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☆ 海淀换房市管组合贷自行成交流程和节点

2015-10-28 16:40| 发布者: 地青兔| 查看: 1006| 评论: 0

摘要: 组合贷时间并不慢,公积金中心流程现在时间都很确定,每一步基本不会超过规定的工作日,2个月就可以完成
标  题: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1498686

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  csniper (csniper) 于  (Fri Sep 25 00:44:35 2015)  在
 【[出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

今天贷款经理电话组合贷已经放款,从5月23号签卖房合同到今天买房放款,历时4个月的昌平到海淀的换房过程圆满完成,是时候写个总结回馈本版了。从4月初准备换房,边看房边在本版狂看二手房经验交流的帖子,一个月从一个白丁到决定自行成交,房版功不可没。本版两个自行成交的帖子给了我巨大的帮助,我的流程基本依照这两个帖子完成,给版友大力推荐这2个帖子:
1. http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/756866?p=1#a0 
2. http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/1385546

以下是我的换房时间节点:
昌平卖房:
5.1  三大中介挂房出售,中间很多要求独家,坚持没有独家,很快就有了意向。
5.23  在wawj签卖房合同,5万定金,买房的是2个IT年轻人,感觉很实在,很靠谱,事实证明是很好的买家(什么也不关心,签合同后就全权依托中介了),当然我们绝对是好卖家(因为换房,买卖房的过程都是在我们不断催促下完成,网签后就把租户的租金转给他们了)。
6.12 网签,wawj门店做的,我们没到场,第二天拿到首付款。 
6.17 评估公司上门。
6.24 公积金初审,先去的wawj总部,然后去的昌平公积金中心。
7.1 批贷。
7.7 面签,交税,过户 昌平公积金中心,地税服务厅,管理中心三个地,距离都不远,半天就办完。
7.23 放款,收到剩余的房款。

海淀买房:
5.24 签订买房协议,因为是自行成交,所以搞了一晚上,交定金,第二天给第一笔首付款。
7.10 网签、公积金初审和银行面签,网签,上地办公中心,20分钟就完成了; 马上去方庄公积金中心公积金初审,人很少,去了就给初审了,然后再去中行交商贷的材料,商贷给了九折。完了后给当天给卖家交第二笔首付款。
8.11 批贷,中间由于公积金中心的失误,耽误至少一周时间。
8.12 交税、过户,上地中心办理,交剩余的首付款。
8.13 送房本和契税发票到公积金中心。
8.31 公积金中心面签,本来通知26号去面签的,有的事情耽误了所以31号去的,下午就送房本到中行。
9.24 银行通知放款。

总结:
1.    买卖方靠谱很重要,我们主要看眼缘,人之间有第六感的沟通,你看他顺眼,别人看你也会顺眼,所以我们的买卖双方感觉都不错,后面的交易过程也证明眼缘很重要。买我们房的绝对靠谱,网签后直接给首付款,也没什么约定条件和托管什么的。由于卖家前期需要一部分钱,我们更是大胆,只签了合同,没有网签前就直接给了卖家100万,后面的首付款也是直接打到卖方卡了,没有监管,(当然这样有很大的风险,不建议直接给首付,建议按照经验托管或监管最好。) 这样也换来了卖家的善意,由于中间出了公积金120W的新政,我们尝试从商贷改成组合贷,卖家基本没有犹豫就答应了,给我们省了一笔利息。
2.    买房并不难,但是双方都是麻杆打狼-两头怕,所以总希望中间有个依靠和保证,要是感觉对方靠谱,可以尝试一下自行成交,中间的流程自己把握好就行。不懂就在房版问,我在上面问了很多问题,基本都得到了解答。特别感谢版上的网友zhaishengbin,他给了很多专业的帮助,人很热情。
3.    组合贷时间并不慢,公积金中心流程现在时间都很确定,每一步基本不会超过规定的工作日, 2个月就可以完成,我们运气有点背,中间出了一些莫名其妙的差错,从网签到放款全部也就2个半月。本来8月初就可以批贷,但是公积金给出了一个匪夷所思的差错,我们申请的是中行,里面材料都是中行的格式,但是不知道为什么袋子上给写成了建设银行,批贷函让建行给带走了,这里要鄙视一下建行朝阳支行,知道拿错了还不给送回来,中间给耽搁了一周多,公积金知道送错后,联系建行未果(建行朝阳支行贷款中心的电话永远打不通,打过很多银行贷款中心的电话,这是最另类的一家),马上给特办了一下,直接给另出了一份评估报告和批贷函,止损了一周时间。
4.    对中介和贷款经理,不要怕麻烦,有事就督促他们加快进程,当然要注意沟通方式和给予充分的尊重,动之以情晓之以理。卖我们房的中介和组合贷的贷款经理后来都让我给催头大了,但是这样时间也很紧凑了,基本没有耽搁。
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  csniper (csniper) 于  (Fri Sep 25 08:27:57 2015)  在
 【Re: Re:[出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

商贷70,现在最低可以8.8折。银行是版上有人推荐的朝阳北三环支行,服务中规中矩。
【 在 yellowangel 的大作中提到: 】
: 好文,收藏
: 楼主商贷部分多少?银行如何选,求攻略
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  csniper (csniper) 于  (Fri Sep 25 08:34:41 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

卖方在各大中介挂着,同时在卖房网站留了联系方式,我们本来是中介带看的另一套房,很满意,但是中介不专业,价格一分没有谈下来,让另一家中介给低五万卖掉了,所以自己尝试联系了这家,联系上后见了几次面,感觉很靠谱就敲定了。
【 在 luckyyu 的大作中提到: 】
: 如何找到自行成交的房源
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  csniper (csniper) 于  (Mon Sep 28 18:29:39 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

wawj说是只能约周二和周四过户,原因不清楚,7月2号来不及准备,所以拖到七号了。
【 在 kongrand 的大作中提到: 】
: 卖昌平的房,7.1批贷,怎么7.7才过户,第二天不可以吗
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  csniper (csniper) 于  (Wed Oct 14 21:10:02 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

全部完成两个半月,我们中间还折腾了一下,顺利的话两个月是正常的。中介习惯商贷,可能有些利益关系吧。可以坚持组合贷。
【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】
: 你好,组合贷整个流程只用了两个月?怎么做到的?中介跟我说四个月,所以卖方不答应组合贷。
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  xiaoyudianer (小雨点) 于  (Thu Oct 15 11:11:39 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

看了原文,5月24签买房合同,9月25放款。历时四个月。
【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】
: 你好,组合贷整个流程只用了两个月?怎么做到的?中介跟我说四个月,所以卖方不答应组合贷。
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  csniper (csniper) 于  (Fri Oct 16 23:24:59 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

自行成交的时候卖方很谨慎,每页都签字,骑缝签字,没有按手印,主要双方靠谱就行。
【 在 pangchu 的大作中提到: 】
: 请问,你们自行成交时,所签合同上是每页都签字,还是就一页签字?有按手印吗?
: 如果通过中介成交的话,有中介的公章,可以盖齐缝章,就没有什么仿冒签字、更换合同某页的问题了。
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  csniper (csniper) 于  (Fri Oct 16 23:29:27 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

从审核到放款2个半月多点,审核需要10个工作日,因为我们中间公积金中心出问题给耽搁了一周多,所以总体算下来从审核到放款也就2个月多点。
【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】
: 请问从资质审核到银行房款是多长时间,中介说房款要四个月,流程两个月走完正常。
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  csniper (csniper) 于  (Fri Oct 16 23:31:20 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

我们是换房,共耗时4个月,单买房2个半月。
【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】
: 看了原文,5月24签买房合同,9月25放款。历时四个月。
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  csniper (csniper) 于  (Sat Oct 17 17:41:36 2015)  在
 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到:

自行成交是可以的,中介版是强制的吧?不是很清楚中介版的,可以问一下。
【 在 nanSHoua 的大作中提到: 】
: 请问海淀买房不走建委监管也行吗?  
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