期四个月至半年呢。另外,开证明这事能不能国内亲属代办?问题有点多哈
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Fri Jul 10 13:58:44 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

我们电话问了,美国驻中国大使馆和领事馆 都不给开身份证和护照一致性证明。那这样是不是就不能过户了?我觉得应该有这样的情况,为什么就找不到解决的地方呢?着急求助啊!???
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Fri Jul 10 14:20:41 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

比较奇怪.我们之前有客户在英国领事馆和冰岛领事馆做过.最近还有在新加坡领事馆做过类似操作的.
实在不行,考虑通过诉讼来完成转移吧.
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Sat Jul 11 21:23:06 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

谢谢大神!最近看版上不少买房时卖方业主在国外的,这种情况是真心麻烦啊,再遇到不懂的业务员,太焦心了!过户窗口说是有个人身份证明,和一致性声明及公证,就可以过户。银行说是工行也认这种证件,不过农行85折是没戏了。
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Sat Jul 11 22:47:02 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

是的,我们问的朝阳支行,他们一般不接涉外的。如果接的话,规定要有涉外审核,要走外交部审核涉外公证,并发函,至少4个月。    
【 在 lotusyang () 的大作中提到: 】
: 农行85折也要考核卖家的信息吗?
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Sun Jul 12 06:53:31 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

要考核卖家情况,农行的涉外应该指的是卖家是外国国籍。我现在已经放弃农行85折了。  
【 在 lotusyang () 的大作中提到: 】
: 您说的涉外是指外国籍吗?
: 业主在国外但没入籍算涉外吗?
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  matt3579 (冰箱里的大象) 于  (Mon Jul 13 15:30:27 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

我现在换银行了,贷款这块应该没问题了。但是中介说过户时还需要业主做个身份认证,我原本以为业主做个声明公证即可。你知道过户对这个有要求吗? 
【 在 shaye () 的大作中提到: 】
: 实在不行就走外资银行,找给你办事的人问!可以试试汇丰银行!
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  shaye (傻夜) 于  (Mon Jul 13 17:34:37 2015)  在
 【Re: 求问房产相关的涉外婚姻公证问题】 的大作中提到:

过户应该没有这个要求
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