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☆☆ 海淀—央产房—自行成交—市管组合贷

2015-11-12 00:41| 发布者: 地青兔| 查看: 767| 评论: 0

摘要: 附件文档内容详尽,流程清晰,很赞作者;虽然写于12年底,但交易流程大体不变,现在依然是很有价值的参考资料;请记住:自己的事情自己多用心,因为别人不会对你的事情上心的 ...
标  题: 海淀—二手房—自行成交—组合贷— 4个半月
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=748008

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  xiaobengou (小笨狗) 于  (Sun Dec 30 00:29:53 2012)  在
 【海淀—二手房—自行成交—组合贷— 4个半月】 的大作中提到:

从决定买房的时候,在家各种搜房,链家在线、搜房网和安居客等房源网站几乎时时刷新,花了整整2个月的时间找房子,不得不说,二手房购房真的需要很多的毅力和耐心的过程,当然,如果您钱财超级多,请忽略我的废话。屌丝的我所花费的一切且唯一目的就是省钱。

能够找到真实的个人房源真的是运气,7月22日周日我是在搜房网上看到的(真心不是广告),位置也是我们喜欢的,当时就打电话过去,晚上7点半看房,当场说这个房子我们要了,房主超赞,整个过程因为各种TM扯淡的原因造成本来最多2个月的组合贷,硬生生变成4个半月,不过房主没有说过一句催促的话,还提前把钥匙给我,我的基础装修基本上完工了。再次致谢!

能够自行成交90%原因的来源于水木,感谢二手版教会了我很多。这个帖子我想把我“弱智”造成的弯路都写的清楚些,希望之后的同学不要再像我一样。附件的4页PDF,是我这个房子的购买流程,包括需要的材料、办理人、办理地点、办理时间和LZ心得。如果您有兴趣可以打开附件,没有兴趣就算了。

公积金中心办事效率并不低,应该说挺快的。耽误公积金的,往往不是公积金办事人员,而是与公积金接口的其他机构。

另外请记住:自己的事情自己多用心,因为别人不会对你的事情上心的。

————附件是一些LZ的真实体会,请真心想明白了再看,因为真的太长了————

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第一步,央产房上市 8 月 7 号
材料:产权人身份证、配偶身份证(复印件即可)、房产证、原始购房合同(或房契、买卖协议)、物业费和取暖费 结清证明(主要是要物业公司的章)。
办理人:房主本人,如代理需要公证委托书。 
地点:蓝岛大厦
工作时间:9:00~12:00,13:30~16:30,排号,材料没多大问题才给你号的。 
咨询电话:65993081~89
时间:手续齐全,当天即可出证明。

我们比较悲催,一个小区居然 2 个物业公司,一个管物业,一个管暖气,从 7 月 29 号开始,折腾了 3 天才开完。 央产房如果超标,还需要补齐超标款。而且很多房子当年在原单位登记的地址时候,地址录入多少有出入。我们的 就出现了这个问题,工作人员说房主的学校当年录入房产有问题,所以让房主回学校更改,可学校放假了,于是必须等到 8 月 6 号。

第二步,房屋验核+资质审核   8 月 7 号
房屋验核材料:房产证、央产管理中心开具的上市证明、房主身份证,房屋验核申请表(这个表柜台给) 办理人:房主,如代理需要公证委托书。请注意,如果是央产表(不是房产证)写着夫妻双方的名字,就需要双方过来。而且之后所有的手续必须卖方夫妻。
地点:上地办公中心,一层西南角 
工作时间:9:00~12:00,13:30~17:00,取号时间 8:30~16:30。不过大多是都是中介做,所以验核的人特别少,直接过 去就拿号就办了。

结果办理的时候,人家一查说,你这个虽然有证明但是那边系统还没有上传,要不你们跟央产那边联系一下或者明 天再来吧。我们头都大了,慌忙翻出蓝岛电话,好容易有人接了,人家那边还很生气的说我们,你们怎么这么着急, 上午刚办完下午就去房管局,都是第二天才去办理验核的,你们这么着急干吗。我们说了很多好话,才给我们传上。
告知 4 个工作日出结果。可以自己上网查询结果。

资质审核材料:买方结婚证、双方身份证、双方户口本(全部复印),如果是集体户口需要首页复印件加盖公章。 办理人:买方夫妻(好像这个可以写证明后一个人办理,但是我当时没有搞明白) 
点:上地办公中心,一层北侧 
工作时间:9:00~12:00,13:30~17:00,取号时间 8:30~16:30。不过大多是都是中介做,所以人特别少,直接过去就拿号就办了。

老公是集体户口没问题,但是 LZ 是外地户口,当时 LZ 很 2 的就拿了本人户口页和户主户口页,被打回说不可以,必须要整个完整户口本。只得让家里快递了,浪费了一天。5 个工作日出结果。需自己去房管局网签窗口查询是否通过。

第三步,网签 8 月 15 号
材料:卖房人身份证、房本、央产管理中心开具的上市证明,以及复印件一份 
          买房人夫妻身份证、户口本(LZ 外地户口,需要暂住证)
办理人:买卖双方必须亲自到场 地点:上地办公中心,一层北侧 工作时间:9:00~12:00,13:30~17:00,取号时间 8:30~16:30。

因为不知道,以为必须资金监管,特意办了工行卡,家里的钱也是上午到账,上午汇款凑首付,下午才去办理网签。 结果发现可以不资金监管,你妹!柜台问是否自行成交,我们说是,然后填表,反正就是让填什么填什么,之后打 印、结束,非常之快,基本上就 5 分钟的事。我们双方很信任,直接付首付。呵呵,当然,这个需要看房东。
 
第四步,组合贷公积金贷款初审 8 月 20 号
材料:卖方身份证,银行卡(复印件上开户行写到支行),房产证,各复印件 4 份
          买方夫妻身份证、户口本(暂住证)、结婚证、各复印件 4 份, 
          首付款收据(公积金可以提供模板,自己填写),复印件 3 份
          存量房交易结算资金划转协议(网签时给的),复印件 4 份
          网签合同,复印件 4 份
          最高学历证原件,就看看一眼而已 
          贷款申请表,网签信息表(这 2 张公积金咨询台提供),网签信息表复印 3 份
办理人:买卖双方必须亲自到场 
地点:丰台区方庄芳城园三区十八号,二层 
工作时间:9:00~17:30,取号时间 8:30~17:00。

先啰嗦一下取号问题,人真多。。。我起晚了,是 9 点 40 取号,号码 90,结果到下午 5:20 才办理,最后耗了整整一 天,等我办完已经 6:00,大厅就剩下我们几个人。第一次对政府人员深表谢意 包括 12 号窗口一个特别温柔的 MM, 5 号窗口的帅锅,交评估费的大姐,以及他们的部门经理,非常之谢谢。等待过程中和一个买家 MM 聊天,她说是8 点取号,取的 50,请各位同学自己考虑排队时间。之前大约有 20 多个空号,估算公积金中心一天办理 70 cases。
公积金咨询台处帮你预审核材料,,一个圆脸的 MM,真的赞一个。排到号之后,办事人员正式审核材料,各种验资,各种填表、签字,之后 16 号窗口交评估费 300,反正给你什么填什么就好。如果是网签 2 个人购买,所有的材料签字的地方都必须夫妻双方签字,不管是否有申请评估或者共同还款。
公积金的复印 1 张一块钱,一份合同 N 多页,而且又要这么多复印件,请尽量提前自己复印吧,真心觉得那里复印太贵了。LZ 复印银行卡,居然正反面在一张上要 2 块钱,太暴利了!

第五步,看房评估+公积金评级出结果  8 月 22 日
8 月 21 日晚上 6 点接到康正电话,说明天中午看房,还挺快的。 
一个小伙子,咨询了几个问题,关键是我们要求贷款 150,贷 30 年。这个评估公司都可以做。说是最晚下周一出报 告。
上午 9 点 30 分打电话给公积金,评级咨询电话:62695166,说评了 A,有点遗憾啊。8 月 29 日通知说批贷了,可以找银行了。

第六步,银行签商贷合同   9 月 16 日
材料:卖方夫妻身份证,银行卡,房产证,
          买方夫妻身份证、户口本(暂住证)、结婚证、网签合同、最高学历证原件
办理人:买卖双方必须亲自到场,卖方需夫妻到场
地点:银行 
工作时间:8:30~17:30,周一到周五

LZ 十分的 2B 了,银行一直说必须公积金签完合同才能银行签,LZ 以为公积金合同是指的面签合同,结果一直 2B的等,直到 8 月 29 号公积金批贷了,LZ 才反应过来,银行说的签合同是说初审,你妹啊,浪费了这么多时间。加 上后期房东出差,各种拖,拖到 9 月 16 号。唉,要不然现在都快放贷了。。。LZ 蹲地哭泣画圈圈。

第七步,被通知批贷,可以过户了 10 月 17 日
这个过程罄竹难书。一直问银行业务员(包括打电话和跑过去),说公积金没有给他批贷函,我等了一周,然后去 银行,被告知还是没有。最后实在受不了了,9 月 28 日自己跑到公积金问,被告知 8 月 29 日就批贷了就等于有批贷函了,然后质问银行 8 月 29 日都批贷了等等。中间的过程我不想去想了,事到现在也没什么可以评价的了。总之自己的事情,还是自己多用心吧,第一次办理总会有各种问题的。二楼公积金咨询的地方就可以查询进度(TMD的我咋不早点去查呢?)。再然后 9 月 29 日得到批贷函。中间一个十一,10 月 8 日商贷银行通知说只能贷款 25 年, 需要更改公积金。10 月 9 日我再去公积金,被告知,这个事情是银行直接找他们就可以了。我再通知商贷银行,说请银行联系公积金银行。10 月 12 日 LZ 联系公积金指定银行被告知已经把更改过的公积金批贷函给商贷银行了。 打电话给商贷银行,被告知公积金改为 24 年,商贷还要再审批一遍。心里骂了若干句。10 月 17 号拿到所有的批贷 函。

第八步 缴税  10 月 23 日
材料:卖方身份证,房产证,户口本、央产房上市证明材料以及复印件 
          买方夫妻身份证、户口本(暂住证)、结婚证(以上都需要提交复印件)、网签合同原件、纳税信息表(网签时候给的)、唯一住房承诺书(排号的时候给) 
办理人:买卖双方必须亲自到场 
地点:上地办公中心,二层
工作时间:9:00~11:00,13:30~16:00 周一到周五  取号时间 8:30

据说有的中介前天就过来排队。一开始大门口的保安发号,但是最后还得到二楼窗口拿号。只是楼下的号楼上认可, 可以到时候换楼上的号。反正我是 8 点到的,直接在二楼排队,排 45 号,上午最后一个办完。排队的时候必须有纳税信息表和房产证。

第九步  过户 10 月 23 日
材料:卖方身份证,房产证、户口本
          买方夫妻身份证、户口本(暂住证)、结婚证、网签合同原件、纳税单 
          以上材料都需要提交一份复印件
办理人:买卖双方必须亲自到场 
地点:上地办公中心
工作时间:9:00~17:00 周一到周五  取号时间 8:30~16:30
还算顺利。办理完毕,缴费,一个小时后就可以到另一侧领房本了

第十步 登记新房本信息 10 月 24 日
材料:房产证、税票原件以及复印件 
办理人:买方(一个人就可以) 
地点:丰台区方庄芳城园三区十八号,二层 16 号窗口 
工作时间:9:00~17:30

第十一步  公积金面签  11 月 19 日
材料:身份证、户口本(集体户口首页、暂住证)、结婚证、首付款发票、评估费发票、新房产证、银行卡、完税 凭证,后二项还需要再提交复印件 
办理人:买方(夫妻双方) 
地点:丰台区方庄芳城园三区十八号,二层 19~25 号窗口 
工作时间:9:00~17:30

唉,又是一次苦逼的经历。本来登记完新房产证五、六天后就可以面签了,结果一直没有消息,银行、公积金各种 查未果。后来偶然一次跟公积金复审的大姐咨询发现,是我们的评估报告出了问题,出了什么问题呢?居然是康正 评估忘记了把我们的评估报告给公积金,所以公积金一直以材料不全未能通知我们面签。心里对评估中心和公积金 各种怨,为啥不早说?姐可是二天一趟的往公积金报道啊,虽说顺便去十里河逛建材,但是也是折腾啊。被通知二天后去银行交房本抵押

第十二步 房本抵押 11 月 27 日
材料:房本 
办理人:买方 
地点:银行
中间遇到各种事情,所以拖到现在。缴纳房本,签了几个字忘了。然后缴纳了 885 元,说是 800 的公积金要求收取的抵押登记代理费,80 银行收费抵押登记费,5 元印花税。

第十三步,放款 12 月 28 号
真他妈的时间长!这是我唯一没注意“被代理”做的事情,郁闷的要死!
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