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☆☆☆ 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程

2015-10-28 18:36| 发布者: 地青兔| 查看: 1378| 评论: 0

摘要: 市管组合贷自行成交经典教程;男方有一次补缴记录,需要开证明,我们没有去开,这样系统过不去,只看女方的,就是120万,30年了;可以事先打康正评估公司电话口头让评估一下67614365​ ...
标  题: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日更新
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1385546

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  magnete (BSS) 于  (Tue Mar 24 23:12:48 2015)  在
 【二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日更新】 的大作中提到:

组合贷款办理准备工作
大部分工作均由怀孕(预计将横跨孕7月到孕9月)的大肚婆完成,有很多的调研工作。本来任何经验都没有,通过看各种攻略,了解了一个大概,但攻略很少有组合贷款的。只能亲自去各个地方问。跑过雍和宫附近的公积金管理分部(这个分部只和建行合作,建行只有95折,遂放弃),咨询了建行信贷人员、公积金代办人员,跑过方庄公积金管理中心好几次,问流程,要材料,跑过中国银行、工商银行、北京银行等很多家银行的很多支行。最终选择在方庄公积金管理中心(受理城八区公积金业务)办理公积金贷款,工商银行方庄支行办理银行贷款(办理组合贷款大行,商贷部分最低9.01折,离的近,业务熟悉)。
这里面有几点需要注意的:
1、    不是每家银行都能做公积金组合贷款的,以中国银行为例,他们大部分业务都集中在丰台路支行和方庄支行,很多支行信贷专员都不受理。具体哪些银行及分支行能做,方庄公积金中心有个列表贴在办事窗口,但上面的信息并不准确,与实际情况有极大的出入。需要打电话到银行去问,也许打个四五通电话就问出来了。另,每家银行商贷部分折扣都不相同,且经常会变。
2、    市管公积金贷款额度根据每月个人账户(不包括公司缴存部分)缴存额度,单身的每月800多,已婚的两人加起来每月900多,就能贷款120万。如果已婚,但一方国管或者非北京公积金,另一方需900多,也能贷款120万。
3、    市管公积金贷款年限问题,若两方均为市管公积金,但缴存额太高,可能反而贷不了30年。我们两个就超了,如果都使用,只能贷款22年,那么商贷也只能22年,这样还款压力会比较大。但是其实可以只使用一个人的公积金贷款,这样缴存少了,反而可以30年。我们的情况是,男方有一次补缴记录,需要开证明,我们没有去开,这样系统过不去,只看女方的,就是120万,30年了。
4、    额度及年限还和所购买房屋的房龄有关,具体可以去公积金管理中心初审窗口询问或者找代办机构询问,公积金网站上有贷款计算器,但政策经常在变,仅能参考而已。
5、    市管公积金有咨询电话,12329,但客服人员水平有限,细节之处并不清楚。
6、    如果买方一方比较忙,不能全部出席,建委那边可以写授权委托书,公积金貌似也能去公证处做公证。不过我们基本都是两人一起去,除了拿房本送房本时。

办理过程
看房-签合同-付定金-买方资格审核及房源核验-网签-公积金初审及银行面签-资金监管及托管-批贷-缴税-过户-出房本-房本送公积金-公积金通知面签-房本抵押-放款
每一步骤所需材料可以去相关办事机构询问,最权威。

看房
首先吐槽
买房一定是需要女方推动的,男人什么情况都能拖则拖,能躲则躲,永远不会为你考虑…..(此处省略300字).看房也是有一搭没一搭,2014年八九月有极好的机会,540万买116平三居,抑或370万买68平两居,男方都以再降50万再说搪塞,女方多说一句就发火。女方孕7月,受孕激素影响,筑巢心理严重,大吵三天三夜,最终选择了同一小区460万78.55平的二居,也许勉强能改三居。
[b]房子基本情况[/b]
西城区某一流二类学区,屌丝回迁,次新,电梯直达,西南朝向主朝西。阳台小,有遮挡。满五唯一,无抵押无贷款,买房过程中,无中介无代办。房价460万,契税、土地出让金一共不到4万,公积金指定康正评估1500.

签合同(2015年2月7日)
合同基本约定
1、定金10万,首付200万,公积金组合贷款220万(其中公积金120万,商贷100万),30万尾款。网签价格有做低,但不能低于过户指导价,根据所需贷款情况自己决定吧,剩余的就全写成装修补偿款。
2、约定过户后10日内迁走户口,户口只有原房主一人名字,无学区占用。
3、户口迁走、物业交割等完成后支付尾款。
4、因房主另一房子装修,无法搬入,约定4月底交房,怕组合贷款太慢,约定了5月底付清除尾款外的所有款项,尾款达到条件后支付。
5、家具,口头答应除了衣柜及电视外其余全送,未落实到合同中。此处败笔,全赖我男人阻拦,说是怕对方不耐烦生气。原房主家具中档,用了两年,料甲醛方面会好点。
6、不涉及到抵押及解抵押事项,但任何需要买家直接支付大额现金的事情都需要万分小心。看到很多中介忽悠下,直接支付百来万用于解抵押或者网签后就支付首付的,都需要小心。中介的任何话都不能信,任何人的话都不能全信,一定要小心求证,否则吃亏的是自己。买房很复杂,任何地方出错,都很麻烦。

付定金(2015年2月8日)
最好采用银行转账方式,让卖家写收条,有凭据。定金金额中介也许会告诉你,不超过50万下越多越好,怕卖家反悔,但我觉得未必,关键看人。少点万一有啥买家也能反悔下不是,O(∩_∩)O~。

买方资格审核(2015年2月9日下午)及房源核验(2015年2月11日上午)
因所购买的房子属于回迁房,需要去原开发公司补差价,若原开发公司倒闭的,需在建委窗口补差价。部分房屋性质特殊,这个钱可能很多。我们所购买房屋算相当少的,补了快8000元差价。事先买卖双方均不知情,由卖方自己支付。由于这个失误,买方资格审核及房源核验没能一起做。
买方提供:夫妻双方身份证原件、户口本或户籍证明(集体户口首页及个人信息页,首页加盖单位公章,外地集体户口实在没有首页的也可以)、结婚证原件(离婚需提交离婚证及关于未成年子女抚养权的协议)及复印件
外省市身份证的,还需提供暂住证原件及复印件,本市缴纳个人所得税完税证明原件或缴纳社保的家庭成员身份证原件。若夫妻一方为北京户口,另一方不用提供完税或社保证明,还是需要暂住证。
家庭成员如有未成年子女,未成年子女户口本中不能直接体现未成年子女与其父母的关系,还需提交未成年出生证明或独生子女证等。
卖方提供:房产证原件(补的上市发票等,如有)、身份证原件
西城建委拿号:由工作人员给拿号,告诉他你要核验,会给你“网签号”,买方卖方一个号就可以,过号无效,上午限50个号,因此不可能拿太多,也需要早去。若买卖双方有人未到,建议和后面人换号,提前计划好。上午号上午发放完后,就开始发放下午的号,下午去拿号,点儿背的话就拿不到了。。。
办公时间:上午8点半-11点半,下午1点半-5点。(可确保上午下班时间和下午上班时间是对的,恩)
地点:南菜园
时间:办理时间较快,半个小时差不多了。买方资格核验10个工作日出结果,出结果后有效期15天,卖方资格核验5个工作日出结果。都会有告知单,可网上查询。都通过后即可网签了。
暂住证:以后都要取消,不详细说办理过程了,比较简单,问下社区街道及派出所就清楚了。
注:1、如果房本上要写两个人名字,这一步骤需两个人到场签字,否则就只能写一个人名字了。2、核验的时候,会让你填写交易价格,可以如实写,也可以写网签价,一般不会有影响。3、自行成交的,可以选择核验信息是否公开,有中介的,必须公开,就可以在西城网站上查到房源核验信息。我们选择不公开。

网签(2015年2月27日上午)
中间跨了一个春节,26日买家资格审核通过,算了算,10个工作日一天也没提前。网签、公积金初审、银行面签其实可以一天办完,但卖家下午有事,公积金及银行第二天办理的。
资料:同网签提供材料,外加核验时窗口给的所有材料。其中有一张网签表,可以根据合同约定,提前填好,也可以拿号后现场填写。据观察,大多数人都是叫到号后才填写的,不算特别复杂,但还是耽误时间,反正窗口不讲究效率,大家都一样了。不过其实办的也比较快,且现场填写有任何不确定的可以咨询窗口人员,否则可能影响过户,务必小心。比如把西城区写成宣武区,父女关系写成父子关系,等到过户时就得打回重做!
网签产出:
1、    三份网签合同,分前半部分和后半部分,后半部分需自己回去填写。三份合同将分别交给公积金窗口、银行、过户窗口。建议自己复印一份。
2、    一份存量资金自行划转协议,这个是给公积金窗口的。我们那份公积金窗口认为网签出的有问题(部分手写部分打印,打印的漏了女方名字),公积金初审时重新填了一次。
3、    存量房买卖合同信息表(纳税),纳税时用。
4、    回迁房还有一个土地出让金,15.6元一平米。咨询台拿号后,去土地出让金窗口办理,会给个缴费单,去任意一家银行缴费,过户前缴完就可以了,还需去原窗口换发票。
注:网签时会问你各自产权比例,夫妻默认共有,也可以填其他比例。女同胞这会儿可发挥一下。

公积金初审(2015年2月28日下午)
买方提供:身份证等有效证件(复印4份),户口首页、本人页及变更页(复印3份)、暂住证或有效居住证明(复印3份)、结婚证(复印3份)、首付款收据(复印4份)、存量房交易结算资金划转协议(复印4份)、网签合同(复印4份)
卖方提供:身份证(复印4份)、房屋产权证及共有权证(复印4份)、收款账户(复印2份)
公积金拿号:公积金咨询窗口的人比建委态度烂的多,也许是我们点儿背,什么都一步一步告诉你,没经验就亏大了。当你要拿号,他会问你人到齐没有,没有的话不给号;人到齐了,才给你一堆表格让填,得填半个小时;填好去拿号,他问你复印好了没有,没有去复印,大概总共需要100元左右;复印好了,他会问你分好材料没有。。。因此正确做法时,提前到公积金处,告诉他人齐了,要过来所有材料填好,能复印的提前复印好,复印件分成四份一样的。填表过程中,任何不确定的多问问,不然重新填写折腾,比如主申请人A应该是出房本第一人,不要填反了。
办理过程:很慢。也是没有经验的缘故,前面耽误了些时间,中间有错耽误了点时间,包括填写整理材料总共办了快两个小时。初审窗口弄完,会给一份告知单。同时去16号窗口交评估费,1500元现金,会给收据,送房本的时候换成发票。一到两个工作日后,评估公司上门做评估。可以事先打评估公司电话口头让评估一下,67614365,有个准备我们的房子评到了8成,倒是够贷款了。
注:初审的时候公积金会给个首付款收据,上面内容大致是卖家已收到XX首付款,并需卖家签字。按正常流程,这会儿肯定钱不会给到卖家,碰到谨慎的卖家还需要提前做功课。公积金及建委都不会管你实际资金情况,他们只是要个签了字的表而已。

银行面签(2015年2月28日下午)
如果卖家房本只有一个人名字,其他地方都只需要房本上那人去办理即可。银行面签时必须卖方夫妻双方到场。
买方提供:同公积金,以及收入证明、流水、最高学历学位证、企业营业执照副本加盖公章、银行卡一张用于还款(一共需要两张银行卡,一张还公积金一张还商贷,面签时候先办理一张商贷卡即可)。实际上,银行人员只收了男方流水,不足半年。感觉其对流水木有那么重视,也许是收入证明绰绰有余了。
卖方提供:同公积金,以及原始购房合同。原始购房合同如果丢失,可以在建委信息登记窗口领取,需卖方身份证、产权证,当场给。但其实银行人员最后没要这个合同。
办理过程:很慢,签很多字。不过银行服务态度比建委、公积金不知道好多少,复印也不要钱不用自己复印。工行会把后面放款的字都提前签好,卖家不用担心放款前买家落跑拿不到钱。

银行批贷(2015年3月16日晚上)
下午银行打来电话核实了些基本信息,晚上通知批贷。没想到速度还可以,首付款还在股票账户躺着。3月17日卖掉些基金,可用不可取,3月18日才能转账。着急的话,其实应该提前把钱准备好。

资金托管(2015年3月18日中午)
买方卖方(买方派个代表就够了)同时去光大银行做资金托管,需带双方身份证、房本,办理光大卡,现场填写托管协议。需提前把钱转入光大卡里,不能拿着一张招商卡之类去,光大银行无法帮你转。不过在工作日,同城大额(大于5万)跨行转账也比较快,人行承诺2小时到账,一般都要不了那么久。周末的话,大额转账关闭只能下周一才能到账。
注:有代办或者中介的,必须走建委的三方资金监管。自行成交的,随便你自己怎么转首付款,理论不转都无所谓,建委不会过问。资金监管的话,过户后自动钱会到卖家账户,不用跑两次银行。但成交价网签价一般有差别,监管的部分都会还差一些。因此我们直接采用了托管的方式,光大能免费做托管,好多银行都只能做监管,不能托管

缴税(2015年3月19日上午)
缴税这一步女方没有提前去问需要什么资料,唯一一个让男方去问的,结果就出了纰漏,卖方资料不齐,回去拿了一趟。抓紧的话,理论上缴税过户能够一上午全部办完,但一般都会有困难。西城缴税大厅有个保安态度特别好,非常主动,帮助我们了很多。
买方提供:前面所有流程中证件、资料都带上吧。
卖方提供:前面所有流程中证件、资料。我们这个房只写了卖方房主一个人名字,前面除了银行需要卖方双方到场,带结婚证,其余环节都不需要。但缴税时候,为了证明满五唯一,需要另提供结婚证、配偶身份证,双方户口本、未成年子女户口本,如果未成年子女和夫妻两人均不在一个户口本上,还需要提供出生证明。
拿号:早上很早就有人排队,但8点半才开门,9点才放号。买方卖方所需的资料均需要多份复印件,每份复印件上盖章(缴税大厅门外有章,自己盖),相关人还需要在盖章上签名。比如,买方结婚证需两人签名,身份证需权利人签名等。除此之外,还需要填三份表,以证明满五唯一。非满五唯一的可以少填几份表。复印件均盖章签名完成,填表填完,双方到齐后才能拿号。
办理过程:当天人并不多,虽然耽误到快10点才弄完这些,拿了号很快就到窗口办理了。西城和东城是两个既不能刷卡也不能缴现金的城区,拿到税单后需到附近银行缴纳相关税费。可以在缴税大厅领一个地图,上面标有能够缴税的银行支行地址。最近的是中行,然后建行。当天中行系统有问题,只能跑去建行。提醒需提前把足够的税费打到储蓄卡里,银行只能刷卡缴税。税单一式五份,一份自己留,一份过户时用,三份给银行。缴税后就可以直接去过户大厅取号了。

过户(2015年3月19日下午)
买卖双方带齐之前所有证件、资料。
拿号:窗口工作人员会帮你整理下资料,资料齐全、人到齐后才给过户号。给号的同时,工作人员还会在号上写上房主的名字,意思是一人一号,防止换号。。。不知道是不是一直是这样。当天中午去的时候,拿号那地方没有工作人员,我趁其不备,私自拿了一个号,比后来正式拿的提前了十几个吧,后有人效仿,引来工作人员责骂。Anyway,明明是其方式不对。就应该随便放开拿号,过号无效就得了,控制个什么劲儿。
办理过程:私自拿的号,自个儿签了卖方的名字,前面26人排队,等了快2小时才得以办理。办理过程还算顺利,办事人员再次问了下产权比例问题,难不成网签写的比例还能再改一次?办理完毕后,工作人员会询问拿房本是否需要委托,现场填写委托书并且交给工作人员,拿房本时只需要一个人来,同时被告知第二天下午上班就能出房本了

领取房本(2015年3月20日下午)

托管资金解冻(2015年3月23日中午)
拿到新房本就能去解冻资金了。周末也能办理,不过卖方没时间,所以周一才办理。需买卖双方同时到场,银行工作人员填表并找领导签字。因此建议第一次做托管时,要工作人员电话,提前致电告知其解冻时间,让他提前填好表并且找领导签好字,以免耽误。

公积金窗口送房本(2015年3月23日下午)
过户后需买方派个代表将房本送去公积金办理窗口,就是之前做评估的窗口。
买方提供:房本及契税发票,各自复印件一份,初审时给的评估费缴费单子用于换发票,这个发票公积金面签的时候还需要用到。
办理过程:送房本就是告诉公积金,已经过完户了,你们该出公积金需要用到的评估报告了,流程该往下走了,公积金复审及面签。复审是他们自己的流程,无需买卖双方参与,复审通过后会通知面签。一般来说,送房本到通知公积金面签需10个工作日。送了房本后房本自行带回。

公积金面签(2015年4月2日上午)
3月31日下午三点多时通知可以去面签了,但有点事情,隔了一天才去办理,全部买家需到场,卖方无需过去。
买方准备:同公积金初审时的材料(只需买家部分),外加主贷款人办理的另一张工行银行卡,用于公积金还款,银行卡复印件2份。
办理过程:1、拿着上一步送房本时给的评估费发票,送到评估窗口,评估窗口给一份评估报告,用于交给公积金面签窗口;2、拿着评估报告取号。3、所有证件准备好,给面签窗口,然后开始签字,20分钟左右就ok了。4、告知两个工作日以后将房本送给银行做抵押登记,我们办理完顺便就去银行送了房本了。银行人员告知我们,保守估计一个月左右放款,中间无需我们再参与。后续需银行人员将房本送去做抵押登记(建委查询大约5个工作日),再送去公积金(不知道几个工作日),公积金通知银行放款,一笔贷款220万全到卖家账上。再过大概半个月去银行取盖了抵押章的房本、贷款合同、抵押合同、借款合同等。

另,评估报告上才330万左右,寒心;公积金默认采用自由还款方式,120万,30年,每月最低还款5461元,30年后的最后一个月19万;商贷100万,9.01折,等额本息,每月还款5560元。这样等办理完公积金提取,除去公积金,每月还款不到4000。以后公积金再几年向上一调整,还的更少了。瞬间感觉贷少了买小了。。。
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  magnete (BSS) 于  (Tue Mar 24 23:35:55 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

建委有标准合同的啊,可以去下载,多看看贴儿,多想想有些啥陷进
【 在 cindy521 的大作中提到: 】
: 太感谢了!
: 另外,买卖合同时找律师起草的么?  
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 11:59:06 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

折后每月一万一多还款额,收入证明,税后的家庭超过2.4就够了,也就是一年28万左右,当然越高越好。
【 在 wjxj 的大作中提到: 】
: 请问组合贷220开了多少收入证明?是一个人还是家庭的?
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 12:05:42 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

两回事,收入证明是银行要的,以家庭为单位
【 在 wjxj 的大作中提到: 】
: 看你说是单人申请公积金贷款的,那收入证明是不是也是只能一个人的呢
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 12:34:21 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

按公积金计算器,只用我的足够120万,能贷30年,两人加起来还是120,但年限会变短。公积金不希望让所谓有钱人多占年限
【 在 imzha 的大作中提到: 】
: “我们两个就超了,如果都使用,只能贷款22年,那么商贷也只能22年,”
: 请问,你们两个人都超了,那用其中一个人贷款,不也超额么?
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 12:52:28 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

给公积金初审的人说就用一个人的,看同不同意,这个和业务人员心情有关。银行人其实不懂,我觉得。我们刚好是有补缴,系统不认,反而占了便宜
【 在 imzha 的大作中提到: 】
: 我刚办面签,
: 也是组合贷,是在银行办理的业务,里面人说我们俩也超额了,只能贷21年,然后我老公说以他一个人来贷30年,然后那边说不行,必须以家庭为单位。。。。。
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 13:38:32 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

主贷人肯定还得是男方,如果他是有资格的
资格以家庭为单位,女方有没有资格无所谓
只要女方满足公积金贷款要求,就可以用女方的公积金来贷款,就看公积金的人认不认可了,完全看心情.银行那边还是看两个人.
【 在 flmh1314 的大作中提到: 】
: 请问如果男方缴纳额度太高,女方缴纳额度低,想以女方作为主贷人,但是女方工作不满5年,没有购房资格,这样可以吗?
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 13:39:03 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

中介才能网上办理,个人不能
【 在 imzha 的大作中提到: 】
: 另外你网签去的窗口办理么?
: 怎么我网签就中介说了声他直接网上办了,然后我让她把网签的文件发我看下,没问题就这样了
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 17:06:20 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

第一个咨询公积金电话吧,第二个初审加商代批贷一共十一天啊
【 在 yiyi1101 的大作中提到: 】
: 强悍的大肚婆啊~赞一个!
: 马上就要网签了,想咨询一下:1.公积金取过一次,是不是只能贷40w?2.组合贷公积金部分批贷周期有多长?
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  magnete (BSS) 于  (Wed Mar 25 18:04:51 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

【 在 shangxinguo 的大作中提到: 】
: 问一下,你们自行成交是,签合同是签什么样的合同?
: 是“北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)”这个吗?
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  magnete (BSS) 于  (Fri Mar 27 20:43:34 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

是啊
【 在 commandosren 的大作中提到: 】
: 请问您的收入证明格式是银行的模板吗
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  magnete (BSS) 于  (Tue Mar 31 11:12:11 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

商贷面签和公积金面签不一样的
【 在 happy0105 的大作中提到: 】
: 公积金贷款是先过户。再面签吗?我记得商贷是先面签,批贷了才过户的啊  
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  magnete (BSS) 于  (Tue Mar 31 12:25:18 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

是,是
【 在 qinghua2012 的大作中提到: 】
: 批贷之后才交首付款是么?谢谢!
: 还有组合贷的话是只有商贷部分才需要流水么?
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  magnete (BSS) 于  (Tue Mar 31 12:25:49 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(待续)】 的大作中提到:

【 在 happy0105 的大作中提到: 】
: 那意思公积金面签的时候已经过户了?首付款已经给卖家了?  
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  magnete (BSS) 于  (Mon Apr  6 13:29:31 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

银行会看收入证明,税后一个月,不含公积金,为还款额两倍
【 在 nicolee536 的大作中提到: 】
: 请问组合贷总的额度怎么算,根据公司开的收入证明吗?
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  magnete (BSS) 于  (Mon Apr  6 13:30:26 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

一人一份
【 在 commandosren 的大作中提到: 】
: 你好,请问组合贷收入证明原件需要几份啊
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  magnete (BSS) 于  (Mon Apr  6 13:33:23 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

拿到贷款合同后,一般在放款后半个月。提交所需资料到人力,资料齐全后,据说20个工作日就能到账
【 在 taipingqiao 的大作中提到: 】
: 赞啊,请问什么时候能提取公积金账户里的已缴款呢?  
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  magnete (BSS) 于  (Tue Apr  7 21:06:48 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

总的
【 在 nicolee536 的大作中提到: 】
: 谢谢。另外根据收入证明算的额度仅仅是商贷部分还是公积金加商贷的总额度。
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  magnete (BSS) 于  (Tue Apr  7 21:07:30 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

朋友看的,然后带我去的
【 在 DORAEMON2009 的大作中提到: 】
: 房源你们是怎么找的啊?
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  magnete (BSS) 于  (Thu Apr  9 12:48:06 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

贷款可能需要,问下银行吧
【 在 playmore 的大作中提到: 】
: 楼主太强大了!请教下如果房本只写一个人的名字,买房的这些手续还需要两个人一起办么?
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  magnete (BSS) 于  (Thu Apr  9 21:57:36 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

朋友先看的。中介也并不会站在你的角度考虑问题的
【 在 lpfsearch 的大作中提到: 】
: 你这个房源是如何找到的,自己成交就怕对合同把握不好,自己变得很被动
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  magnete (BSS) 于  (Mon Apr 13 20:59:37 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

首套,二套也可以
【 在 idleisle 的大作中提到: 】
: 感谢分享!牛人一个!
: 请问您这是首套还是二套呢?
: 二套也是可以用组合贷的吧?贷款总额有没有封顶?
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  magnete (BSS) 于  (Tue Apr 14 10:23:22 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

你这种情况市管那边只能看一个人的,不用怎么特殊操作
【 在 lotusyang 的大作中提到: 】
: lz,请问公积金部分只一人贷的话咋操作?另外一人是国管。因为商贷部分想俩人贷,否则怕贷不出那么多来,公80,商170。
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  magnete (BSS) 于  (Tue Apr 14 10:25:31 2015)  在
 【Re: 二手房组合贷款(市管,西城)自行成交超详细过程(4月2日】 的大作中提到:

银行默认说不含,公司给你开那就行呗。我们没包含
【 在 lotusyang 的大作中提到: 】
: 含不含公积金要看单位怎么开吧
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