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☆ 出手报告,昌平,爱屋吉屋1%,公积金120w

2015-10-24 17:19| 发布者: 地青兔| 查看: 873| 评论: 0

摘要: 公积金担保费千分之三,夫妻双方都是AAA给打95折,省了200块钱O(∩_∩)O ~
标  题: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1441453

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  duncer () 于  (Thu Jul  2 23:51:16 2015)  在
 【出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

谢谢大家关注哈!信号不好手机回帖不易,错误很多还请多多包涵哈!刚发现网签日写错了,现改过来。
具体小区就不放上了,水木上牛人太多,面对人肉我怕怕的~觉得我是中介软文我也没办法,毕竟没义务自证哈。

以下正文。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

昌平,建筑面积94平,南北2居,房款+税费+手续费+中介费=259w;中介爱屋吉屋,1%;纯公积金120w。 
  
     购房具体用到的证件也就是夫妻双方结婚证、身份证、户口本、最高学历学位证毕业证以及他们的复印件而已(未婚需要开单身证明,商贷还需要银行流水和收入证明),基本上把这些东西装到一个信封里每次拿着就好,办手续时肯定不会丢三落四。其中需要注意以下几点:      /*单身证明被取消了,已经成为历史;地青兔2015-10-24注释*/
     1)已经结婚的,户口本一定要改成已婚,在公积金初审前一定要搞定这个,去派所马上就能改好; 
     2)集体户口卡需要附带盖红章的首页; 
     3)身份证和户口卡的复印件一定要把反正面复印到一张上; 
     4)身份证所在省市要和户口本一致,但只要都在北京市内,地址不一致是不影响二手房购买的。 
  
具体时间节点如下: 
1)5月23日,签约 
出席人:房主、购房人(夫妻)、负责的中介、中介所在组的店长(口才好,用于谈判的哈) 
地点:爱屋吉屋回龙观的办公楼,龙旗广场B座 
     就是和房主签购房合同、和中介签居间合同、交中介费,但一条条核对也搞了一整晚。最后和卖家商量的结果是走商贷,爱屋吉屋答应给办农行85折。 
     第二天打给房主定金30w,周六周日汇款不是很方便,很多都不能跨行汇款。 
    
2)5月25日,资格审核 
出席人:负责的中介 
     这个不用出席,中介帮你办了。 
  
3)6月8日,网签+办理贷款 
出席人:房主、购房人(夫妻)、负责的中介、贷款专员 
地点:爱屋吉屋在CBD附近的总部,北京财富中心 
时长:一上午 
     爱屋吉屋办理网签和贷款手续的地方在它CBD的总部,其中有农(爱屋吉屋农行85折是和西城支行合作的,和链家不一样)、交行等商贷的,也有康正代办的公积金贷款。 
     5月29日突然出台《调整住房公积金个人贷款政策解读》,发现90平米以上的也可以用公积金贷出120w了。咬咬牙又多付了房主十几万首付,走纯公积金贷款。现场负责代办公积金业务的是康正,仅此一家。代办费+评估费=3500。 
  
4)6月18日,公积金初审 
出席人:房主、购房人(夫妻)、贷款专员 
地点:雍和宫歌华大厦 
时长:一上午 
     市管公积金120w的条件网上查的是月缴存950以上,年限满一年的首套房普通住宅就可以。其间填表时发现他给我们职称一栏空着呢,问她用不用填上,结果人家说现在不影响,公积金又不会根据评级浮动了。所以说首套房能带出120w还是很宽松的。 
  
5)6月24日,批贷 
     就是接到通知批贷了~ 
  
6)6月25日,公积金复审 
出席人:购房人(夫妻)、贷款专员 
地点:还是雍和宫歌华大厦 
时长:一上午 
     缴纳千分之三保证金,夫妻双方都是AAA给打95折,省了200块钱O(∩_∩)O ~拿到批贷函 
  
7)7月2日,缴税过户 
出席人:房主、购房人(夫妻)、负责的中介、缴税专员 
地点:昌平县城,缴税和过户两个地方,距离三个红绿灯 
时长:一上午 
     本以为要耽搁一整天时间,但没想到因为来的早所以办的非常快,建议大家一大早顶门去。另外昌平缴税过户的地点在昌平县城,非常非常远,建议大家走京新高速别走八高,车非常少不堵。 
  
后面只剩下物业交接和尾款了,估计没什么大问题了。看房2个月也积攒了几条心得体会: 
     1)好房确实需要抢的!错过了一套价格合适、户型楼层都非常好的房子,至今都有点遗憾。买家估计也是水木网友,羡慕嫉妒恨。。。 
     2)盯好你差不多快签约的房子。在和房主表达购买意向到在爱屋吉屋签约的过程中,房要卖的消息被链家知道了,然后他们开始疯狂的推这套房子,但还好由于卖家对首付要求高没被他们卖掉,大家想买房的还是要看紧了   
over~ 
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 07:25:10 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

外地双独哈,以后为老人肯定得再买一套以上的房,买海淀还贷压力有点大。
【 在 cm0304 的大作中提到: 】
: 首付这么多为啥买昌平
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 09:12:27 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

现在140平以下的首套都可以了
【 在 eighteenyo 的大作中提到: 】
: 公积金贷款不是要求90平以下的才能贷款到120W吗?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 09:40:40 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

网签之后。房主比较靠谱,所以嫌麻烦没走监管。
【 在 renzherl 的大作中提到: 】
: 请问首付啥时候给的?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 11:45:38 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

是的,他那边也可以农行85,是和西城支行合作的,但我最后没走农行85,所以没电话哈
【 在 x41zxs 的大作中提到: 】
: 爱屋及乌都能农行85折吗,银行客服经理的电话给私信一下?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 11:56:24 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

不用重新办,在原纸上给你改了,在盖个章
【 在 HanDiS 的大作中提到: 】
: 确认已婚但户口本上没更新过来的必须要重办户口本才可以吗?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 13:26:43 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

感觉和实体中介一样啊,他们的中介都是从链家和我爱我家挖过来的。
【 在 halberd 的大作中提到: 】
: 爱屋及乌靠谱不?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 19:08:14 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

抱歉啊记错了,资格审核是10个工作日,一天没少。。。请耐心等待吧
【 在 mycroft 的大作中提到: 】
: con
: 资格审核3天出不来吧? 资格审核和网签可以同时进行吗?
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  duncer () 于  (Fri Jul  3 23:14:04 2015)  在
 【Re: 出手报告,昌平,爱屋吉屋,公积金120w】 的大作中提到:

网签那天。
【 在 kaza 的大作中提到: 】
: 首付什么时间点附的?
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