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长篇连(wa)载(keng):律师带你揭穿中介那些招儿~

2015-9-14 18:59| 发布者: 地青兔| 查看: 822| 评论: 0

摘要: 转自清华源赵律师微信公共号,在二手房买卖领域,中介已经成为了引发纠纷的重要原因
长篇连(wa)载(keng):律师带你揭穿中介那些招儿~
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3OTc3NjUwMQ==&mid=200592789&idx=1&sn=47844256f9e49c2b07495f7582529524#rd
2014-07-19 清华源赵律师 赵律法普小课堂

在房地产领域中,房地产中介的存在是一个客观事实。无论你是喜欢他们,还是厌恶他们,都很难完全避免同房地产中介产生联系。
由于种种原因,房地产中介的口碑往往不佳。在生活中被房地产中介坑骗过的大有人在。以租房市场为例,2014年共青团北京市委、市政协社法委发布的青年住房现状报告中显示,43.8%的人,遭遇过黑中介;而在二手房买卖领域,中介已经成为了引发纠纷的重要原因之一。北京市第一中级人民法院统计,该院三年多审结的数千件二手房屋买卖合同纠纷里面,由于中介机构导致的案件约占全部二手房屋合同纠纷总数的87%(根据我们的观察和代理过的案件来看,实际比例其实更高)。
这个世界很大,我们的力量很小;这个世界的问题很多,我们的声音很弱。虽然我们没有能力去完全改变现状,不过至少我们可以把我们发现和了解的问题指出来,帮助大家尽量识别和规避潜在的风险,从而减少可能遇到的损失。一定意义上,这也是我们律师社会责任的体现。
在接下来的篇幅当中,我们将把房地产中介各种常见的不法手段和伎俩逐一向大家进行揭示和介绍,并会告诉大家如何进行防范和维权;我们将会揭露很多中介行业的潜规则(他们更喜欢称为“商业惯例”)和阴暗面,会告诉大家很多平常人不会留意、却与个人权益休戚相关的细节。
对于即将进行二手房买卖的当事人来说,你可以学到如何识破中介埋下的陷阱;对于政府管理人员来说,希望能够唤起主管部门的重视……对于从业人员来说,希望你们能够迷途知返,及时纠正自己的不良行为。
在后文中我们所讲到的内容,大多来自于我们第一手的实践经验(包括我们经手过的数以千计的交易以及代理过的数百件纠纷),以及长期对行业的观察和总结。需要特别指出的是,还有一些资料,则是来自于一些良心未泯的中介从业人员,他们将很多中介公司的内部培训资料和出版物提供给我们,使得我们得以了解很多不为人知的细节和内幕。
下面我们进入正题。
中介的常见伎俩和手法,从方式和原理上大体可以分为四种:心理手法、信息手法、法律手法以及暴力手法。99%的方式,都可以归为上述四种手法中的一类或者几类(比如意向金,既是法律手法,也是心理手法)。
这里想听一下大家的建议:大家希望我们从上述四种手法中哪一个类别开始介绍呢?另外如果你有好的想法或者建议,也欢迎随时同我们进行联系~
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