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北京购房资质审核,需注意这六点

2015-11-6 15:11| 发布者: 地青兔| 查看: 930| 评论: 0

摘要: 购房资质审核科普贴;网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,所以换房的时候要注意网签的时间点
北京购房资质审核,需注意这六点
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1.审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

2. 怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?
房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

3.客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?
两个家庭。

4.审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?
需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5.如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?
如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约)

6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
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