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☆ 出手报告,自行成交各时间节点(国管.担保方式)

2015-10-23 17:59| 发布者: 地青兔| 查看: 734| 评论: 0

摘要: 国管自行成交案例,赞楼主!抵押分担保抵押和纯抵押,担保抵押据说放款快点。卖家不着急用钱的话,完全可以纯抵押
标  题: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1424840&start=1424840&pno=1

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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun  3 08:46:33 2015)  在
 【出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

房子在西三旗,小两居,很突然就定下来了。本着双方信任自行成交,也没走资金监管。
3月27日晚,双方签订买卖合同。
4月1号,卖方进行房屋核验。 4月2号,买方进行资格审核,10个工作日出结果。4月15
号出的结果通过。
4月16号上午进行网签。
4月16号下午约康正评估,4月17号康正上门评估,4月22号出评估报告。
4月22号下午到中介公司签订服务合同,走担保中心贷公积金。(奇葩的政策,走担保
抵押,住房担保中心不跟个人办业务,非得找中介。)
4月27号上午9点到蓝岛大厦建行二楼交国管公积金初审材料。中午去准备缴税,没号了。
4月28号早上领号缴税,等到下午1点50才到,缴税完2点40。继续等出税票,到3点35。
卖家赶上满二政策省了不少税。(传闻要调指导价,提前缴税了。)
4月29号早上查公积金贷款,已经进入录入阶段。5月12号,进入初审阶段。
5月15号公积金贷款又回到录入阶段,电话问说是在走特批程序。
5月20号下午中介打电话说120w,30年贷款批了。约的21号过户。
5月21号上午取号,等到下午1点半取预约的号,预约的号直接办理,不用排队。1点50
开始办理,2点办完手续,等着取房本。缴了80元工本费,3点多出房本。
5月22号上国管公积金网站,查询贷款已批,进入面签阶段。
5月26号上午在建行朝阳门支行进行面签,先交3600的担保费,再面签。不到10点就办
完了。说6月2号放款,7月2号开始还款。
6月2号下午,卖家收到120w。
自此走上房奴路。
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun  3 09:22:10 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

走担保抵押贷款程序,必须找中介,花了点钱找了个中介办贷款手续。
【 在 dalei 的大作中提到: 】
: 你们这自行成交,但还是找了中介跑腿?
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun  3 14:25:35 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

04年的房子
【 在 shy010 (shy010) 的大作中提到: 】
: 请问您是哪年的房子啊?看公积金能贷到30年。。。
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun  3 14:27:12 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

签完合同后一周多交了一大半首付,卖家解抵押。过户当天交剩下首付。
【 在 cilala (cilala) 的大作中提到: 】
: 什么时间交的首付?没看到啊
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  ligaochao (lee) 于  (Wed Jun  3 14:56:27 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

恭喜楼主,房钱比市场价便宜10万,又省了七八万中介费。可见碰上个好卖家!:)
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun 10 06:54:42 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

抵押分担保抵押和纯抵押,担保抵押据说放款快点。卖家不着急用钱的话,完全可以纯抵押。  
【 在 quora () 的大作中提到: 】
: 能解释下“担保抵押贷款程序”吗?什么情况要走这个程序呢?
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun 10 06:55:23 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

可以啊,跟我说没关系。过户不行。   
【 在 pyblue () 的大作中提到: 】
: 可以在国管公积金批贷之前就能缴税么?
: 我是卖家,买家是国管,着急预约缴税呢
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  sady330 (sady330) 于  (Wed Jun 10 22:24:18 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

也有不顺利,在知道担保抵押要找中介时,费劲找了一个。等批贷的过程也是各种担心。  
【 在 egalefeng () 的大作中提到: 】
: 真幸福,感觉时间特别紧凑,每一步都那么顺利
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  sady330 (sady330) 于  (Thu Jun 11 22:13:01 2015)  在
 【Re: 出手报告,自行成交各时间节点,供参考】 的大作中提到:

你要走担保贷款,几千吧。纯抵押不要钱,也不用交担保费了,据说稍微慢点。评估没问题的,跟他们说说你想贷多少。国管看余额和年限。  
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