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☆ 关于链家说的买卖不成功“中介费全退”

2015-10-30 17:20| 发布者: 地青兔| 查看: 628| 评论: 0

摘要: 版友曰:亲身经历,链家才是交易中最大的不稳定因素;lj说买卖不成功中介费全退,不好意思,他的“全”是指后面的0.5%,前面的2.2%是居间,只要合同签了,这2.2%的事就完成了,这笔费用是怎么都不会退的 ...
标  题: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1507450&start=1507450&pno=1

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  tigers (布衣王侯·?) 于  (Tue Oct 13 19:27:25 2015)  在
 【求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

通过朋友知道的房源,对那房也比较满意,能直接找到房主,目前就是价格有15左右的差价。
当然这房别的中介也在和房主谈。也侧面接触和了解别的中介对这房的情况。
想自己去找搜房把房主约出来,能谈的差不多就签了。
请问大家如何个具体操作法才不出幺蛾子和成交顺利?
谢谢!
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  FSCMajor (潘驴邓小闲|一等良民) 于  (Tue Oct 13 19:29:12 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

不声张,直接不砍价多出15把房子买了。
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  FSCMajor (潘驴邓小闲|一等良民) 于  (Tue Oct 13 19:36:09 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

链家多的中介费都够差价了吧?
看上就买,没看上就不买。
【 在 tigers (布衣王侯·?) 的大作中提到: 】
: 那这样的话,不如直接链家了。还多点保障。
: 还是想砍点,因为其报价有点高,不然的话,早被别家抢跑了是不
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Tue Oct 13 21:37:07 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

……什么时候lj有保障了
【 在 tigers (布衣王侯·?) 的大作中提到: 】
: 那这样的话,不如直接链家了。还多点保障。
: 还是想砍点,因为其报价有点高,不然的话,早被别家抢跑了是不
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  Bkimmy (Bkimmy) 于  (Wed Oct 14 08:44:37 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

亲身经历,lj才是交易中最大的不稳定因素,因为lj从中攫取的利益最多……要是用了它的垫资,你交易就别想快了,因为时间越长收费越多……要是不用它的垫资,那是各种拖着让垫资。。
想找搜房议价那就算了,人家收的费用就是后续走流程的服务费,价格还是需要自己和业主谈,如果一个业主在一个价格卖给你,那觉对是没破他的底线,千万别以为中介能决定价格!
【 在 Wawrinka 的大作中提到: 】
: lj都无保障,搜房还有保障?
: 说搜房也有议价能力就是个joke
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  BonziWells (我是十大名人) 于  (Wed Oct 14 09:14:02 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

直接去房子里敲门跟房主谈啊,有什么不好操作的
【 在 Wawrinka (哇牛卡) 的大作中提到: 】
:  但纯粹后续走流程的服务费达不到0.5%的吧,版上不是说好多3000流程费就交易OK了。 
:  除非sofun这0.5%还包括其它保障费用。 
:  你说价格还是需要自己和业主谈,这个我认同,但不好具体操作的吧? 
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  BonziWells (我是十大名人) 于  (Wed Oct 14 09:25:50 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

我买的房子就是中介带看以后,甩掉中介,回去敲门,谈价,自行成交
走中介和自行成交,在流程上没什么区别,不存在中介能给你省事的说法,该你操心的你一样都少不了
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  corlyon (开心哥) 于  (Wed Oct 14 10:09:17 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

没啥特别注意的
除了注意购房过程的一般事项
买完还要稍微注意防火防盗防链家
【 在 tigers 的大作中提到: 】
: 通过朋友知道的房源,对那房也比较满意,能直接找到房主,目前就是价格有15左右的差价。
: 当然这房别的中介也在和房主谈。也侧面接触和了解别的中介对这房的情况。
: 想自己去找搜房把房主约出来,能谈的差不多就签了。
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  Bkimmy (Bkimmy) 于  (Wed Oct 14 10:34:16 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

可参看链家的收费模式,2.7%包括,居间费2.2%,表示签了合同就算成功了;0.5%是链家后期给你走流程的费用,由此可见,sofun的收费是有依据的。
另外,你说好多3000流程费就ok的,当然是,你自己跑都不用流程费;关键就在于sofun是个公司,包括正规的公司盖章的合同,以及配合走流程的权证专员等等。这些保障你找个3000块帮你走流程的人是没法给你的。简单点说,交了这0.5%,你是有中介的了,你签的合同是三方的!!
至于谈价格这一说,搜房好像真的不太参与。很多都是,买家觉得lj太贵,跟卖家商量换中介,然后找搜房的。
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  DelPotro (大伯罗) 于  (Wed Oct 14 10:44:56 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

赞详细,干货~~
总结下就是:价格自己和业主谈,搜房就算参与估计也效果不大,价格谈妥后,和业主商量走搜房,业主同意的话,从交定金开始就走搜房的中介手续对不?
不能像版有人说的,直接把定金给业主,打白条!
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  Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于  (Wed Oct 14 10:46:35 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

+10086
【 在 Bkimmy (Bkimmy) 的大作中提到: 】
: 亲身经历,lj才是交易中最大的不稳定因素,因为lj从中攫取的利益最多……要是用了它的垫资,你交易就别想快了,因为时间越长收费越多……要是不用它的垫资,那是各种拖着让垫资。。
: 想找搜房议价那就算了,人家收的费用就是后续走流程的服务费,价格还是需要自己和业主谈,如果一个业主在一个价格卖给你,那觉对是没破他的底线,千万别以为中介能决定价格!
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  Bkimmy (Bkimmy) 于  (Wed Oct 14 11:06:07 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

没有想当然,差点被lj坑!!
lj虽然费用2.7%是一起收,但是,是分开算的,很多人会跟lj谈到2.6%,但是,前面还是2.2%,后面是0.4%;
lj说买卖不成功,中介费全退,不好意思,他的“全”是指后面的0.5%,前面的2.2%是居间,只要合同签了,这2.2%的事就完成了,这笔费用是怎么都不会退的,lj有各种理由!!如果哪位仁兄交易没成功,拿回了这2.2%,哪我就跪了,大叹一声,服你!

我也遇到一个卖家老太太,特别信链家,跟被洗脑了似的,跟我说:“我就信任小X(lj的店经理),你为什么不信任他!”说的我无言以对,自惭形秽了都……
总的一句,房产交易需要买卖双方都靠谱,这个时候中介才能回归它原有的性质。
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  Bkimmy (Bkimmy) 于  (Wed Oct 14 11:18:32 2015)  在
 【Re: 求问,自带房源找搜房去成交有啥注意的?】 的大作中提到:

只要卖家真心卖,当然会跟你谈价格。。
如果一个卖家只愿意在lj的陪同下跟你谈价格,那我只能转身走了……你值得拥有靠谱的卖家!
【 在 Wawrinka 的大作中提到: 】
: 这种直接能讨价?
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