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☆ 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税?

2015-8-22 16:57| 发布者: 地青兔| 查看: 1114| 评论: 0

摘要: 卖公买商一年内可以减免契税,可减免额:原网签价*这次买房的契税税率;但是要说服公房的买家给契税票使用
标  题: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1433637

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  fangwumm (临时专用号) 于  (Thu Jun 18 13:36:53 2015)  在
 【咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

刚听说  公房首次出售后一年内再买新房可以退契税
不知真假?
有几个问题:
1、退多少?公房的买方按二套交的契税(3%),退税时按什么标准退税?按公房,还是新房,按1.5%或1%?
2、退到哪里?交契税时肯定用公房的买方的卡,契税的发票也应该是买方的名字吧,退税是会直接退给公房的卖方?
3、如果退契税,公房的买方可否要求分一部分,虽然不多,但是自己交的钱啊。
谢谢
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  miyagiakimi (明mingr) 于  (Thu Jun 18 13:46:26 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

是真的。
再买契税按差价收,具体还是建议你税务局去问。
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  miyagiakimi (明mingr) 于  (Thu Jun 18 16:32:11 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

这个是自己卖了公房再买普通住宅可以按差价征税。跟交易另一方本来就没啥关系哈~
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  miyagiakimi (明mingr) 于  (Thu Jun 18 16:44:10 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

是按成交价差额征收,不是退税。如果已经交了我估计不给退啊。
【 在 toluene 的大作中提到: 】
: 但是需要买房提供契税发票,其实我一直挺奇怪的,这个又不是个税,契税本身就是买家出的,怎么会退卖家的税呢?如果说是个税,还好理解,我也被要求给卖家提供契税发票了
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  zhaishengbin (zhaishengbin) 于  (Thu Jun 18 19:31:41 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

卖公买商可以减免契税。
提供:
1、出售房时的网签合同。
2、契税票。
3、原房本复印件。
金额:
可减免:原网签价*这次买房的契税税率。
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  fangwumm (临时专用号) 于  (Fri Jun 19 13:42:39 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

是啊,买方高网签,就需要多出税,那卖方再买房子的时候就能多省钱。总之还是公房的卖方占便宜了。
【 在 toluene 的大作中提到: 】
: 但是需要买房提供契税发票,其实我一直挺奇怪的,这个又不是个税,契税本身就是买家出的,怎么会退卖家的税呢?如果说是个税,还好理解,我也被要求给卖家提供契税发票了
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  zhaishengbin (zhaishengbin) 于  (Fri Jun 19 18:22:57 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

必须是公房,转后就是商品房了。
【 在 tyzxw 的大作中提到: 】
: 卖的是公房转的商品房(一定要求是公房吗?),还可以享受这种退税吗?
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  odc (odc) 于  (Fri Jun 19 18:40:06 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

说服买家给你契税票就可以,其他都好办  
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  konstanz (bodensee) 于  (Sun Jul 26 21:12:01 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

必须要契税票原件吗?买家表示可以提供复印件,原件他们要留着下次卖房可能要抵扣差额个税。。
【 在 odc 的大作中提到: 】
: 说服买家给你契税票就可以,其他都好办  
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  odc (odc) 于  (Mon Jul 27 07:45:14 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

契税票两张的
【 在 konstanz 的大作中提到: 】
: 必须要契税票原件吗?买家表示可以提供复印件,原件他们要留着下次卖房可能要抵扣差额个税。。
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  konstanz (bodensee) 于  (Mon Jul 27 18:21:36 2015)  在
 【Re: 咨询 公房首次出售后一年内再买新房如何退契税 谢谢】 的大作中提到:

可是据说有一张要建委收走过户啊,那买家手里最后只有一张了,不一定肯给
【 在 odc 的大作中提到: 】
: 契税票两张的
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居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房契税征收事项
事项编码  11011200DS-ZS-037 
事项分类  行政征收事项 
事项名称  居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房契税征收事项 
行使依据  " 《北京市财政局 北京市地方税务局 北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》(京财税〔2003〕917号) 《北京市地方税务局关于修订〈契税征收工作规程(试行)〉和〈契税减免税申报审核工作规程〉的通知》(京地税地〔2007〕24号) "  
办理主体  区地税局 
受理条件  "(一)范围(条件) 已出售已购公有住房,欲办理新购商品房产权过户手续的纳税人。 对于已购买了商品房,尚未出售公有住房的纳税人,应按房屋买卖行为规定的计税依据缴纳契税,待公有住房出售后需到主管税务机关办理申请退税手续。 
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