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买卖二手房这两种情况可减免契税

2015-11-4 18:05| 发布者: 地青兔| 查看: 815| 评论: 0

摘要: 卖公房一年内买房,可享受契税减免;另外拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税
买卖二手房这两种情况可减免契税
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在房屋交易过程中有的是可以减免契税的,具体政策是:
1.卖公房前后一年买房,可享受契税减免优惠。
这里是祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受这个政策。
再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率。
需要注意的是如果买房的成交价低于卖房的成交价,则契税全免;而且差额部分可以继续使用。

2.北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。这里要求的是拆迁人的直系亲属。
如果新网签价格大于拆迁补偿款,按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格,免征契税;差额部分也可以继续使用。

例子:甲卖了一套公房,网签价为350万,甲卖完这套公房后又买了两套小房子,这两套房子的网签价分别是A房100万(丰台)和B房110万(朝阳)。在AB两套房子缴税的时候甲拿着已经售出的公房网签合同(注:️原网签合同需要在过户大厅盖章)到地税窗口办理减免契税。
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倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱
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