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☆ 过户归来话中介(搜房成交)

2015-9-22 17:44| 发布者: 地青兔| 查看: 887| 评论: 0

摘要: 星级干货贴!赞一下作者!有参考价值的文章;买房切忌轻信中介一定要自己多做功课,不要指望中介处处为你找想,自己的事情一定自己操心,对你来讲天大的事,对别人可能只是例行公事而已 ...
标  题: 过户归来话中介(搜房成交)
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1481988

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  iltt (tt) 于  (Sat Aug 29 16:58:56 2015)  在
 【过户归来话中介(搜房成交)】 的大作中提到:

作为十余年的老水木,在版上获得了不少信息,特意在顺利过户后写篇的文章来回报版面。版上中介较多,这个话题比较敏感,特意申请了一个马甲,避免不必要的麻烦。
    我个人认为,中介的目的主要就是促成交易,所以交易中的风险,他们很多时候会故意忽略,所以买房切忌轻信中介一定要自己多做功课,这个是中介行业普遍现象。
    但也不能全怪中介素质低,在信用体系缺失的情况下,各行各业都存在坑蒙拐骗的现象,这就是我们的国情,大家只能自己成为专家了。而且中介出于自己的目的,比如说给你造成心里压力等等,经常假话张口就来。
    因此,我在一个区域看房时,经常找2家中介,这样有些信息就可以相互验证。当然为了避免中介的无效重复劳动,我也不会同样的房子找不同中介看两遍。一般是链家为主,另一家为辅,链家的房源最多,但往往我爱我家、中原之类的也会有少量链家没有的房源。
    如果用链家的一定要注意,它家现在基本上略微象点样子的房子就跟房东签独家,并不是只有性价比高的才签,而且跟客户推荐时首先推荐独家。性价比更高的,如果是非独家,他们也可能不会主动推荐的,所以大家要自己在网站上筛。
    链家的网站还是做的很不错的,真实房源的比例远远高于其他网站,信息也比较多,从这点来看,链家还是做了不少扎实工作的,感觉公司在平台上规范上还是下了不少功夫,链家的业务员对自己公司也很有信心很有自豪感。就员工素质来讲,整体要略高于其他中介,但也是鱼龙混杂,身边亲戚朋友被坑的也不止一个,但确实也有不少比较优秀的业务员。
    链家最大的问题就是中介费太贵,小房子还好点,对于7/800万的大房子来说,中介的付出和收费完全不成比例啊,因为不论大小一宗交易的成本其实都差不多,不知道为什么中介不能按宗收费呢。
    我爱我家,我觉得很多地方在跟链家学,但感觉比链家差一点,但费用比链家好讲多了,我说我在链家看过某小区的房,想在你家在看看还有没有其他房源,业务员当时就说,你看上链家房子来找我,中介费算你1.5。
    中原,它家进入万柳比较早,在万柳地区有一定的优势。据说中介费也比较好讲。
    麦田,接触过2次,业务员都是满嘴跑火车,印象非常不好。
    搜房,我这次用的就是它家,原因很简单,就是便宜。因为没有实体店,所以是在它家网上找的业务员,具体怎么找呢,先选我的目标区域的业务员,在挑几个看起来经验比较丰富的,然后给他们打电话考察。
    一是考察他们业务知识,可以问几个一般容易发生纠纷的问题,比如遗产继承的处理、户口问题等,看他们业务是否熟练。二是看看他们的沟通能力,是不是能让人产生信任感。因为搜房网的知名度还不是很高,如果想让房东愿意跟他们打交道,还是需要些个人沟通能力的。
    我当时打了第二个电话时,就觉得这个人还不错,就敲定他了。约好房东,合同谈的挺顺利,房东还跟我说以前没听说过搜房,但聊一聊后感觉挺不错的。
    当然我我觉得最主要原因是我和房东都很靠谱,大家都能相互体谅,你敬我一尺我敬你一丈。后期手续是他找的一个小弟帮忙办的,经验也比较丰富,办得也挺顺,我是商贷,基本一个月就过户了。
    还是要提醒大家一句,自己一定多留心,事事想到前面,多问多催,才能避免问题。不要指望中介处处为你找想,自己的事情一定自己操心,对你来讲天大的事,对别人可能只是例行公事而已。
    最后说一句,房东靠谱很重要,我这个房东很靠谱,我提的有些条件他没有任何推托就答应了,所以我也投桃报李,他要求接近10%的定金,我也没讨价还价就给了。总之,我觉得你不可能只从自己角度考虑,想把所有风险都避免了。
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  heros (Spring) 于  (Sat Aug 29 17:32:33 2015)  在
 【Re: 过户归来话中介】 的大作中提到:

写的很认真,帮顶一下
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  tiantian101 (tian) 于  (Sat Aug 29 19:06:29 2015)  在
 【Re: 过户归来话中介】 的大作中提到:

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  xuanermin (xuanermin) 于  (Sat Aug 29 23:38:30 2015)  在
 【Re: 过户归来话中介(搜房成交)】 的大作中提到:

求中介电话
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  wufeitusm (我在BBS的昵称) 于  (Sun Aug 30 02:32:03 2015)  在
 【Re: 过户归来话中介(搜房成交)】 的大作中提到:

是万柳片儿的?我也求电话
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